转让高科物业合同范本

转让高科物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系电话甲方系一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为人工智能技术研发与推广应用，拥有多项自主知识产权及国家高新技术企业认证，具备较强的经济实力和行业影响力。甲方拟通过本合同向乙方转让高科物业相关权益，包括但不限于物业租赁权、物业管理权及部分附属设施使用权，以实现资产优化配置及业务拓展目标。

甲方在签订本合同前，已充分了解高科物业的运营状况、市场价值及潜在风险，并确认其具备完整的法律合规性。甲方将通过合法途径取得高科物业相关权益的处置权，确保转让行为的合法性和有效性。同时，甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于物业转让的法律法规，配合乙方完成相关手续的办理，并承担因转让行为产生的所有法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场X层。法定代表人：李四，性别女，1965年5月10日出生，身份证号码联系电话乙方系一家经上海市市场监督管理局核准登记的物业管理企业，持有有效的物业服务企业资质证书，专注于高端写字楼及商业物业的运营管理，服务客户包括多家世界500强企业。乙方拟通过本合同受让甲方拥有的高科物业相关权益，用于扩大服务范围、提升品牌影响力，并计划通过专业化管理提升物业价值。

乙方在签订本合同前，已对高科物业进行全面的尽职调查，包括但不限于产权状况、租赁合同、财务报表、运营报告及市场评估，确认其符合乙方的投资标准及战略布局。乙方承诺将按照合同约定支付转让款，并按时完成相关权益的交接手续。同时，乙方将依据自身专业能力，对高科物业实施精细化运营，确保物业资产的安全、保值及增值。如遇政策调整或市场变化，乙方将积极采取应对措施，维护自身合法权益，并按合同约定履行义务。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于双方对高科物业的共同认知及战略协同需求。高科物业位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含X栋写字楼及配套商业设施，现有租赁率达85%，主要租赁对象为科技、金融及咨询行业企业。甲方因业务调整及资产优化需求，拟出售或出租高科物业相关权益；乙方则基于自身业务发展需要，寻求优质的物业资源以提升服务能力及市场份额。双方经友好协商，一致同意通过本合同实现高科物业相关权益的转让或租赁，并明确各自的权利与义务。

本合同范本旨在规范双方交易行为，保障合同各方的合法权益，确保高科物业相关权益的转让或租赁过程合法、有序、高效。双方均确认已充分理解合同条款，并愿意受其约束。合同中涉及的“高科物业”指代明确，包括但不限于物业主体、附属设施、现有租赁合同及运营资质等全部权益，所有权利义务的转移均以本合同为准。双方承诺以诚实信用原则履行合同，任何一方不得擅自变更或解除合同，如遇特殊情况需变更合同内容，应经双方书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将高科物业相关权益转让给乙方的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。涉及的具体内容包括：高科物业的完整权利与义务的转移，包括但不限于物业所有权（或长期使用权）、现有租赁合同的继续履行或变更、物业管理权、附属设施使用权、相关证照及资质的移交等。具体转让范围以附件形式列明，双方确认附件内容与本合同具有同等法律效力。甲方负责确保其有权转让相关权益，并完成所有必要的内部审批及外部报批程序。乙方负责按照约定支付转让款，并接收、管理和运营高科物业，实现物业价值的保值增值。双方均需遵守国家及地方关于物业转让、租赁及物业管理的相关法律法规，确保本合同的履行不侵犯任何第三方合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“高科物业”指位于XX市XX区XX路XX号的高科技园区物业，包括但不限于X栋写字楼、配套商业裙楼、地下停车场及绿化区域；“转让款”指甲方依据本合同约定向乙方支付的高科物业相关权益的价款；“租赁合同”指高科物业现有生效的租赁合同；“物业管理权”指对高科物业进行维护、管理、服务及运营的权利；“附属设施”指高科物业内的非主体建筑部分，如设备用房、会议室、公共区域等；“尽职调查”指乙方在签订本合同前对高科物业进行的全面调查核实；“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权监督乙方对高科物业的管理和使用情况。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的协助，以完成高科物业相关权益的转让手续，包括但不限于提供文件、办理过户等。

（3）甲方应确保其作为高科物业权利人的合法性，并已取得所有必要的授权和批准，有权转让相关权益。

（4）甲方应向乙方提供高科物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、运营报告等，并保证资料内容的真实性，如有虚假，应承担全部责任。

