售房返款协议书

售房返款协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其所有的房屋出售给乙方，双方经友好协商，就售房返款事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、售房价格及付款方式1.售房价格：双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：首付款：乙方于本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款。银行贷款：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，确保贷款顺利发放。若乙方贷款申请获批，贷款金额将直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：待房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、返款条件及方式1.返款条件：在满足以下全部条件后，甲方应按照本协议约定向乙方返还购房款：乙方已按照本协议约定按时足额支付全部购房款。乙方已按照房屋所在地相关法律法规及政策规定，办理完毕房屋过户手续，且乙方已取得房屋所有权证。自乙方取得房屋所有权证之日起[X]年内，乙方未对该房屋进行出售、转让、赠与、抵押等处置行为（除因银行贷款抵押外）。乙方在使用该房屋过程中，未违反国家法律法规及当地政府相关规定，未对房屋结构及附属设施进行擅自改动，未因乙方原因导致房屋出现质量问题或其他纠纷。2.返款方式：若满足上述返款条件，甲方应在条件全部达成之日起[X]个工作日内，将返款金额一次性支付至乙方指定的银行账户。返款金额为乙方购房款总额的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权资料及相关信息。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋过户手续及相关贷款手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在房屋交付前，负责处理房屋的相关欠费（如水费、电费、物业费等），确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的返款条件和方式，按时足额向乙方返还购房款。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋过户手续及相关贷款手续。在满足返款条件时，有权要求甲方按照本协议约定返还购房款。2.义务：按照本协议约定的时间和方式，按时足额向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋过户手续及相关贷款手续，提供真实、有效的个人资料及相关文件，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，按照国家法律法规及当地政府相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途及结构，不得损害房屋及附属设施，如有损坏应及时修复或赔偿。在未满足返款条件前，不得擅自出售、转让、赠与、抵押该房屋（除因银行贷款抵押外）。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权证或无法顺利办理房屋过户手续及相关贷款手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2..若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.若乙方在未满足返款条件前擅自出售、转让、赠与、抵押该房屋（除因银行贷款抵押外），甲方有权拒绝向乙方返还购房款，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方该违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或个人隐私信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因该违约行为给对方造成其他损失的，违约方应负责赔偿对方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方