租赁店面合同范本

租赁店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将租赁物业出租给乙方使用。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，法定代表人：李娜，注册地址：上海市静安区南京西路66号，联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的连锁经营企业，主要从事零售业投资、品牌运营及市场推广业务。乙方根据自身经营发展需要，拟在XX市XX区XX路XX号租赁物业内开设XX品牌连锁店，并依据国家相关法律法规及本合同约定，向甲方承租租赁物业用于商业经营活动。乙方保证其具备合法的民事行为能力，并已取得所有必要的经营资质及许可文件，能够完全履行本合同约定的各项义务。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就租赁物业租赁事宜达成的书面协议。甲方作为租赁物业的所有权人（或合法使用权人），其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号租赁物业，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），符合国家规定的消防安全、环保及其他使用标准。乙方作为租赁物业的承租方，其经营的品牌连锁店在市场上具有较高知名度和良好口碑，且具备较强的市场拓展能力。基于双方平等、自愿、公平的原则，甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，乙方同意按照本合同约定的条款和条件承租租赁物业。双方通过友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。

双方确认，本合同的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件，不存在任何权属纠纷或法律限制。

2.乙方保证其具备合法的民事行为能力，能够完全履行本合同约定的各项义务，并已取得所有必要的经营资质及许可文件。

3.租赁物业的物理状况及附属设施设备符合国家规定的安全、消防、环保标准，能够满足乙方商业经营活动的正常需求。

4.双方均已充分了解并同意本合同项下的各项权利义务，并自愿受本合同约束。

本合同项下的合作背景为：甲方作为租赁物业的所有权人（或合法使用权人），为拓展商业地产租赁业务，拟将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动；乙方为满足品牌连锁店的市场拓展需求，拟租赁租赁物业开设新的经营网点。双方基于互惠互利、长期合作的原则，经友好协商达成本合同，以明确双方的权利义务，确保租赁业务的顺利开展。本合同范本的制定，旨在为双方提供全面、规范的合同框架，确保租赁业务的合法性、合规性及可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁业务的合法、合规及顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金标准及支付方式、保证金缴纳及退还、租赁物业的交付标准、双方在使用租赁物业过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方均应遵守国家相关法律法规及本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”系指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施设备、土地使用权（如适用）等。

“租赁期限”系指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，具体起止日期以本合同载明为准。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费。

“保证金”系指乙方为担保本合同项下的履行而向甲方缴纳的一定金额的货币。

“交付标准”系指甲方交付租赁物业时应当满足的状态及条件，包括但不限于结构安全、设施设备完好、能够满足正常使用需求等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”系指本合同项下双方发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应当保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件，不存在任何权属纠纷或法律限制。

（3）甲方应当按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合交付标准。

（4）甲方应当负责租赁物业的日常维护及修缮，确保租赁物业在租赁期间能够满足乙方的正常使用需求。

（5）甲方应当为乙方提供必要的协助，包括但不限于办理租赁相关手续、提供租赁物业的权属证明文件等。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改建、扩建或其他用途变更，但应当事先通知乙方，并征得乙方的同意。

（7）甲方应当保证乙方在租赁期间对租赁物业的占有、使用不受他人干涉。

（8）甲方应当遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期间内对租赁物业进行占有、使用，并从事合法的商业经营活动。

（2）乙方应当按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，并应当承担租赁物业在使用过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

（3）乙方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，不得利用租赁物业从事非法活动。

（4）乙方应当爱护租赁物业的设施设备，并负责租赁物业的日常维护及清洁工作。

（5）乙方应当遵守国家相关法律法规及租赁物业所在地的管理规定，不得在租赁物业内进行任何违法违规行为。

（6）乙方应当为租赁物业配备必要的消防、安全设施设备，并确保其正常运行，不得存在安全隐患。

（7）乙方应当保证租赁物业内的从业人员具备合法的从业资格，并遵守相关的劳动法律法规。

（8）乙方应当在本合同约定的范围内，对租赁物业进行合理利用，并不得损害租赁物业的合法权益。

（9）乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行改建、扩建或其他用途变更，应当事先征得甲方的同意，并依法办理相关审批手续。

