医院租赁协议书

医院租赁协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[医院名称]统一社会信用代码：[医院统一社会信用代码]法定代表人：[医院法定代表人姓名]联系地址：[医院联系地址]联系电话：[医院联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方的房产用于经营医院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁房产甲方将位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）出租给乙方使用。该房产包括但不限于门诊楼、住院楼、附属设施及相关场地等，其现状以交付时的实际情况为准。（二）配套设施及设备1.甲方应确保该房产附属的水、电、气、通讯等基础设施正常运行，并在交付前完成与相关供应部门的交接手续，保证乙方在租赁期间能够正常使用。2.房产内现有医疗设备、办公设备等（具体设备清单见附件一），甲方同意一并出租给乙方使用。乙方应妥善保管和使用这些设备，租赁期满或合同终止时，按照附件一的清单进行归还，如有损坏或丢失，应按照市场价值进行赔偿。（三）服务内容1.甲方应协助乙方办理医院经营所需的相关证照、手续，包括但不限于医疗机构执业许可证、消防许可证、环保审批等，确保乙方能够合法合规开展医疗业务。2.在租赁期间，甲方应提供必要的物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，以维护医院的正常运营环境。物业服务标准应符合行业规范及乙方的合理要求，具体服务内容和标准见附件二。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经双方协商一致后，可另行签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。（二）支付方式1.租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]（三）押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止，乙方结清所有费用并按照合同约定归还房产及相关设备后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对租赁房产及相关设施设备享有所有权。在租赁期间，有权对房产及设施设备进行定期检查，但应提前通知乙方。2.义务确保租赁房产符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的时间和标准交付租赁房产及相关设施设备，并保证其正常使用功能。协助乙方办理医院经营所需的相关证照、手续，提供必要的证明文件和协助工作。负责对房产及设施设备进行定期维修和保养，确保其处于安全、正常运行状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用租赁房产及相关设施设备，开展合法合规的医疗经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照合同约定提供物业服务及协助办理相关手续。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁房产及相关设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如需对房产进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同终止时，乙方应将房产恢复原状。负责医院的日常经营管理，承担经营过程中的一切费用和风险，包括但不限于医疗纠纷、人员工资、水电费、物业费等。遵守国家法律法规及医疗卫生行业规范，合法合规经营医院。做好医疗安全、环境保护等工作，因乙方原因导致的任何法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。在租赁期间，妥善保管租赁房产及相关设施设备，如因乙方保管不善造成损坏或丢失，应按照本合同约定进行赔偿。租赁期满或合同终止时，按照合同约定及时归还租赁房产及相关设施设备，并结清所有费用。五、房产维修与保养（一）日常维修1.租赁期间，房产及附属设施设备的日常维修由甲方负责。甲方应定期对房产及设施设备进行检查，及时发现并处理故障和隐患。对于一般性维修，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。2.因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或承担维修费用。乙方应及时通知甲方，并在甲方的指导下进行维修，确保维修质量和安全。（二）重大维修1.对于房产主体结构、消防设施、电气系统等重大设施设备的维修，甲方应及时组织维修，并承担维修费用。但因乙方使用不当或人为造成的重大损坏除外。2.如遇重大维修影响乙方正常经营的，甲方应提前通知乙方，并采取必要的措施减少对乙方经营的影响。甲方应尽快完成维修工作，尽量缩短维修时间。（三）保养责任甲方应定期对房产及设施设备进行保养，确保其性能良好、运行正常。保养工作应按照相关行业标准和操作规程进行，保养记录应妥善保存。乙方应配合甲方的保养工作，提供必要的协助和信息。六、装修与改造（一）装修申请乙方如需对租赁房产进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，说明装修或改造的内容、范围、时间、预算等。装修申请应包括装修设计方案、施工图纸、安全保障措施等相关资料。（二）甲方审批甲方应在收到乙方装修申请后[X]个工作日内进行审批。如装修申请符合本合同约定及相关法律法规要求，甲方应予以书面同意；如装修申请存在不符合要求的情况，甲方应书面通知乙方并说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改后重新提交申请。（三）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与施工单位签订装修施工合同，明确双方的权利义务。装修施工合同应报甲方备案。2.装修施工过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.乙方应按照甲方审批通过的装修设计方案和施工图纸进行施工，不得擅自变更装修内容和范围。如需变更，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。（四）装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]个工作日内组织验收。验收合格后，双方应签署装修验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。（五）装修费用及归属乙方承担装修或改造的全部费用。租赁期满或合同终止时，除另有约定外，乙方对租赁房产进行的装修和改造部分，无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复房产原状，乙方应在甲方要求的合理期限内完成。如乙方未能按时恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。七、转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房产转租给第三方，也不得转借他人使用。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，收回租赁房产，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房产，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。3.如乙方擅自改变租赁房产用途、结构或进行破坏性装修，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，收回租赁房产，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及相关费用，并协商处理善后事宜。九、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时交付租赁房产及相关设施设备，或交付的房产及设施设备不符合合同约定的，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及承担因此给乙方造成的一切损失。2.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关证照、手续，导致乙方无法正常经营的每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本合同约定，干扰乙方正常经营活动的，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房产，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。2.如乙方擅自改变租赁房产用途、结构或进行破坏性装修，除按照本合同约定承担违约责任外，乙方还应负责恢复房产原状，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。3.如乙方未按照本合同约定妥善保管租赁房产及相关设施设备，导致损坏或丢失的，应按照市场价值进行赔偿。如因乙方原因导致房产及设施设备无法正常使用，影响甲方权益的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.如乙方违反国家法律法规及医疗卫生行业规范，导致医院经营出现问题或引发法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任和经济损失。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的联系地址和方式送达对方。如一方变更