园区维护协议书

园区维护协议书甲方：[园区名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[维护公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有园区（以下简称“园区”），需要专业的维护服务以确保园区的正常运营和设施设备的良好状态；乙方具备提供园区维护服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方园区维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述园区设施维护范围1.建筑物维护园区内所有建筑物的外立面，包括墙面、屋顶、门窗等，定期进行检查、清洁和必要的修补，防止出现脱落、损坏等安全隐患，确保外观整洁美观。建筑物内部的公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等，维护地面、墙面、天花板的完好，保障照明、通风等设施正常运行。建筑物的结构安全检查，包括基础、梁柱、楼板等，每[X]年进行一次全面检测，及时发现并处理潜在的结构问题。2.园区道路及场地维护园区内的主次干道、人行道等道路设施，定期进行清扫、修补坑洼、裂缝等，保持路面平整，排水畅通。停车场的地面维护，包括划线更新、车位修复等，确保车辆停放有序，场地安全。园区内的绿化区域周边道路及休闲广场等场地，进行日常保洁和设施维护，如座椅、路灯等。3.绿化维护园区内的草坪、花卉、树木等绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证绿化景观的美观和健康生长。绿化区域内的灌溉系统、排水系统等设施的维护，确保灌溉正常，排水顺畅，避免积水影响植物生长。4.公共设施维护园区内的路灯、景观灯等照明设施，定期检查灯泡、线路等，及时更换损坏部件，保证夜间照明正常。园区的给排水系统，包括雨水管、污水管、供水管网等，定期进行疏通、检测，防止堵塞、渗漏等问题发生。园区内的消防设施，如消火栓、灭火器、火灾报警系统等，按照规定进行定期检查、维护和保养，确保设施完好有效，随时可投入使用。园区环境卫生维护范围1.日常清扫保洁园区内公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、卫生间等每天进行清扫，保持无杂物、无灰尘、无污渍。垃圾收集与清运，园区内设置多个垃圾桶，每天定时收集垃圾，并运至指定的垃圾处理地点，确保垃圾日产日清，垃圾桶周边环境整洁。2.特殊区域清洁园区内的会议室、多功能厅等公共活动区域，在使用后及时进行清洁消毒，保证场地整洁卫生，符合下次使用要求。园区内的景观水体，定期进行清理，保持水质清澈，无异味，周边环境干净整洁。园区安全保卫维护范围1.人员出入管理在园区主要出入口设置门禁系统，对进出人员进行身份验证，严格登记外来访客信息，确保园区人员出入安全有序。安排安保人员24小时值班，对进入园区的人员和车辆进行询问、检查，防止无关人员和车辆随意进入园区。2.巡逻防控安保人员按照规定的巡逻路线和时间间隔，对园区进行定时巡逻，重点巡查园区内的建筑物周边、停车场、绿化区域等，及时发现并处理各类安全隐患和异常情况。配备必要的巡逻设备，如对讲机、手电筒等，确保巡逻工作的有效开展。3.安全监控系统维护园区内安装的安全监控摄像头，定期进行检查、维护，保证监控设备正常运行，图像清晰，存储数据完整。确保监控系统覆盖园区的关键区域，能够实时监控园区内的动态，为安全管理提供有力支持，并按照相关规定保存监控记录[X]天以上。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的园区维护服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改存在的问题。有权根据园区实际情况和需求，要求乙方调整维护服务的内容和标准，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供园区的相关资料，包括园区规划图、建筑物设计图纸、设施设备清单等，以便乙方更好地了解园区情况，开展维护工作。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付维护服务费用。协助乙方协调园区内其他相关单位或人员，为维护服务工作提供必要的便利条件。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获得维护服务费用。在维护服务过程中，如发现园区设施设备存在重大安全隐患或其他紧急情况，有权要求甲方及时采取措施进行处理，并有权暂停相关区域的维护工作，直至问题得到解决。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的内容和标准，提供专业的园区维护服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并定期组织培训，提高员工素质和服务水平。建立健全维护服务档案，记录园区维护工作的开展情况、设施设备维修更换情况等，定期向甲方报送维护服务报告。在维护服务过程中，如因乙方原因造成园区设施设备损坏或其他损失的，应承担相应的赔偿责任。三、维护服务费用及支付方式维护服务费用经双方协商，甲方应向乙方支付的园区维护服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为含税价，包含乙方提供本协议约定的所有维护服务工作所需的费用，如人员工资、设备材料采购、运输、税费等。支付方式甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付维护服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；此后，甲方应于每月[X]日前，根据乙方上月实际完成的维护服务工作量，向乙方支付当月维护服务费用的[X]%；在每年年终，甲方对乙方全年的维护服务工作进行考核评估，如乙方完成本协议约定的各项维护服务工作且考核合格，甲方应在次年[X]月[X]日前，向乙方支付剩余的维护服务费用。乙方应在甲方每次付款前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维护服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金，且乙方不承担因暂停服务给园区造成的任何损失。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或便利条件，导致乙方无法正常开展维护服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的内容和标准提供园区维护服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的维护服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未完成服务部分对应的费用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给园区造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，每逾期一日，应按照维护服务费用万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维护服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方人员不足给园区造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的维护服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维护服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给园区造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