（10）乙方应当妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等出入凭证，并确保租赁物业的安全。

（11）乙方应当及时通知甲方租赁物业发生的任何损坏或故障，并积极配合甲方进行维修。

（12）乙方在租赁期间，如需将租赁物业转租给第三方，应当事先征得甲方的书面同意，并与本合同约定的权利义务条款对转租方具有同等约束力。

（13）乙方在租赁期间，如需终止本合同，应当提前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定支付相应的租金及承担相应的责任。

（14）乙方应当遵守本合同约定的其他权利义务事项。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就租赁物业的租金及相关费用达成如下约定：

1.租金标准：租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该租金为不含税价格。租金标准自本合同生效之日起X年内保持不变，期满后双方可根据市场情况及租赁物业的运营状况协商调整租金。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、有线电视费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。上述费用应按照实际发生额向相关供应商支付，并应提前向甲方提供相关费用的发票或凭证。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付保证金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账。该保证金用于担保乙方在本合同项下的履行。租赁期满且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在XX日内将保证金无息退还给乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金，剩余部分在扣除后应立即退还乙方。

5.税费承担：本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，均由乙方自行承担。甲方应向税务机关缴纳与租赁物业相关的税费。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，双方均有权协商续租事宜。如需续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知对方，并就续租事宜达成书面协议。未达成书面协议的，本合同到期后自动终止。

2.甲方应在本合同生效之日起XX日内，按照本合同约定的交付标准将租赁物业交付给乙方。乙方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁物业的验收。验收合格的，双方应签署《租赁物业验收确认书》；验收不合格的，乙方应书面通知甲方，并要求甲方在XX日内完成整改。甲方未能在规定期限内完成整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还部分或全部租金及保证金。

3.乙方应在租赁期间合理使用租赁物业，并遵守租赁物业所在地的各项管理规定。乙方应在本合同约定的租赁期限内持续经营，不得擅自中断经营。

4.本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且所有义务履行完毕之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合交付标准的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若甲方逾期交付租赁物业超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已支付租金及保证金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或对租赁物业进行改建、扩建等用途变更，影响乙方正常经营的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。乙方有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方未履行本合同约定的维修义务，导致租赁物业发生重大损坏，影响乙方正常经营的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租给第三方，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付保证金，或未履行本合同约定的其他义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

（3）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业从事非法活动，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方未履行本合同约定的维修义务，导致租赁物业发生损坏，应负责修复或赔偿。若乙方未能在规定期限内修复或赔偿，甲方有权代为修复或赔偿，费用由乙方承担。

（5）乙方在租赁期间擅自中断经营，或未按照本合同约定履行其他义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租给第三方，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）若违约方支付违约金后，仍不足以弥补守约方损失的，违约方仍应承担赔偿责任。

4.不可抗力：

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同项下的义务。

5.争议解决：

（1）本合同项下的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

（2）诉讼期间，双方应继续履行本合同项下非争议部分的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除责任。

4.持续影响：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同时，尚未履行的义务终止，已经履行的义务根据履行情况返还，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因一方原因导致不可抗力证明文件丢失或损毁，该方应承担相应的责任。

6.不可抗力事件结束后：不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行本合同项下义务，并应采取措施防止损失的进一步扩大。如因延迟履行造成的损失，由违约方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的方案。协商应在租赁物业所在地进行，并应尽可能在XX日内达成协议。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同选择租赁物业所在地的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书的内容履行。调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同项下非争议部分的义务，不应因诉讼而影响合同的正常履行。

4.仲裁解决：双方可以在本合同中约定将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法的规定进行。仲裁机构为双方共同选择的仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均不得再向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.争议解决的语言：本合同项下的争议解决应使用中文进行。双方提交的证据材料、协议书、裁决书等均应以中文书写。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如果双方都有责任，应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知在送达时即视为送达。双方应确保本合同载明的通知地址及联系方式准确有效，并及时更新。如一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如因一方违约行为导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同的任