昆明公租房合同范本

昆明公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

昆明市保障性住房发展中心，住所地位于云南省昆明市五华区人民中路388号，法定代表人为张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

昆明市XX区XX街道XX社区XX居民委员会，住所地位于云南省昆明市XX区XX街道XX社区XX号，法定代表人为李强，联系电话

**合同简介**

昆明市作为国家重点发展的城市之一，为解决城市居民住房问题，积极推进保障性住房建设，满足中低收入家庭的基本住房需求。甲方作为昆明市保障性住房发展的主管部门，负责昆明市公租房的建设、管理和分配工作，依据国家相关法律法规和政策要求，通过公开、公平、公正的方式，将符合条件的社会保障对象纳入公租房保障体系。乙方作为申请公租房的承租方，根据自身家庭经济状况和居住需求，通过合法途径申请公租房，并承诺遵守相关法律法规及本合同约定的权利与义务。

基于上述背景，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《公共租赁住房管理办法》等相关法律法规，经充分协商，就乙方承租甲方提供的公租房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方在公租房租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进公租房租赁市场的规范化发展，同时为昆明市保障性住房政策的实施提供法律支持。合同条款的设定充分考虑了公租房租赁的特殊性，包括租赁期限、租金标准、维修责任、违约处理等关键内容，以适应公租房管理的实际需求，确保合同的合法性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确昆明市保障性住房发展中心（甲方）与承租人（乙方）就甲方提供的公共租赁住房（以下简称“该房屋”）的租赁关系，确保该房屋按照国家及昆明市相关规定被用于保障性住房目的，并规范双方在租赁期间的权利与义务。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金标准及支付方式、房屋使用要求、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方依据政策将符合条件的乙方配租给该房屋，乙方按照合同约定支付租金、合理使用房屋并维持房屋原状，以及双方在租赁期间应履行的其他相关责任。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“公共租赁住房”指由政府投资建设或委托运营，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。“该房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的具体公租房单元，其具体位置、面积、结构等以房屋权属证书或相关文件记载为准。“租赁期限”指本合同约定的乙方对该房屋享有占有、使用权的起止时间。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对该房屋使用权的对价。“维修责任”指双方根据本合同约定对该房屋及其附属设施进行的维护和修缮责任划分。“配租”指甲方依据昆明市公租房配租政策，将符合条件的乙方分配租赁该房屋的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据昆明市公租房管理办法及相关政策，审查乙方的申请资格，决定是否配租及配租的房屋类型和位置。

（2）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及家庭经济状况证明，并有权对乙方履约情况进行监督。

（3）甲方应按照合同约定向乙方交付符合居住条件的该房屋，并保证房屋及其附属设施在交付时具备正常使用功能。

（4）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，确保房屋及设施未被挪作他用或损坏。

（5）甲方应按照合同约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并依法开具相关收款凭证。

（6）甲方负责该房屋主体结构及公共设施的维修养护，并应在收到乙方维修请求后及时处理。

（7）甲方应在租赁期满或合同解除后，安排人员对该房屋进行清退，并按照规定办理相关手续。

（8）甲方应保障乙方的合法租赁权益，对乙方的个人信息负有保密义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定在该房屋内居住，并享有对该房屋在租赁期限内的占有、使用权。

（2）乙方有权要求甲方提供符合安全居住标准的该房屋，并有权就房屋及设施的非自然损耗维修提出合理请求。

（3）乙方有权监督甲方履行维修责任，如发现甲方未及时维修影响居住的，有权要求其限期整改。

（4）乙方有权在符合政策条件下，依法申请续租或调整租赁方案。

（5）乙方应按照合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金，并承担因逾期支付而产生的违约责任。

（6）乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

（7）乙方应爱护该房屋及其附属设施，因乙方过错造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修及安全检查等工作，并如实提供相关信息。

