回迁房协议书模板

回迁房协议书模板甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体回迁原因]获得回迁房一套，现甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体小区名称]第[X]栋[X]单元[X]层[X]号房。2.房屋面积：经测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：该房屋目前为[毛坯房/已装修，装修情况描述]状态，屋内现有[列举屋内留存的附属设施，如门窗、水电设施等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权自主决定是否协助乙方办理房屋产权登记手续以及办理的时间和方式。2.义务保证对该回迁房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买和使用的情形。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并确保交付时房屋符合本协议约定的现状。协助乙方办理与该回迁房相关的各项手续，包括但不限于房屋交接手续、产权登记手续等，并提供办理手续所需的全部资料和文件。因甲方原因导致无法办理相关手续或手续延误的，应承担相应的法律责任。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理相关手续。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该回迁房的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在房屋交付时，应按照甲方的要求进行验收，并签署房屋交接确认书。积极配合甲方办理与该回迁房相关的各项手续，提供办理手续所需的个人资料和文件，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。三、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋交付后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.银行账户信息：甲方指定银行账户如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，通知乙方办理房屋交付手续。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日内安排交付。2.交付地点：该回迁房所在地。3.交付标准：甲方应按照本协议约定的房屋现状进行交付，确保房屋主体结构安全，门窗、水电、燃气等设施能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。4.交接程序：乙方在接到甲方交付通知后，应按时到达交付地点进行验收。验收内容包括房屋面积、户型、装修、设施设备等是否符合本协议约定。如验收合格，双方应签署房屋交接确认书；如验收不合格存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改合格后重新进行交付，由此造成的交付延迟责任由甲方承担；如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。五、产权登记1.登记时间：甲方应在该回迁房具备办理产权登记条件之日起[X]日内，协助乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.登记费用：办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因政策调整导致登记费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并负责在[X]日内进行整改或采取补救措施，整改合格后重新进行交付。如因甲方逾期交付或交付房屋不符合约定给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自将该回迁房另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续或提供办理手续所需资料的，应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付时无理拒绝验收或在验收合格后拒绝签署房屋交接确认书的，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方因自身原因导致无法办理产权登记手续或手续延误的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日《民法典》相关法条链接：本协议依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。