婚前买房的协议书

婚前买房的协议书甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购买房产事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：位于[具体地址]的[小区名称][栋号][单元号][房号]的房屋（以下简称“该房产”）。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记机关实际登记面积为准。3.房产用途：该房产仅作为甲乙双方婚后共同居住使用。二、购房资金来源及出资情况1.甲方于[出资时间1]以[出资方式，如银行转账、现金支付等]出资人民币[X]元，用于支付该房产的[具体款项，如首付款、定金等]。2.乙方于[出资时间2]以[出资方式]出资人民币[X]元，用于支付该房产的[具体款项]。3.双方共同确认，为购买该房产，除上述各自出资外，还通过向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]。贷款本息由双方共同承担，还款方式为[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益。对该房产的购买、装修、使用等事宜有知情权和参与权。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。积极协助办理该房产的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等。在婚姻关系存续期间，与乙方共同承担该房产的贷款本息及相关费用。未经乙方书面同意，不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益。对该房产的购买、装修、使用等事宜有知情权和参与权。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。积极协助办理该房产的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等。在婚姻关系存续期间，与甲方共同承担该房产的贷款本息及相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。四、房产产权归属及登记1.双方约定，该房产为甲乙双方按份共有财产。其中，甲方占该房产份额的[X]%，乙方占该房产份额的[X]%。2.购房合同签订后，双方应按照法律法规及房屋产权登记机关的要求，及时办理该房产的产权登记手续。产权登记时，应明确登记双方各自所占的房产份额。3.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按照上述约定办理产权登记手续，双方应协商采取其他合理方式保障各自的权益，并签订补充协议予以明确。五、房产使用与维护1.双方共同享有该房产的居住使用权，应合理使用该房产，不得损害对方利益及影响房产的正常使用功能。2.任何一方如需对该房产进行装修、改造或添加附属设施等，应事先征得对方书面同意，并不得影响房产的整体结构和安全性能。装修、改造或添加附属设施等费用由双方协商分担，若协商不成，按照双方对该房产的出资比例分担。3.双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。维护费用按照双方对该房产的使用情况合理分担，若因一方过错导致费用增加的，由过错方承担相应增加部分的费用。4.在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产出租给他人使用。若因特殊情况确需出租的，出租所得收益应按照双方对该房产的份额进行分配，并用于偿还该房产的贷款本息或其他共同债务。六、房产处置与分割1.在婚姻关系存续期间，若双方协商一致决定出售该房产，出售所得款项应首先用于偿还该房产的贷款本息及其他共同债务，剩余款项按照双方对该房产的份额进行分配。2.若一方未经对方书面同意擅自出售该房产，另一方有权要求确认该出售行为无效，并要求擅自出售方赔偿因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因房产增值部分产生的损失等。3.在婚姻关系终止（包括但不限于离婚、一方死亡等）时，该房产的处置按照以下方式进行：若双方协商一致，可按照协商结果对该房产进行分割或处置。若双方无法协商一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院依法对该房产进行分割。法院在分割该房产时，应充分考虑双方对该房产的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素，按照公平合理的原则进行判决。分割方式包括但不限于实物分割、变价分割、作价补偿等。若采用变价分割或作价补偿方式，应以该房产的市场评估价值为基础进行计算。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务、协助办理手续义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若一方擅自处分该房产或违反本协议约定的其他事项，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于该房产的市场价值损失、因房产增值部分产生的损失、对方为维护自身权益支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商继续履行本协议或对协议进行相应调整。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效