（5）甲方应配合乙方完成高科物业的交接手续，包括但不限于物业钥匙、设备清单、运营资料等的移交，并确保交接完成时物业状况符合约定。

（6）甲方应承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证高科物业在转让前的债权债务清晰，并负责处理所有未了结的纠纷和诉讼，如有遗留问题，应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定转让高科物业相关权益，并有权获得完整的、合法的权益证明。

b.乙方有权在支付全部转让款后，获得高科物业的占有、使用、收益和处分的权利（根据转让性质确定），并有权按照市场规则进行运营管理。

c.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成高科物业相关权益的转让手续，包括但不限于提供文件、办理过户等。

d.如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据本合同约定调整运营策略，但不得损害甲方合法权益。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款，逾期支付的，应按日向甲方支付转让款总额万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.乙方应按照本合同约定接收高科物业，并按照相关法律法规及市场规则进行运营管理，确保物业安全、整洁、有序。

c.乙方应负责高科物业的日常维护、维修和保养，并承担相关费用，但属于甲方提供的设备或设施，除外。

d.乙方应遵守国家及地方关于物业管理的相关法律法规，并接受相关部门的监督，如因乙方原因导致违法违规，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

e.乙方应妥善保管高科物业的租赁合同及运营资料，并按时收取租金及其他收益，所有收益归乙方所有，但应向甲方提供真实、完整的财务报告。

f.乙方应保证其作为高科物业运营主体的资格合法有效，并承担所有因运营产生的法律责任，如有资质问题，应自行解决并承担全部责任。

g.乙方应配合甲方完成高科物业的交接手续，并确保交接完成时物业状况符合约定，如有损失或缺失，应承担赔偿责任。

h.乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

高科物业相关权益的转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含但不限于物业所有权（或长期使用权）、现有租赁合同的继续履行权、物业管理权及所有附属设施的使用权。支付方式约定如下：乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让总价款的30%，即人民币肆佰六拾八万元整（¥468,000.00），作为首付款；剩余70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00），应于乙方完成高科物业相关权益的过户手续之日起三十日内支付完毕。甲方应在收到首付款后向乙方提供等额、合法的收款凭证，并在收到全部转让款后向乙方移交高科物业相关权益的所有权证明（或使用权证明）及全部相关文件。所有款项均应以人民币支付，支付至甲方在本合同中载明的银行账户。任何一方变更收款或付款账户，应提前书面通知对方，并承担由此产生的费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自高科物业相关权益正式转移给乙方之日起五年。关键时间节点如下：本合同生效之日起三十日内，双方应共同完成高科物业的初步查验，并签署《查验报告》；本合同生效之日起十日内，乙方支付首付款；甲方收到首付款后十日内，向乙方提供所有必要文件以协助乙方办理过户手续；乙方完成全部转让款支付后三十日内，双方应办理完毕高科物业相关权益的正式过户或租赁权交接手续；自高科物业相关权益正式转移给乙方之日起，乙方即全面负责物业的运营管理，并应每半年向甲方提交一次运营报告及财务报表；合同有效期内，如乙方需续租或转让高科物业，应提前三个月书面通知甲方，并优先给予甲方选择权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、评估费等。甲方如无法提供合法有效的权利证明，导致乙方无法获得高科物业相关权益，应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失上限为转让总价款的百分之五十。

（2）如甲方未按本合同约定移交高科物业相关权益或相关文件，每逾期一日，应按转让总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法按时接收高科物业，甲方应承担乙方因此遭受的窝租损失或市场租金损失，直至物业正式交付给乙方使用为止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、评估费等。如乙方因此导致合同解除，甲方有权要求乙方赔偿因其对高科物业的经营管理而产生的收益损失。

（2）如乙方未按本合同约定支付物业运营相关费用（如物业税、水电费等），应由乙方负责补缴，并按日向甲方支付应付未付金额的千分之五的违约金，逾期超过六十日的，甲方有权采取必要措施代为支付，费用及违约金由乙方承担。

（3）如乙方擅自改变高科物业的用途或结构，或损害物业主体结构，应立即停止违法行为，并承担修复费用，并按擅自改变部分的估值向甲方支付等额的赔偿金。甲方有权要求乙方恢复原状，如恢复费用超过赔偿金，乙方应补足差额。

（4）如乙方在合同有效期内擅自将高科物业整体或部分转租、转让给第三方，应视为严重违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿转让总价款30%的违约金，乙方已支付的转让款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证其作为高科物业运营主体的资格合法有效，如因乙方资质问题导致无法继续运营，应立即自行解决或协助甲方寻找替代方案，并承担由此产生的所有费用和损失，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商变更或解除。任何一方违反保密义务，应向对方支付转让总价款10%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。本合同项下的违约金、赔偿金等，如有不足弥补损失的，违约方还应补足差额。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。所有违约责任均在不影响本合同其他条款效力的情况下独立适用。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的期间视为不可抗力期间。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付或已履行的部分不再要求返还或返还相应价值。如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权单方解除合同，并应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，应由该方自行承担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用和公平合理原则，通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。协商不成的，应提交以下第□项方式解决：（请选择：□仲裁或□诉讼）。

2.仲裁条款（如选择仲裁）：如选择仲裁，应提交□□□仲裁委员会（请填写具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁代理人费用。仲裁地点为□□□（请填写仲裁地点）。

3.诉讼条款（如选择诉讼）：如选择诉讼，应向□□□人民法院（请填写有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用由法院判决承担。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.争议解决期间：在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等。任何一方单方面采取上述行动导致对方损失的，应承担赔偿责任。本合同其他条款在争议解决期间不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址、联系方式的，视为有效送达。合同相关通知、文件等均应使用中文。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同适用的法律进行解释。

4.完整性：