学校物业合同范本

学校物业合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[学校名称]（以下简称“学校”），需要对学校的物业进行管理和维护；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[学校名称]2.物业地址：[学校具体地址]3.物业类型：[学校性质，如公办小学、民办中学等]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米6.物业构成：教学区域、办公区域、学生宿舍、食堂、体育场馆、图书馆、实验室等相关配套设施及场地。二、服务内容1.房屋建筑及附属设施维护乙方负责对学校内的教学楼、办公楼、宿舍楼等各类房屋建筑及其附属设施进行日常巡查，包括屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、排水系统等，及时发现并处理损坏情况，确保房屋结构安全和设施设备正常运行。定期对房屋建筑进行外观清洁和粉刷，保持校园环境整洁美观。2.环境卫生管理负责学校公共区域的清扫保洁工作，包括道路、操场、走廊、楼梯、卫生间等，每日定时清扫，保持环境干净卫生。及时清理校园内的垃圾和废弃物，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。定期对垃圾桶、垃圾转运站等环卫设施进行消毒和维护，防止蚊蝇滋生和异味产生。3.绿化养护制定并实施校园绿化养护计划，对学校内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和学校需求，适时调整绿化布局，增添花卉植物，营造优美的校园环境。4.安全保卫服务建立健全学校安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责学校的门禁管理、巡逻防控等工作，维护校园秩序和安全。对进出学校的人员、车辆进行严格登记和检查，禁止无关人员和车辆擅自进入校园，确保学校人员和财产安全。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，检查消防设施设备，确保消防通道畅通，及时消除火灾隐患。5.水电管理与维护负责学校水电设施设备的日常管理和维护，定期巡查水电线路，及时处理水电故障，保障学校正常的水电供应。制定合理的水电使用计划，倡导节约水电，对违规用电用水行为进行制止和纠正。配合学校做好水电设施设备的更新改造工作，根据学校发展需求，及时提供技术支持和方案建议。6.学生宿舍管理负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、住宿秩序维护等工作，为学生提供安全、整洁、舒适的住宿环境。协助学校做好学生宿舍的安全管理工作，加强对学生的安全教育，预防各类安全事故的发生。及时处理学生宿舍内的突发情况，如学生生病、设施设备损坏等，保障学生的正常生活。7.食堂管理负责学校食堂的日常运营管理，包括食品采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食堂环境卫生等工作，确保食品安全卫生。制定食堂菜谱，合理搭配营养膳食，满足学生的饮食需求。加强对食堂工作人员的管理和培训，提高服务质量和水平，接受学校和师生的监督。8.其他服务根据学校的实际需求和安排，提供其他临时性或特殊性的物业管理服务，如大型活动的场地布置、设施设备的临时维护等。积极配合学校做好各项创建工作，如文明校园创建、卫生城市创建等，按照相关要求提供必要的支持和服务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权根据学校实际情况和发展需求，对物业管理服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。有权对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，要求乙方承担违约责任或采取其他法律措施。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校的规划图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。尊重乙方的劳动成果，配合乙方做好校园环境的维护和管理工作，教育师生员工自觉遵守物业管理规定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务的实际需要，合理调配人员和物资，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和支持，对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家法律法规和本合同约定及相关行业标准，提供优质、高效、规范的物业管理服务，确保学校物业的正常运行和校园环境的整洁、安全、有序。制定完善的物业管理服务方案和各项规章制度，并报甲方备案。严格按照方案和制度组织实施物业管理服务工作，接受甲方的监督检查。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守职业道德和工作纪律，文明服务，礼貌待人。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈学校师生员工的意见和建议，认真听取甲方的意见和要求，并积极采取措施加以改进。负责物业管理服务区域内的设施设备维护保养工作，建立设施设备档案，定期进行检查、维护和更新，确保设施设备完好率达到[X]%以上。如因乙方维护保养不善导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。做好物业管理服务区域内的节能减排工作，采取有效措施降低水电消耗，节约资源。配合学校做好各类突发事件的应急处理工作，制定应急预案，建立应急队伍，确保在突发事件发生时能够迅速响应，有效处置。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方同意，并对第三方的服务质量负责。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方按月向乙方支付物业管理服务费用，并于每月[具体日期]前将当月费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自变更物业管理服务内容和标准或干扰乙方正常开展物业管理服务工作，导致乙方无法履行本合同约定的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，或服务质量不符合相关行业标准和甲方要求的，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X]%作为违约金，并要求乙方继续整改或采取其他补救措施。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。但提出解除合同方应提前[X]日书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有