安置房开发协议书

安置房开发协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体地块名称]的土地使用权，计划进行安置房开发建设；乙方具备安置房开发建设的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行安置房开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发地块甲方提供位于[具体地块详细地址]，面积为[X]平方米的土地用于安置房开发建设。该地块土地性质为[土地性质说明]，已取得土地出让合同编号为[合同编号]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.开发项目内容乙方负责本安置房项目的整体开发建设，包括但不限于项目的规划设计、建筑施工、配套设施建设等。项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，配套商业建筑面积为[X]平方米，公共服务设施建筑面积为[X]平方米等（具体面积以最终规划审批为准）。住宅户型包括[户型种类及面积区间说明]，以满足不同安置需求。配套设施应包括但不限于小区内的道路、绿化、停车位、物业管理用房、社区活动中心、幼儿园等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议。有权审核乙方提交的项目规划设计方案、施工图纸、工程进度报告等相关文件资料。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定，及时向乙方提供开发地块及相关资料，确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利限制。协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付开发建设费用。协调处理项目开发建设过程中与周边单位、居民等的关系，确保项目顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供开发地块及相关资料，并协助办理审批手续。按照本协议约定收取开发建设费用。在开发建设过程中，根据实际情况对项目规划设计、施工方案等进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务严格按照国家法律法规、相关行业规范及本协议约定进行安置房项目的开发建设，确保工程质量符合标准要求。自行组织具备相应资质的设计单位、施工单位等进行项目的规划设计和施工建设，并对其选择的单位及人员的行为负责。制定详细的项目开发建设计划，合理安排工期，确保项目按时竣工交付。在项目建设过程中，定期向甲方提交工程进度报告，包括但不限于每月的工程进度情况、下月工作计划等。负责项目开发建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和人员安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照规划设计要求建设配套设施，确保配套设施与安置房同步建设、同步交付使用。配套设施应符合相关标准和规范，满足居民的生活需求。负责项目竣工后的验收备案工作，确保项目符合验收标准。在项目竣工验收合格后，及时向甲方交付相关资料，并协助甲方办理房屋产权登记手续。对项目开发建设过程中产生的各类文件资料进行整理归档，妥善保管，以备查阅。三、开发建设费用及支付方式1.开发建设费用总额本安置房开发项目的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，但因甲方原因导致设计变更、增加建设内容等情况除外。2.费用构成开发建设费用包括但不限于土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、配套设施建设费、管理费、利润、税金等乙方完成本项目开发建设所需的全部费用。3.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发建设费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。–工程进度款：乙方按照项目开发建设计划完成一定阶段的工程进度后，向甲方提交工程进度报告及付款申请。甲方在收到申请后的[X]个工作日内审核确认，并支付至已完工程价款的[X]%。竣工验收款：项目竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告及相关资料。甲方在收到报告后的[X]个工作日内完成结算审核，结算审核完成后[X]个工作日内支付至结算总价的[X]%。质保金：结算总价的[X]%作为质保金，质保期为自项目竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的工程建设质量验收规范及标准进行施工，确保安置房工程质量达到合格标准，并满足相关功能要求。工程质量应符合建筑结构安全、消防安全、防水、节能等方面的规定。2.验收程序分部、分项工程验收：在每个分部、分项工程完工后，乙方应通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。单位工程验收：单位工程完工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交单位工程竣工验收报告。甲方在收到报告后，组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收备案：项目竣工验收合格后，乙方负责在规定时间内办理竣工验收备案手续，并将备案资料报送甲方存档。五、工期及延误处理1.工期本安置房项目的开发建设工期为自本协议签订之日起[X]个月。乙方应按照本协议约定的工期完成项目开发建设，并确保按时交付使用。2.工期延误处理因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照开发建设费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应采取合理措施尽量减少延误造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供开发地块、协助办理审批手续或支付开发建设费用等，每逾期一天，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方擅自变更项目规划设计要求或增加建设内容，导致乙方需要重新调整设计方案或增加工程成本的，甲方应承担相应的费用增加部分，并给予乙方合理的工期顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定进行项目开发建设，包括但不限于工程质量不符合标准、工期延误等，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并负责采取补救措施，直至达到协议要求。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未经甲方书面同意，擅自将本项目的开发建设工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照开发建设费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方在项目开发建设过程中，违反法律法规规定或因乙方原因导致项目出现重大质量安全事故、环境污染等问题的，乙方应承担全部法律责任，并负责消除影响、赔偿损失。甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照开发建设费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之