房屋拆墙改造合同范本

房屋拆墙改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司名称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方在本次房屋拆墙改造项目中作为委托方，委托乙方提供专业拆墙改造服务，并按照本合同约定享有相关权利、履行相关义务。甲方具备合法的房屋所有权或使用权，并有权就涉案房屋进行改造，且已取得必要的规划、审批或许可（如适用）。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并确保拆墙改造工程符合国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司名称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方在本次房屋拆墙改造项目中作为服务提供方，根据甲方的委托要求，负责提供拆墙、结构加固、施工安全、垃圾清运等全方位服务，并按照本合同约定履行相关责任。乙方具备相应的建筑施工资质，拥有专业的施工团队和技术人员，且已配备符合安全标准的施工设备和材料。乙方承诺其提供的拆墙改造服务将严格遵守国家及行业相关标准，确保工程质量、安全及环保要求，并按时完成施工任务。

###合同简介

本次房屋拆墙改造合同的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成合作意向。甲方因【具体改造原因，如：空间优化、功能调整、结构优化等】需对涉案房屋的部分墙体进行拆除或改造，经市场调研及需求确认，选择乙方作为本次工程的服务提供方。乙方凭借其在拆墙改造领域的专业经验、技术优势及资源整合能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和期限完成施工任务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，旨在确保拆墙改造工程顺利实施，保障工程质量和安全，并妥善处理可能出现的风险及纠纷。

涉案房屋位于【房屋详细地址】，建筑面积约为【房屋面积】平方米，涉及拆墙改造的区域包括【具体拆墙位置及范围】。甲方已就该房屋的改造事宜与相关权属单位或使用方达成一致（如适用），并已取得必要的施工许可或备案（如适用）。乙方在接收委托后，将根据甲方的具体需求编制施工方案，并严格按照方案要求进行施工，同时遵守施工现场的安全生产规定，确保施工期间及周边环境的稳定。双方均确认，本合同的履行将有助于甲方实现房屋改造目标，并符合国家关于房屋结构安全、环境保护及城市管理的相关规定。

在合作过程中，甲乙双方将本着互惠互利、协商一致的原则，共同推进拆墙改造工程，确保项目按计划完成。甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，乙方则有义务接受甲方的合理监督，并及时报告施工情况。如遇合同约定的变更、风险或争议，双方将依据本合同及相关法律法规协商解决。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的框架，减少潜在的法律风险，保障双方的合法权益，并为后续的合同履行、结算及争议处理提供依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆墙改造项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求，在符合国家法律法规及相关技术标准的前提下，完成指定区域的墙体拆除及后续相关工作，从而实现甲方对房屋空间布局或功能优化的目标。合同范围包括但不限于：

1.对位于【房屋详细地址】的房屋内【具体拆墙位置及范围】的墙体进行拆除作业；

2.根据甲方要求或现场实际情况，对拆除区域进行必要的结构评估、加固或支撑（如适用）；

3.施工期间的安全管理，包括但不限于人员安全、防火、降噪及对周边设施的保护；

4.拆除产生的建筑垃圾的清理、搬运及合规处置；

5.完工后的场地清理及恢复工作（如适用），确保施工现场达到初步验收标准。

双方确认，本合同约定的范围均以附件（如有）或本合同相关条款为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**“拆墙改造”**指根据本合同约定，对房屋墙体进行的拆除、结构调整及相关配套施工活动。

2.**“施工方案”**指乙方为完成本合同项下工作而编制的，包含施工步骤、技术要求、安全措施及进度安排的文件。

3.**“验收标准”**指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及本合同约定的具体质量要求。

4.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

5.**“工期”**指自合同生效且乙方施工准备就绪之日起，至乙方完成本合同约定全部工作并通过验收的期限。

6.**“违约责任”**指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或其他法律责任。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

-**权力**：

a.有权对乙方的施工方案进行审查，并要求乙方根据合理意见进行调整；

b.在乙方施工过程中，有权监督施工质量、安全及进度，并要求乙方纠正不符合合同约定的行为；

c.有权在工程完工后组织验收，并依据合同约定确认工程结算；

d.如乙方存在严重违约行为（如非法施工、重大安全事故等），甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

-**义务**：

a.应向乙方提供施工所需的必要场地及条件，包括但不限于施工通道、临时水电接入（如适用）；

b.及时确认乙方提交的施工方案、进度计划及相关技术文件；

c.按照本合同约定支付合同价款，不得无故拖延或拒绝支付；

d.协助乙方办理或提供施工所需的许可、备案或权属证明（如甲方为委托方且需配合）；

e.负责协调施工区域内的第三方关系（如涉及），避免因甲方原因导致乙方无法正常施工。

####2.乙方的权力与义务

-**权力**：

a.有权要求甲方提供必要的施工资料及场地配合，如甲方未按约定履行，乙方有权催告并相应顺延工期；

b.有权按照已获甲方认可的施工方案进行施工，并要求甲方对方案外的新增工作进行确认及结算；

c.在施工过程中发现结构安全隐患或其他重大问题，有权暂停施工并书面通知甲方，要求提供解决方案；

d.有权依据合同约定收取工程款项，如甲方拖欠款项，乙方有权采取合同约定的违约措施。

-**义务**：

a.**资质与方案**：保证具备相应的建筑施工资质，按照国家及行业规范编制并提交施工方案，经甲方确认后方可施工；

b.**施工质量**：确保拆墙改造工程符合设计要求及验收标准，对施工质量承担终身责任；如因乙方原因导致返工，所有费用由乙方承担；

c.**安全生产**：严格遵守安全生产法规，配备安全设施及人员，施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任；

