商铺拆迁赔偿合同范本

商铺拆迁赔偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力。甲方因参与XX市XX区XX商业街改造项目，需对位于该区域的一处商铺进行拆迁补偿。经友好协商，甲方拟通过购买、租赁或委托经营等方式与乙方达成合作，以妥善解决拆迁补偿事宜。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的民营企业管理机构，具备商铺租赁、转让及经营管理资质。乙方合法拥有位于XX市XX区XX商业街XX号商铺的经营使用权，该商铺原用于商业零售活动。现因甲方参与的XX市XX区XX商业街改造项目涉及该商铺的拆迁，乙方同意以出售、出租或提供委托经营服务的方式配合甲方完成拆迁补偿事宜。乙方保证其对该商铺的权益来源合法、权属清晰，且无任何抵押、查封或其他权利限制。

3.合同背景与前提条件：

本合同签订的背景为XX市XX区XX商业街改造项目。该改造项目由XX政府主导，旨在提升城市商业功能与公共空间品质。甲方作为项目参与方，需对改造范围内的商铺进行拆迁补偿，以保障项目顺利推进。乙方作为该商铺的原经营方，其合法权益应得到充分尊重与保护。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方承诺按照本合同约定支付拆迁补偿费用，并确保补偿款项的合法合规性；

（2）乙方承诺提供真实、完整的商铺权属及经营资料，并配合甲方完成相关手续办理；

（3）双方一致确认，本合同项下的合作方式（包括但不限于买卖、租赁或委托经营）应以拆迁补偿政策及法律法规为依据，并符合政府相关规定；

（4）若拆迁补偿方案发生变更，双方应另行协商调整本合同相关条款，直至达成一致意见。

双方均知悉，本合同的有效履行将直接影响拆迁补偿的落实及双方后续权益的实现。因此，双方应严格遵循合同约定，确保合作过程的顺利推进。本合同项下的所有条款均与双方合作目的紧密关联，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或法律允许。双方均确认已充分理解本合同内容，并自愿受其约束，共同致力于通过合法途径解决拆迁补偿问题，维护各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业街改造项目涉及的商铺拆迁补偿事宜中的权利与义务，通过协商确定合作方式（包括但不限于商铺买卖、租赁或委托经营），确保拆迁补偿款项的合理支付及商铺权益的妥善处理，从而保障项目的顺利推进及双方的合法权益。本合同范围涵盖以下具体内容：

1.双方就商铺拆迁补偿的具体合作模式（如买卖价格、租赁条件或委托经营期限及费用）进行协商并达成一致；

2.甲方按照约定支付拆迁补偿费用，并办理相关资金拨付手续；

3.乙方按照约定提供商铺权属证明、经营资料，并配合甲方完成拆迁补偿登记及后续手续；

4.双方就拆迁补偿政策调整、补偿标准变更等事项的应对措施进行约定；

5.本合同履行过程中可能产生的违约责任及争议解决方式。

第二条定义

1.**“拆迁补偿”**：指因XX市XX区XX商业街改造项目导致乙方商铺权益受损时，由甲方依据国家及地方相关法律法规政策，向乙方支付的经济补偿及辅助补偿（包括但不限于货币补偿、安置房补偿或搬迁费用等）；

2.**“商铺”**：指位于XX市XX区XX商业街XX号的商业经营场所，其具体权属范围以乙方提供的权属证明文件及政府规划文件为准；

3.**“合作模式”**：指甲乙双方协商确定的商铺处置方式，包括但不限于买卖、租赁或委托经营，具体以本合同附件或补充协议为准；

4.**“补偿款项”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的拆迁补偿费用，包括但不限于货币补偿、装修补偿、经营损失补偿等；

5.**“政府政策”**：指XX市XX区XX商业街改造项目相关的拆迁补偿政策、法律法规及政府发布的通知文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**支付义务**：甲方有权要求乙方提供完整的商铺权属及经营资料，并依据本合同约定及政府补偿标准，按时足额支付拆迁补偿费用。补偿款项应专项用于本合同项下的商铺处置，并确保资金来源合法合规；

（2）**选择权**：甲方有权根据项目进度及补偿政策，选择与乙方协商确定合作模式（买卖、租赁或委托经营），但须保障乙方的合法权益，不得强制或欺诈手段迫使乙方接受不利条件；

（3）**手续办理权**：甲方有权要求乙方配合完成拆迁补偿登记、权属转移或租赁备案等手续，并有权监督补偿款项的使用情况；

（4）**保密义务**：甲方应对本合同项下的补偿方案、支付方式等商业信息予以保密，未经乙方书面同意不得向第三方泄露；

（5）**违约责任承担**：若甲方未按本合同约定支付补偿款项，应按未付金额每日千分之五支付违约金，并承担乙方因此产生的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）**权益证明义务**：乙方有权要求甲方明确补偿方式及具体金额，并应按照甲方要求提供商铺权属证明、经营许可、财务报表等资料，确保资料真实有效；

（2）**合作模式选择权**：乙方有权参与合作模式的选择，并就补偿价格、租赁租金、委托经营费率等核心条款提出合理诉求。若甲方提出的方案明显低于政府补偿标准或损害乙方利益，乙方有权拒绝并要求重新协商；

（3）**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿登记、权属变更或租赁备案等手续，并承担因自身原因导致的延迟责任；

