同学签了协议书

同学签了协议书甲方：[同学姓名1]身份证号码：[具体身份证号1]联系地址：[详细地址1]联系电话：[电话号码1]乙方：[同学姓名2]身份证号码：[具体身份证号2]联系地址：[详细地址2]联系电话：[电话号码2]鉴于甲乙双方为同学关系，现就[具体事项]达成如下协议：一、协议背景与目的甲乙双方经友好协商，基于双方的真实意愿，就[具体事项]签订本协议，以明确双方的权利义务，确保事项的顺利进行，维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述（一）标的物或服务内容概述本次协议涉及的标的物或服务为[详细说明具体是什么，例如：甲方将其名下位于[具体地址]的房产一套转让给乙方，该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅]，附带[车库/车位等附属设施情况]。]（二）详细规格与要求1.房产状况房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑质量良好，无明显质量瑕疵。室内装修情况为[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含地板材质为[具体材质]、墙面为[何种装饰材料]、厨卫设备品牌及型号等]。房屋设施设备齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]、电视机[品牌及尺寸]等]，且均能正常使用。2.其他相关事项该房产的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房产目前处于[是否有租赁情况，如有，需说明租赁期限、租金支付方式等]状态。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定和本协议约定采取相应措施维护自身权益。2.义务保证对转让的标的物拥有合法处分权，并向乙方提供真实、准确、完整的相关产权证明及资料。按照本协议约定的时间和方式，将标的物交付给乙方，并协助乙方办理相关产权变更登记手续。在交付标的物前，负责处理标的物上存在且可能影响乙方权益的相关事项，如结清物业费、水电费、燃气费等费用，处理可能存在的抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知标的物的真实状况，包括但不限于房屋质量问题、使用历史、周边环境等信息，不得隐瞒或故意提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并协助办理相关产权变更登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定和本协议约定要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。接受甲方交付的标的物，并按照标的物的现状合理使用，不得擅自改变标的物的结构、用途等。在办理产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担因办理产权变更登记手续产生的应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。四、价款及支付方式（一）价款金额乙方应向甲方支付的协议价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金支付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作协议价款。2.首付款支付乙方应在[具体时间节点，如办理房屋评估报告出具后X日内]，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款支付乙方应在办理完房屋产权变更登记手续且领取新的房产证之日起[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。（三）支付账户信息甲方指定收款账户如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]五、交付与接收（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将标的物交付给乙方。（二）交付方式甲方应按照标的物的现状，以实地交付的方式将标的物交付给乙方，并向乙方提供房屋钥匙、相关设施设备的使用说明等资料。（三）接收确认乙方应在甲方交付标的物时，对标的物的现状进行验收，并签署书面的接收确认书。如乙方发现标的物存在与本协议约定不符的情况，应在接收时当场提出，甲方应负责解决；如乙方未当场提出异议，视为乙方认可标的物的交付符合协议约定。六、产权变更登记（一）办理时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。（二）办理费用承担办理产权变更登记手续产生的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。（三）协助义务甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。乙方应按照甲方的要求及不动产登记机构的规定，及时提供办理登记所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付标的物，每逾期一日，应按照协议价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照协议价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的标的物存在产权瑕疵或其他质量问题，导致乙方无法正常取得标的物的所有权或影响乙方正常使用标的物的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照协议价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照协议价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法办理产权变更登记手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、已支付款项的利息损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照协议价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定接收标的物或在接收后擅自改变标的物结构、用途等，导致标的物价值受损或影响甲方权益的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于标的物修复费用、价值贬损损失等。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照协议价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照协议价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法办理产权变更登记手续，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、已支付款项的利息损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。九、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与