2026年建筑维保实施计划合同

2026年建筑维保实施计划合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供建筑维护保养服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业的建筑维护保养服务，涵盖建筑物的结构安全、设备设施运行、外观维护、环境清洁等方面。具体服务内容包括但不限于：

1、建筑物结构检查与维护，包括墙体、梁柱、屋面、地基等关键部位的定期检测和修复；

2、给排水系统维护，包括管道疏通、水泵检修、水箱清洗等；

3、电气系统维护，包括线路检测、配电设备检修、照明系统维护等；

4、暖通空调系统维护，包括空调机组清洗、风管检修、制冷系统保养等；

5、电梯系统维护，包括日常巡检、定期保养、应急维修等；

6、消防系统维护，包括消防设备检测、消防通道清理、应急预案演练等；

7、建筑物外观维护，包括外墙清洗、玻璃幕墙检修、屋顶防水处理等；

8、环境清洁服务，包括公共区域清扫、垃圾处理、绿化养护等；

9、定期生成维护保养报告，记录维护内容、发现问题及处理措施；

10、提供突发事件的应急响应服务，包括恶劣天气应对、紧急维修等。

乙方应按照国家相关标准和规范提供服务，确保维护保养工作达到行业优质标准。

二、服务方式

1、服务地点：__________________。

2、服务范围：甲方提供的建筑维护保养项目清单详见附件一，该清单作为合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

3、服务周期：乙方应按照合同约定提供服务，服务周期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

4、服务频率：乙方应根据建筑物的实际需求和特点，制定详细的维护保养计划，并每周向甲方汇报服务进度。常规维护保养服务频率如下：

（1）每日巡查：乙方应安排至少2名经验丰富的技术人员对建筑物进行每日巡查，及时发现并处理小问题；

（2）每周维护：乙方应每周对重点设备设施进行维护保养，如电梯、消防系统等；

（3）每月检查：乙方应每月对所有维护保养项目进行全面检查，确保服务质量；

（4）季度评估：乙方应每季度向甲方提交维护保养评估报告，分析建筑物运行状况，提出改进建议；

（5）年度大修：根据建筑物实际需要，乙方应制定年度大修计划，并经甲方批准后实施。

5、服务团队：乙方应组建专业的建筑维护保养团队，团队成员应具备相应的职业资格和丰富的实践经验。团队负责人应具备高级工程师职称，熟悉建筑维护保养业务，能够独立解决复杂问题。团队成员应定期参加专业培训，不断提升技术水平和服务质量。

6、服务标准：乙方提供的服务应符合国家现行标准规范，如《建筑维护保养技术规程》（JGJ/T245）、《建筑物防水工程技术规范》（GB50108）等。乙方应建立完善的质量管理体系，确保服务过程和质量可控。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供建筑物相关的技术资料，包括但不限于建筑设计图纸、设备设施清单、历史维修记录等，并确保资料的真实性和完整性。

2、甲方应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于作业场地、临时设施、水电接入等，并确保乙方人员的人身安全。

3、甲方应定期对乙方的服务进行监督检查，有权对服务质量提出意见和建议。甲方应至少每月组织一次服务评估会议，与乙方共同评估服务效果，并形成书面记录。

4、甲方应按照合同约定及时支付服务费用，如甲方无正当理由延迟支付，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

5、甲方应配合乙方处理突发事件的应急响应工作，提供必要的信息和支持。

6、甲方对乙方提供的维护保养报告有审核权，如发现报告内容不符合实际情况，有权要求乙方解释或补充。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施建筑维护保养业务的合法资质，持有有效的《建筑业企业资质证书》等相关证件，并向甲方提供资质证明文件复印件。

2、乙方应组建专业的建筑维护保养团队，团队成员应具备相应的职业资格和丰富的实践经验。乙方应向甲方提供团队成员的资格证书和简历，并确保所有人员符合上岗要求。

3、乙方应制定详细的维护保养计划，并按照计划提供服务。乙方应建立完善的质量管理体系，确保服务过程和质量可控。

4、乙方应定期对建筑物进行检查和维护，及时发现并处理问题。乙方应每月向甲方提交维护保养报告，报告内容应包括但不限于：服务内容、发现问题、处理措施、下次服务计划等。

5、乙方应建立维护保养档案，记录每次维护保养的详细信息，包括时间、地点、内容、人员、发现问题、处理措施等。该档案应至少保存五年，并应能够随时供甲方查阅。

6、乙方应配备必要的工具设备和防护用品，确保维护保养工作的安全和质量。乙方应定期对工具设备进行维护保养，确保其处于良好状态。

7、乙方应严格遵守国家相关法律法规和标准规范，确保维护保养工作符合要求。乙方应建立安全生产责任制，确保作业过程安全。

8、乙方应配合甲方的监督检查，及时整改甲方提出的问题和建议。乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方的需求，提供优质的服务。

9、乙方如发现建筑物存在重大安全隐患，应以书面形式立即向甲方报告，并提出处理建议。甲方应立即采取措施，消除安全隐患。

四、服务费用及支付方式

1、服务费用：本合同项下的服务费用为固定总价，含税金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。该费用包含乙方提供本合同项下所有服务所需的人员成本、材料成本、设备成本、管理成本、税费等所有费用。

2、支付方式：服务费用实行分阶段支付，具体支付方式如下：

（1）合同签订后____日内，甲方应向乙方支付合同总价的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整），作为预付款。乙方应在收到预付款后____日内开始提供服务。

（2）服务周期过半后____日内，甲方应向乙方支付合同总价的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（3）服务周期结束后____日内，甲方应向乙方支付合同总价的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

3、发票开具：乙方应在收到每一笔服务费用后____日内向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

4、费用调整：如因甲方原因导致服务范围增加或服务周期延长，双方应另行协商服务费用的调整事宜。如因不可抗力导致服务周期延长，乙方有权要求甲方按比例支付相应服务费用。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为合同总价的____%。同时，甲方应支付乙方已完成服务的费用，按照实际服务天数占合同总服务天数的比例计算。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为合同总价的____%。同时，乙方应退还甲方已支付的服务费用，按照实际服务天数占合同总服务天数的比例计算。

3、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付服务费用的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用和违约金。

4、因乙方原因导致建筑物或设备设施损坏或性能下降的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权要求乙方修复或更换，并要求乙方支付相应的费用。

5、如因乙方人员故意或重大过失导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权提前____天以书面形式通知乙方解除合同，并要求乙方支付已完成服务的费用和违约金。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

3、本合同附件包括但不限于：建筑物维护保养项目清单、乙方资质证明文件、团队成员资格证书、维护保养计划等，均为合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章