门面分期购买合同范本

门面分期购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的商业地产市场经验和专业的资产管理能力。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的临街门面房产所有权，并计划通过分期付款方式将标的物业出售给乙方。甲方在本次交易中作为卖方，同时也是标的物业的出租方，拟将标的物业在出售前以租赁形式暂时出租给乙方使用，以减少交易期间的实际空置成本，保障标的物业的持续经营价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资合伙企业（有限合伙），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。法定代表人（执行事务合伙人）：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家依法注册成立的有限合伙企业，合伙人包括XX资产管理公司（有限合伙人）和自然人李四（普通合伙人）。乙方专注于新兴商业项目的投资与运营，具备较强的资金实力和商业资源整合能力。乙方因业务发展需要，拟通过分期付款方式购买甲方的标的物业，并计划在取得所有权后进行改造升级，用于开设自有品牌连锁店或引入其他商业业态。乙方在本次交易中作为买方，同时也是标的物业的承租方，拟在分期付款期间以租赁形式暂时使用标的物业，以降低前期运营成本，并为后续的商业规划预留充足时间。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成。甲方作为标的物业的所有权人，拥有合法、完整的出售权和出租权；乙方作为潜在的买家和临时的承租人，具备相应的资金实力和商业运营需求。双方基于对标的物业市场价值的共同认可，以及分期付款模式的合作意愿，达成如下协议：甲方同意将标的物业以分期付款的方式出售给乙方，总价款为人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）；同时，在分期付款期间，乙方有权承租标的物业，租赁期限为自实际交付之日起XX年，租金标准按市场评估价的X%收取。本合同旨在明确双方在买卖、租赁等环节的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续的产权转移和商业运营提供法律保障。双方均确认已充分了解标的物业的现状、权利限制及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。本合同各条款内容均与标的物业的实体权利、交易流程、资金支付、违约责任等核心要素密切相关，构成双方权利义务的基础框架，任何一方均不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）分期出售给乙方，并约定在分期付款及产权正式转移前，乙方承租标的物业的相关事宜。合同范围包括但不限于：标的物业的权属状况、分期付款的具体金额、支付方式与期限、租赁期间的租金标准与支付、物业交付与验收标准、双方在买卖及租赁过程中的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。本合同旨在通过分期付款与租赁安排相结合的模式，保障甲方的财产权益得以逐步实现，同时满足乙方对标的物业的购买需求与前期运营使用需求，最终完成标的物业所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的临街门面房产，其所有权归甲方所有，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）"分期付款"：指乙方按本合同约定，分X期向甲方支付购买标的物业的全部款项。

（3）"租赁期"：指自标的物业实际交付乙方使用之日起至本合同约定的最终付款期限届满之日止的期间。

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定，在租赁期内按月向甲方支付的租赁费用。

（5）"交付"：指甲方按照约定将标的物业的实际占有权转移给乙方，并完成相关交付手续。

（6）"验收"：指乙方对交付的标的物业进行实地检查，确认其状态符合约定标准。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权，且标的物业不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权益冲突。甲方应向乙方提供标的物业的不动产权证书及其他权属证明文件，并保证文件真实有效。

（2）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的分期价款和租金，并有权要求乙方在约定时间内足额支付。

（3）甲方应按照本合同约定的时间节点完成标的物业的交付，并保证交付时的物业状态符合约定标准，包括但不限于结构安全、设施设备完好。甲方应在交付前向乙方提供标的物业的详细图纸、设备清单及相关使用说明。

（4）在租赁期内，甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，并确保乙方依照本合同约定及国家相关规定进行经营活动。甲方应配合乙方办理租赁期所需的消防、卫生等证照变更手续，相关费用由乙方承担。

（5）如因甲方原因导致标的物业无法按约定交付或继续租赁，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应保证标的物业在租赁期内符合法定用途，并对物业的维修责任承担至最终交付日止。若发生重大维修或改造，甲方应及时通知乙方并承担相关费用，但双方另有约定的除外。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定分期购买标的物业，并有权在支付每期款项后获得相应份额的占有权。乙方在付清全部款项并完成产权登记后，获得标的物业的完全所有权。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限足额支付分期价款和租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额X%的违约金。乙方支付的全部款项应直接用于冲抵应付款项，直至付清为止。

（3）乙方有权在租赁期内按照约定用途使用标的物业，并享有对物业内部非结构性部分的改造权，但改造方案应事先征得甲方书面同意，且改造费用由乙方承担。乙方不得擅自改变物业结构或进行损害其整体价值的行为。