d.**垃圾处理**：负责拆除产生的建筑垃圾的清运及合规处置，不得擅自倾倒或污染环境，相关费用纳入合同总价（如未明确）；

e.**进度保障**：在合同工期内完成全部施工任务，如遇非不可抗力因素导致的延期，乙方应承担违约责任；

f.**技术配合**：指派专职项目经理负责现场协调，及时响应甲方的合理指令，并就施工中的技术问题提供专业解答；

g.**保险购买**：自行购买施工责任险及第三方责任险（如适用），并将保险单副本提交甲方备案；

h.**保密义务**：对甲方提供的商业信息或技术资料承担保密责任，未经许可不得泄露给任何第三方。

（注：本条款为框架性内容，具体细节可根据项目实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.**合同价款**：经双方协商一致，本合同项下的房屋拆墙改造总价款为人民币【金额】元（大写：【金额大写】），该价款包含但不限于拆墙、结构加固（如约定）、施工安全、垃圾清运、成品保护及现场管理等全部工作内容。如因甲方变更设计或提出额外需求导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议。

2.**支付方式**：采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

a.合同签订后【天数】日内，甲方支付合同总价款的【百分比】%，即人民币【金额】元，作为乙方预付款；

b.乙方完成【具体工程节点，如：基础拆墙工作】并通过甲方初步验收后【天数】日内，甲方支付合同总价款的【百分比】%，即人民币【金额】元；

c.工程全部完工并通过最终验收合格后【天数】日内，甲方支付至合同总价款的【百分比】%，即人民币【金额】元；

d.上述款项支付至乙方指定银行账户：账户名称：【乙方账户名称】，开户行：【乙方开户银行】，账号：【乙方银行账号】。

3.**支付前提**：乙方每次收款前，应向甲方提供等额的合规发票或收据。甲方付款以乙方提交的符合约定的付款申请及发票为前提。

4.**逾期支付**：如甲方无正当理由未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的【百分比】。逾期超过【天数】日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用，并承担由此造成的损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部施工工作并通过甲方最终验收之日终止。

2.**工期**：乙方应在合同生效后【天数】日内完成所有准备工作（包括但不限于人员、设备、方案的报备），并正式开始施工。除不可抗力或甲方原因外，乙方应在【天数】日内完成全部拆墙改造工作。

3.**关键时间节点**：

a.【日期】前，提交最终施工方案并获甲方书面确认；

b.【日期】前，完成主体拆墙工作；

c.【日期】前，工程完工并通知甲方验收；

d.验收合格后【天数】日内，完成所有结算及资料移交工作。

4.**延期处理**：如遇不可抗力或甲方原因（如未及时提供场地、资料等）导致延期，工期相应顺延，且乙方不承担违约责任。因乙方原因（非不可抗力）导致的延期，乙方可要求甲方支付逾期违约金（按第四条约定），且甲方有权根据延期影响解除合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：除按第四条约定支付逾期违约金外，若因甲方拖欠款项导致乙方无法采购材料或支付人员工资，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于合同总价款的【百分比】作为违约金）。

b.**无正当理由拒绝验收**：如甲方在工程符合合同约定的情况下无正当理由拒绝验收，自乙方提交验收申请之日起【天数】日后，视为验收合格，甲方应按约定支付尾款并承担乙方因此产生的催告费用。

c.**提供虚假资料**：若甲方提供虚假的权属或许可文件导致乙方承担法律责任或损失，由甲方承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**质量不合格**：乙方施工的工程不符合本合同约定的质量标准或国家验收规范，甲方有权要求乙方在【天数】内免费返工修复。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款【百分比】的违约金。因乙方质量问题导致的第三方索赔，由乙方承担全部责任。

b.**安全生产事故**：施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚。若事故由甲方原因引起，乙方应扣除相应的责任部分，但甲方仍需承担不可归责于己的部分。

c.**进度延误**：除第五条约定的免责情形外，乙方每逾期一日，应按合同总价款的【百分比】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比】。逾期超过【天数】日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款【百分比】的违约金，且甲方有权从押金中直接扣除相应损失。

d.**擅自变更或超范围施工**：若乙方未经甲方书面同意擅自变更施工方案或扩大工程范围，甲方有权要求其恢复原状并赔偿损失，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求违约赔偿。

e.**未履行保密义务**：乙方违反保密条款，泄露甲方商业信息，应向甲方支付合同总价款【百分比】的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后【天数】日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同，互不承担违约责任，但应尽到减损义务。

4.**争议优先解决**：违约责任的履行不影响双方根据本合同约定或法律规定寻求其他救济途径，但任何一方在行使权利前应首先通过协商解决争议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**通知与证明**：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响的合同履行情况，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过【30】日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

b.因不可抗力造成的对方损失（如已支付但未完工的款项），由受影响方自行承担，双方不存在追偿关系。

c.若不可抗力仅导致部分延期，乙方应在不可抗力消除后【10】日内恢复施工，工期相应顺延；甲方亦应配合提供必要的施工条件。

4.**不可预见性声明**：双方确认已尽到合理注意义务，对于常规风险评估范围内的事件，不视为不可抗力。双方亦不因对方未完全履行义务而主张不可抗力免责，但需及时沟通协商解决方案。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求【指定调解机构，如：当地建设行政主管部门或第三方调解委员会】进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于【城市】，仲裁语言为中文。选择仲裁的，双方均应排除向人民法院提起诉讼的权利。

3.**诉讼**：除本条明确约定仲裁外，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

4.**法律适用**：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

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