地下室售卖协议书

地下室售卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[地下室具体地址]的地下室一处（以下简称“该地下室”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该地下室，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该地下室位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，地下室空间较为规整，无明显结构缺陷。2.地下室内部设施情况：配备有简单的照明系统，电力供应正常，具备基本的通风条件。墙面和地面状况良好，无严重渗漏或裂缝现象。3.地下室入口位置合理，出入较为方便，与周边道路连接顺畅，便于通行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取地下室售卖款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该地下室拥有合法的所有权，有权进行售卖，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该地下室存在产权争议或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该地下室的真实状况，包括但不限于建筑结构、使用情况、是否存在质量问题等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述地下室相关情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该地下室的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。因甲方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议交易金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付款项，并按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。在交付该地下室前，负责清理地下室内部杂物，保持地下室清洁，并确保地下室的设施设备能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该地下室，并协助办理产权过户手续。对该地下室的状况享有知情权，有权在合理时间内对地下室进行实地查看。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地下室售卖款项。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明及其他相关资料。在接收该地下室后，应按照合理使用的原则使用地下室，不得擅自改变地下室的结构和用途。如因乙方擅自改变导致地下室受损或产生其他问题的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。三、售卖价格及付款方式（一）售卖价格该地下室的售卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。（二）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部售卖款项一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付售卖款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。第二期：在甲方协助乙方办理完地下室产权过户手续，并将过户后的产权证书交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付剩余款项，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方第一期付款后的[X]日内，将该地下室交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照本协议交易金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付款项，并按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。（二）交付方式甲方应在交付当日，与乙方共同对地下室进行现场验收，确认地下室的状况符合本协议约定后，双方签署书面的交付确认书。交付时，甲方应向乙方提供地下室的相关资料，包括但不限于地下室的原始购买合同、产权证明文件等。五、产权过户（一）过户费用承担办理该地下室产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于印花税、交易手续费等；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、登记费等。（二）过户手续办理流程1.乙方应在本协议签订后[X]日内，向当地房地产管理部门提交产权过户申请所需的资料，甲方应积极配合提供相关证明文件。2.房地产管理部门受理申请后，双方应按照要求及时补充资料、缴纳费用，配合完成审核、登记等手续。3.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致无法办理过户手续的，责任方应按照本协议关于逾期办理过户手续的约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付地下室或协助乙方办理产权过户手续，应按照本协议约定承担相应的违约金。2.如甲方交付的地下室不符合本协议约定的状况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复。如甲方未能在规定期限内完成整改或修复，乙方有权自行委托第三方进行处理，费用由甲方承担。同时，甲方应按照本协议交易金额的[X]%向乙方支付违约金。如因地下室质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自将该地下室再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得完整产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付售卖款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。同时，乙方应按照本协议交易金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变地下室的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或赔偿的，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由乙方承担。同时，乙方应按照本协议交易金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议