（4）乙方应合理使用标的物业，并妥善保管物业内的设施设备，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应在租赁期内按时支付租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等运营费用。乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，以及甲方制定的管理规定，不得利用标的物业从事非法活动。

（6）乙方应配合甲方进行物业的最终验收，并在验收合格后办理产权转移登记手续。若因乙方原因导致产权转移延迟，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）在租赁期内，乙方如需续租或提前终止租赁，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后方可办理相关手续。提前终止租赁的，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）（以下简称“总价款”）。该价款已包含标的物业的全部权属转移费用，但不含乙方因租赁目的而产生的相关税费及未来改造装修费用。

乙方应按照以下分期付款方式向甲方支付总价款：

（1）首付款：本合同生效后X日内，乙方应支付总价款XX%作为首付款，即人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理标的物业的临时出租登记。

（2）分期付款：剩余价款分X期支付，具体安排如下：

①第二期付款：自标的物业实际交付乙方使用之日起X日内，支付总价款XX%；

②第三期付款：自第二期付款之日起X年内任意时间节点，支付总价款XX%；

③尾款：剩余XX%的尾款，在上述第三期付款之日起X年内付清。

乙方应将每期应付款项支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。甲方有权在乙方向甲方支付全部违约金前，暂停标的物业的交付或租赁服务。

乙方支付的全部款项将优先用于冲抵乙方尚未支付的本合同项下的分期价款及违约金。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权正式转移给乙方并完成相关登记手续之日终止。

（2）标的物业的租赁期自甲方实际交付标的物业给乙方使用之日起计算，为期XX年，至分期付款全部付清之日自动终止，但双方另有书面约定的除外。租赁期满或提前终止，乙方应按照本合同约定办理交还手续。

（3）分期付款的期限安排如第四条所述，具体每期付款节点以双方书面确认的日期为准。甲方应在收到每期付款后X日内向乙方出具收款发票或收据。

（4）自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应共同对标的物业进行初步验收；自甲方收到首付款之日起X日内，应完成标的物业的正式交付，并协助乙方办理租赁登记。

（5）乙方应在分期付款全部付清后的X日内，持本合同及相关文件向不动产登记机构申请办理标的物业的产权转移登记手续。甲方应在此期间积极配合，提供所需资料，但乙方应承担全部登记费用及税费。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额收取乙方支付的分期价款，每逾期一日，应按当期应付未付款项XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。若甲方因违约导致乙方无法按期获得标的物业的占有权，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方交付的标的物业存在权属瑕疵或权利负担，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项及利息，并支付相当于总价款XX%的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的其他损失。

（3）甲方在租赁期内未能按照约定履行维修义务，或擅自改变标的物业的结构及用途，影响乙方正常使用，应承担相应的赔偿责任，并按日支付租金XX%的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状，或解除租赁合同，甲方应退还剩余租赁期租金并支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付分期价款或租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部分期价款及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）若乙方擅自改变标的物业的用途，或对物业造成结构性损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方停止违约行为，并按日支付租金XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方在租赁期内未经甲方书面同意，擅自将标的物业转租、出借或用于担保，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方逾期支付租赁期相关费用（如水电费、物业费等），每逾期一日，应按当期应付未付款项XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付滞纳金。

（5）若乙方在分期付款全部付清后未能按时办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按未缴清税费及杂费的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权代为办理，费用由乙方承担，并按日加收滞纳金。

**3.违约金与赔偿的关系：**本合同项下的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。若双方约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情等。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内更新事件进展及影响。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项返还、财产返还等。

（4）若不可抗力事件仅导致部分合同义务无法履行，受影响方应在不影响其他义务履行的情况下，尽力减少损失，并仅就不可抗力影响的部分免除相应责任。双方应积极协商，寻求替代履行或补偿方案。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。如恢复履行已不必要或不可能，双方应协商解决合同后续事宜。

第八条争议解决

（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

①向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

②提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）选择诉讼方式的，管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（4）争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，按比例分担。若选择仲裁，仲裁规则关于费用承担的规定为准。

（5）为避免争议，双方指定本合同的首席联系人分别为甲方的张三（联系方式和乙方的李四（联系方式。双方所有与本合同相关的通知或文件，均应发送至本合同载明的地址或上述联系人。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同内容。

（3）保密：双方应对在本合