（4）**经营损失补偿主张权**：乙方有权依据实际经营损失（包括但不限于停业期间利润损失、客户流失等）要求甲方提供专项补偿，并有权要求甲方提供相关证据审核依据；

（5）**装修及设备处置权**：若合作模式涉及商铺买卖或租赁，乙方有权就商铺装修、经营设备等财产主张补偿，补偿标准参照政府相关规定或双方协商结果；

（6）**违约责任承担**：若乙方未按本合同约定配合提供资料或手续，导致补偿延迟或甲方损失，应按实际影响程度承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方直接损失及支付违约金。

（7）**优先安置权**：若政府提供安置房作为补偿方式，乙方有权要求优先选择区位、面积等符合实际需求的安置方案，并有权要求甲方协助办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.**补偿价格**：甲乙双方经协商一致，确认本合同项下商铺的补偿价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于以下内容：

（1）商铺基础价值补偿；

（2）因拆迁导致的经营中断损失补偿；

（3）商铺装修及附属设施补偿；

（4）政府规定的其他补偿款项。具体补偿构成及计算依据详见本合同附件一。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项，收款账户信息如下：

开户名称：XX商铺经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

（1）首付款：本合同生效之日起X日内，甲方应支付补偿总金额的X%，即人民币XXXX元；

（2）尾款：商铺权属转移/租赁合同生效之日起X日内，甲方应支付剩余补偿款项的X%，即人民币XXXX元；

（3）若合作模式为委托经营，甲方应于每月X日前支付当月委托经营费用，首期费用随首付款一并支付。

4.**支付保障**：甲方应确保补偿款项专款专用，并提前向乙方提供支付凭证复印件。乙方收到款项后应予以书面确认。若乙方对支付金额有异议，应在收到款项后X日内提出，双方应友好协商解决。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至商铺拆迁补偿相关手续全部完成且款项支付完毕之日终止，最长期限不超过XX年。

2.**关键时间节点**：

（1）资料提供：乙方应在本合同生效后X日内向甲方提交商铺权属证明、经营许可等完整资料；

（2）补偿方案确认：双方应在资料提供后X日内就补偿细节达成一致；

（3）手续办理：自补偿方案确认之日起，双方应在X日内完成拆迁补偿登记，若涉及权属转移，应在X日内完成过户；

（4）尾款支付：甲方应在权属转移/租赁合同生效后X日内支付尾款。任何一方延迟履行上述义务，经催告后仍不履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期补偿款项，应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金，同时承担乙方因资金周转产生的直接损失。逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿补偿总额X%的违约损失。

（2）**支付错误**：若因甲方原因导致补偿款项错误支付（如账号错误），甲方应在收到通知后X日内完成更正支付，并承担由此产生的手续费及乙方时间成本。

（3）**违反保密义务**：若甲方泄露本合同项下商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的额外损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**提供虚假资料**：若乙方提供虚假权属或经营资料，导致甲方损失，乙方应全额退还已收补偿款项，并赔偿甲方补偿总额X%的违约金。若涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应法律责任。

（2）**拒绝配合手续**：若乙方无正当理由拒绝配合完成拆迁补偿登记、权属转移等手续，应承担由此导致甲方产生的全部直接损失（包括但不限于第三方服务费、罚款等），并按日支付补偿总额千分之五的违约金。

（3）**擅自处置财产**：若乙方在补偿款项到账前擅自处置商铺或相关财产，应赔偿甲方补偿总额X%的违约金，并承担修复或重置损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**争议优先解决**：若违约行为涉及争议解决条款（见本合同第X条），违约方还应承担对方为实现权利而支付的诉讼费、律师费等合理费用。双方应通过协商、调解或仲裁等方式优先解决违约争议，避免诉诸诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病大规模爆发及其管控措施；

（5）其他非由任何一方故意或过失造成的、导致合同无法履行的突发事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后X日内向对方提供书面证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等），以证明不可抗力对其履约造成的影响。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担相应的违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失。

（2）若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

（3）不可抗力导致的补偿方案变更、费用增减等，双方应依据政府最新政策或实际损失重新协商，并以书面形式确认。

4.**后果限制**：因不可抗力产生的费用（如证明费、紧急处理费等）由各方自行承担，不影响合同其他条款的效力。

5.**不可转嫁**：任何一方不得以不可抗力为由转嫁自身责任或损害对方利益，否则应承担反违约责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地由双方代表进行，并争取在X日内达成书面协议。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托合同签订地或争议发生地具有影响力的行业协会、调解委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的行使。

3.**仲裁选择**：双方一致同意，凡本合同项下的争议，应提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼途径**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而擅自起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求违约方承担相应法律费用。

5.**管辖约定**：若选择仲裁，本合同各方均视为已充分授权仲裁机构管辖所有与本合同相关的争议，包括对本合同仲裁条款的效力提出异议的争议。仲裁机构有权自行决定是否受理及如何处理管辖问题。

6.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁机构应依据该法律作出裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，所有根据本合同发出的通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效。若一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何口头约定不作为合同内容。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。若出现严重违约情形（如一方欺诈、提供虚假资料导致合同目的无法实现等），守约方有权解除合同并要求赔偿损失。合同解除后，已产生的权利义务仍有效，但涉及未来履行的部分终止。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同