（9）乙方应遵守国家及昆明市关于公租房管理的各项规定，不得将房屋转租、转借或分租，不得擅自调换房屋。

（10）乙方应在合同期满或解除后，按照约定将该房屋及其附属设施完好交还甲方，并配合办理相关手续。

（11）乙方应确保其家庭成员的居住需求与配租面积相匹配，不得虚假申报家庭人口或收入情况。

（12）乙方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等费用，并按时缴纳。

第四条价格与支付条件

该房屋的月租金标准按照昆明市保障性住房管理办法及相关政策执行，具体金额以甲方公示的当年租金标准为准。租金标准可能根据政府政策调整而变动，甲方应提前通知乙方并依法办理变更手续。乙方应在每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户或通过其他双方约定的方式支付。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付（在甲方指定地点）等。逾期支付租金的，乙方应按日支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为自房屋交付之日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，如乙方符合续租条件且甲方同意，双方应另行协商签订续租合同。合同期内，任何一方均不得擅自提前解除合同，如确需解除，应遵守本合同约定的解除条件和程序。甲方应于合同生效后____日内完成对该房屋的交付，乙方应于收到交付通知后____日内办理入住手续并支付首期租金。双方应在合同解除或期满后的____日内完成房屋交接及相关手续的办理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方因配租资格审核错误或程序瑕疵导致乙方未能按时获得该房屋，甲方应在核实情况后____日内重新完成配租或退还乙方已支付的相关费用，并承担由此给乙方造成的合理损失。

（2）甲方未按约定交付符合居住条件的该房屋，或交付后房屋存在危及乙方安全或基本居住需求的缺陷，乙方有权要求甲方在____日内修复或采取补救措施。逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）甲方违反合同约定提前收回该房屋的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未履行的租金。给乙方造成其他损失的，应一并赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时足额支付租金的，除按第四条约定支付逾期违约金外，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。乙方仍需支付欠付的租金及其他费用。

（2）乙方擅自改变该房屋结构或用途，或利用该房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方恢复原状。乙方应承担由此产生的修复费用、甲方为实现权利而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），并支付相当于____个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将该房屋转租、转借、分租或与他人调换的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

（4）乙方对房屋及其附属设施造成损坏，未及时修复或未足额赔偿的，甲方有权向乙方追偿全部损失，包括维修费用、更换费用等。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定交还该房屋的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金____%的滞纳金，并承担甲方为实现权利所支出的费用。逾期超过____日的，甲方有权通过公证处或法院强制执行，费用由乙方承担。

（6）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔礼道歉、恢复名誉等。双方因违约行为造成损失的，应互负赔偿责任。甲方因政策调整或公共利益需要收回该房屋的，应依法给予乙方相应补偿，补偿标准按照昆明市相关规定执行。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如履行已无必要或不可能，本合同可终止。双方对于因不可抗力而产生的权利义务变更或合同解除，均不得相互追责。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。甲方在处理与乙方相关的争议时，应遵守相关法律法规及政策规定，保障乙方的合法权益。任何一方在诉讼过程中提交的证据材料均应真实、合法、有效，并承担相应的举证责任。法院作出的判决或裁定具有法律约束力，双方应自觉履行。对于诉讼费用、律师费等因争议解决而产生的合理费用，由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。双方同意，在诉讼期间，不片面中止履行本合同，除非一方明确表示不履行或法院裁定停止履行。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任，除非该解除是基于不可抗力或对方严重违约。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他方式发送的通知，于送达时视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面不得擅自变更或解除合同。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：①租赁期限届满；②双方协商一致解除；③依据本合同约定解除；④不可抗力导致合同目的无法实现；⑤政府政策调整导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应按约定办理房屋交接手续。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及云南省地方性法规。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，如某条款被认定为无效，应采用双方均接受的、最接近原意的有效条款替代。

（7）第三方权益：本合同不影响任何第三方根据法律规定或合同约定对该房屋享有的权益。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《房屋权属证明复印件》、《房屋交接清单》、《公租房配租通知》、《相关费用支付说明》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。