业主收房协议书

业主收房协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方已按照相关法律法规及合同约定完成房屋建设，并具备交付条件，乙方已按照购房合同约定支付全部购房款，双方就乙方接收房屋事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，楼层为[X]层，所在楼栋为[X]号楼。房屋交付时为毛坯房/精装修房，具体装修标准见附件[装修标准明细]。2.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于：绿化景观：小区内规划有[绿化面积及主要景观区域描述]，旨在为业主提供舒适的居住环境。停车位：规划有地下停车位[X]个，地上停车位[X]个，满足业主停车需求。具体停车位分配方式及使用规定见附件[停车位相关规定]。物业服务用房：位于[物业服务用房具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用于物业服务企业开展日常服务工作。公共设施：配备有[列举如电梯、消防设施、供水供电供气设施等公共设施设备，并说明其品牌、规格等情况]，确保小区正常运转。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取房屋交付相关费用。对乙方提出的关于房屋质量及相关问题进行解释和说明。2.义务按照合同约定的交付时间和条件，向乙方交付符合质量标准的房屋及相关配套设施。在房屋交付前，确保房屋通过相关部门的验收合格，并取得竣工验收备案表等相关文件。向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限及保修责任等内容。在房屋交付时，协助乙方办理房屋产权登记手续所需的相关资料和手续。按照合同约定及法律法规规定，承担房屋交付前的物业管理费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收符合交付条件的房屋及相关配套设施。对房屋质量及相关问题提出疑问，并要求甲方进行解释和解决。2.义务在约定的交付时间和地点，携带有效身份证件及相关资料，按时办理房屋接收手续。按照本协议约定及法律法规规定，支付房屋交付相关费用。在接收房屋后，按照房屋质量保证书和使用说明书的要求，合理使用房屋及相关设施设备。配合甲方及物业服务企业办理房屋产权登记手续、物业管理等相关事宜。三、交付时间及地点1.交付时间甲方应于[具体交付日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后及时交付房屋，交付时间相应顺延，但甲方应承担因延迟交付给乙方造成的合理损失。2.交付地点房屋交付地点为[房屋具体交付地址]。四、交付手续办理1.乙方应提交的资料乙方本人身份证原件及复印件[X]份。购房合同原件。已支付全部购房款的凭证原件及复印件[X]份。其他可能需要的资料（如授权委托书等，根据实际情况填写）。2.交付流程乙方到达交付地点后，首先在甲方指定的签到区签到，领取房屋交付资料袋，资料袋内包含房屋质量保证书、使用说明书、房屋钥匙等相关物品。甲方工作人员引导乙方对房屋进行现场查验，查验内容包括房屋主体结构、门窗、水电设施、防水等方面。乙方应在查验过程中如实填写房屋查验记录单（见附件[房屋查验记录单]），如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，应详细记录在该记录单上，并要求甲方工作人员签字确认。对于乙方提出的质量问题，甲方应根据问题的性质和严重程度，及时安排维修或整改。如问题较为简单，可当场解决的，甲方应立即进行处理；如问题较为复杂，需要一定时间维修的，甲方应与乙方协商确定维修时间，并在维修完成后及时通知乙方再次查验房屋。维修完成后，乙方应再次对房屋进行查验，如确认问题已解决，应在房屋查验记录单上签字确认。房屋查验合格后，乙方与甲方办理房屋交接手续，签署房屋交接确认书（见附件[房屋交接确认书]），确认乙方已正式接收房屋。同时，乙方应按照本协议约定及相关规定，支付房屋交付相关费用，如契税、维修基金、物业费等（具体费用明细见附件[费用明细清单]）。在办理完房屋交接手续后，甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续所需的相关资料和手续，如提供购房发票、房屋备案证明等文件，并按照相关部门的要求配合乙方完成产权登记申请工作。五、房屋质量及保修1.质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及双方签订的购房合同约定的质量标准。房屋主体结构应牢固安全，无明显裂缝、变形等质量问题；门窗应安装牢固、密封良好；水电设施应正常运行，无渗漏、短路等故障；防水工程应符合相关标准，无渗漏现象。2.保修责任房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行，自房屋交付之日起计算。具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在购房合同中另行约定，但不得低于国家及地方相关规定的最低保修期限。在保修期限内，甲方应承担房屋质量问题的保修责任，负责免费维修或更换有质量问题的部件或设施设备。甲方应在接到乙方的保修通知后，及时安排维修人员上门维修，并在合理时间内完成维修工作。如因甲方原因未能及时履行保修责任，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的交付时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。如甲方交付的房屋不符合质量标准或未提供房屋质量保证书和使用说明书等相关文件，甲方应负责按照合同约定及相关规定进行整改或补充提供文件，并承担因此给乙方造成的损失。整改后仍不符合质量标准的，乙方有权解除购房合同，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除购房合同，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和地点办理房屋接收手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并另行处置该房屋，乙方已支付的购房款不予退还。如乙方未按照本协议约定支付房屋交付相关费用，甲方有权暂停办理房屋交付手续，并要求乙方在规定时间内支付费用。逾期仍未支付的，甲方有权按照未支付费用的[X%]向乙方收取违约金，并采取进一步的法律措施追讨费用。如乙方在接收房屋后，违反房屋质量保证书和使用说明书的要求，不合理使用房屋及相关设施设备，导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及因此给甲方或其他业主造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