村茶厂征地协议书

村茶厂征地协议书甲方：[村集体名称]法定代表人：[姓名]地址：[村地址]联系电话：[电话号码]乙方：[征地单位名称]法定代表人：[姓名]地址：[单位地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方因[项目名称]需要，拟征收甲方位于[村茶厂具体位置]的茶厂土地及相关附属设施，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地甲方同意征收的土地位于[详细地理位置]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质]，用途为茶厂经营。该土地四至范围为：东至[东边界相邻地或标志物]，南至[南边界相邻地或标志物]，西至[西边界相邻地或标志物]，北至[北边界相邻地或标志物]。土地上附着有茶树[X]株，其中[品种1]茶树[X]株，树龄约为[X]年；[品种2]茶树[X]株，树龄约为[X]年等（详细描述茶树品种、数量及树龄情况）。2.附属设施茶厂内建有厂房[X]平方米，包括加工车间、仓库、办公室等功能区域。厂房结构为[具体结构类型，如砖混结构、钢结构等]，建成时间为[建造年份]，目前处于[使用状态，如正常使用、部分闲置等]。配套有灌溉设施，包括水井[X]口，水泵[X]台，灌溉管道[X]米；电力设施，变压器容量为[X]千伏安，输电线路长度为[X]米等（详细列举附属设施的具体情况）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付征地补偿款及相关费用。对征地过程中的相关事项享有知情权，有权监督乙方按照法定程序进行征地操作。2.义务向乙方提供土地及附属设施的相关权属证明文件，包括土地承包经营权证、茶厂建设审批文件等，确保所提供的文件真实、合法、有效。协助乙方办理土地征收相关手续，包括但不限于提供村民会议决议、协助乙方与村民签订相关补偿协议等。在办理手续过程中，及时提供所需的资料和信息，并配合乙方完成现场勘查、测量等工作。在征地实施前，负责清理土地上的农作物、杂物等，保证土地交付时符合乙方使用要求。但清理过程中不得损坏土地及附属设施的原有状况。按照本协议约定的时间和方式交付土地及附属设施，交付时应保证土地及附属设施处于正常使用状态，不存在权属纠纷或其他权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，在支付相应款项后，有权使用和处置征收的土地及附属设施。在征地过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保征地工作顺利进行。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向甲方支付征地补偿款、地上附着物补偿款、搬迁补偿款等各项费用。严格按照国家法律法规规定的程序进行征地操作，依法办理土地征收的相关审批手续，确保征地行为合法合规。在征地过程中，采取必要的措施保护土地及附属设施，避免因乙方原因造成不必要的损坏。如因乙方原因导致损坏，应承担修复或赔偿责任。自本协议签订之日起[X]日内，制定详细的征地实施方案，并告知甲方。实施方案应包括征地范围、时间安排、补偿标准、安置措施等内容，确保甲方及村民的知情权。三、补偿费用及支付方式（一）补偿费用1.土地补偿费：根据当地土地征收补偿标准及土地年产值等因素，经双方协商确定，土地补偿费为人民币[X]元/平方米，共计[X]元。2.地上附着物补偿费茶树补偿费：按照不同品种、树龄及市场价值评估，[品种1]茶树每株补偿[X]元，[品种2]茶树每株补偿[X]元等，地上茶树补偿费共计[X]元。厂房补偿费：依据厂房建筑面积、建筑结构、成新率等因素，经评估确定厂房补偿费为人民币[X]元/平方米，厂房补偿费共计[X]元。附属设施补偿费：灌溉设施补偿费为人民币[X]元，电力设施补偿费按照相关评估标准确定为人民币[X]元等，附属设施补偿费共计[X]元。3.搬迁补偿费：因茶厂搬迁产生的设备搬迁费、人员安置费等搬迁补偿费共计人民币[X]元。4.其他补偿费用：考虑到茶厂经营可能受到的影响及相关间接损失，经双方协商，乙方同意支付甲方一次性停产停业损失费、过渡期生活补助费等其他补偿费用共计人民币[X]元。以上各项补偿费用总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付补偿费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方完成土地及附属设施交付手续，并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方将剩余补偿费用一次性支付给甲方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、土地交付及相关手续办理（一）土地交付1.甲方应在收到乙方预付款后[X]日内，开始着手清理土地及附属设施，并通知乙方进行现场勘查。在清理完成且乙方勘查确认符合交付条件后，双方应于[具体交付日期]办理土地及附属设施的交付手续。交付时，双方应共同签署土地交付确认书，确认土地及附属设施已按照协议约定交付给乙方。2.土地交付时，甲方应保证土地及附属设施的现状与本协议约定相符，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如交付后发现存在未告知乙方的权属纠纷、质量问题或其他瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决由此给乙方造成的损失。（二）手续办理1.乙方负责办理土地征收的相关审批手续，包括但不限于向土地管理部门提交征地申请、办理农用地转用审批、土地征收公告等手续。甲方应积极配合乙方提供所需的资料和文件，并协助乙方完成村民意见征求、签字确认等工作。2.因办理土地征收手续产生的相关费用，除本协议另有约定外，由乙方承担。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.在土地征收手续办理完成后，乙方应及时办理土地权属变更登记手续，将征收土地的所有权变更至乙方名下。办理权属变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担相应部分。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地及附属设施，每逾期一日，应按照本协议补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照本协议补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方提供的土地及附属设施存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处置，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应返还已支付的全部款项，并按照本协议补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方违反本协议约定的协助义务，导致乙方征地手续办理延误或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照本协议补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方应返还已支付的全部款项，并按照本协议补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期部分款项及违约金，同时乙方应按照本协议补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照国家法律法规规定的程序进行征地操作，导致征地行为违法或产生纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如甲方因此解除本协议，乙方应返还已交付的土地及附属设施，并按照本协议补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方违反本协议约定的保护义务，造成土地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或按照市场价值进行赔偿。如因乙方损坏行为导致甲方无法按时交付土地及附属设施，乙方应承担相应的违约责任，按照本协议关于甲方逾期交付的规定向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法