易房屋合同协议书

易房屋合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，能够正常使用。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备完好（如有）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。定金的交付及退还按照《民法典》第五百八十七条规定执行：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议并支付首付款后，按照银行要求办理房屋贷款申请手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），由贷款银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定维护自身权益。义务：保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。此保证责任依据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关手续，提供办理手续所需的身份证明、房屋产权证书等资料，并按照房地产管理部门要求配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。具体税费承担方式依据《民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保证房屋及附属设施设备完好。因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。房屋交付时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书原件（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。交付房屋的标准应符合本协议约定及相关法律法规规定。2.乙方权利义务：权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定维护自身权益。义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方逾期付款的违约责任依据《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定执行：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。配合甲方办理房屋产权过户手续及相关手续，提供办理手续所需的身份证明等资料，并按照房地产管理部门要求配合签字、盖章等。在房屋交付时，按照本协议约定及相关法律法规规定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时书面提出，甲方应负责解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书原件（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方应对房屋及附属设施设备进行验收，如验收合格，双方应在房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应包括房屋基本情况、附属设施设备清单、钥匙数量等内容。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，责任方应承担因此给对方造成的全部损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。具体税费承担方式依据《民法典》第五百一十条规定确定。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。2.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。4.如甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致过户延迟或无法过户的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，由败诉方承担。争议解决方式依据《民法典》第五百七十七条及相关法律法规规定确定。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日