拆迁的商铺协议书

拆迁的商铺协议书甲方：[拆迁方名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[负责人姓名]联系方式：[联系电话]乙方：[商铺所有者姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方因[拆迁项目名称]建设需要，需对乙方所有的位于[商铺具体地址]的商铺进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况乙方所有的商铺位于[具体地理位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体说明]。该商铺产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。商铺内部装修情况为[详细描述装修风格、程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如消防设备、水电设施等]。2.拆迁范围及要求甲方拆迁范围包含乙方上述商铺及相关附属设施。甲方应按照国家及地方相关拆迁政策和标准进行拆迁工作，确保拆迁过程安全、有序，不对周边环境造成不必要的破坏。拆迁过程中，甲方需妥善处理乙方商铺内的物品，对于乙方要求保留的物品，应按照乙方要求进行合理安置或保护。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及拆迁政策的前提下，有权按照规划要求对乙方商铺进行拆迁。对乙方商铺及附属设施的现状进行勘查、评估，以确定拆迁补偿的具体标准和金额。2.义务向乙方提供真实、有效的拆迁相关文件及资料，包括拆迁许可证、拆迁补偿方案等，确保乙方知情权。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁过程中的各项审批手续，确保拆迁工作合法合规进行。在拆迁过程中采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。如因甲方原因导致乙方或第三方人身伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。对甲方拆迁行为的合法性进行监督，如发现甲方存在违法拆迁行为，有权向相关部门举报，并要求甲方承担相应法律责任。在拆迁前，有权要求甲方对商铺内的物品进行清点、登记，并按照乙方意愿对可移动物品进行妥善处理。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，提供必要的协助，包括但不限于提供商铺产权证明、协助办理相关手续等。按照本协议约定的时间和方式腾空商铺，交付给甲方进行拆迁。在腾空商铺过程中，应确保商铺内物品已妥善处理，不影响甲方拆迁工作的正常进行。不得擅自拆除、损坏商铺及附属设施，否则应承担相应赔偿责任。三、拆迁补偿1.货币补偿甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包括但不限于商铺的房地产价值补偿款、装修及附属设施补偿款、停产停业损失补偿款等。具体各项补偿款明细如下：房地产价值补偿款：经具有资质的房地产评估机构评估，乙方商铺房地产价值为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。评估报告编号为[评估报告编号]，评估基准日为[评估基准日期]。装修及附属设施补偿款：根据乙方商铺装修及附属设施的实际情况，经双方协商或评估确定，补偿款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修及附属设施明细详见附件[装修及附属设施清单]。停产停业损失补偿款：考虑到乙方商铺因拆迁导致的停产停业损失，甲方按照乙方上一年度的经营净利润为基础，结合行业平均停产停业期限，计算得出停产停业损失补偿款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应提供上一年度的财务报表及相关经营数据作为计算依据。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方腾空商铺并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到每笔款项后[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。3.补偿款调整如在拆迁过程中，因国家或地方拆迁政策调整、市场价格波动等原因导致拆迁补偿标准发生变化，双方应根据实际情况协商调整拆迁补偿款金额。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、搬迁与腾空1.搬迁期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始搬迁工作，并在[X]日内完成商铺的腾空交付。如因不可抗力或其他特殊原因导致乙方无法按时完成搬迁腾空的，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后，可适当延长搬迁期限，但延长时间最长不得超过[X]日。2.腾空标准乙方腾空商铺时，应确保商铺内无任何物品及杂物，商铺结构及附属设施保持完好，不影响甲方进行拆迁施工。商铺腾空后，乙方应将商铺钥匙及相关产权证明等资料一并交付给甲方。3.搬迁费用乙方自行承担搬迁过程中的所有费用，包括但不限于搬运费、运输费、装卸费等。甲方不承担乙方因搬迁产生的任何费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方在拆迁过程中违反法律法规及拆迁政策规定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定的拆迁范围及要求进行拆迁，导致乙方权益受损的，甲方应按照受损程度向乙方支付赔偿金，并采取措施消除影响，恢复原状。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空商铺并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自拆除、损坏商铺及附属设施，乙方应按照损失价值的[X]倍向甲方支付赔偿金，并负责恢复原状。如因乙方原因导致甲方拆迁工作延误或增加拆迁成本的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一