住宅毛坯出售合同范本

住宅毛坯出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场情况，决定购买/租赁/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅毛坯房。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的现状、权属情况及相关法律法规，并确认具备履行本合同的能力和意愿。

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXX-XXXX。乙方系依法享有该房屋合法所有权的自然人/法人或其他组织，根据自身实际情况，同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅毛坯房出售/出租/委托甲方处置。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的处置权，且不存在任何权利负担或法律限制，能够顺利履行本合同项下的义务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅毛坯房（以下简称“标的物”）的出售/租赁/委托事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经充分协商达成一致，明确各自的权利与义务。标的物建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，房屋现状为毛坯，不包含任何装修、设备或附属设施。甲方购买/租赁/委托该房屋的主要目的是用于个人居住/商业经营/投资出租，乙方出售/出租/委托该房屋的主要目的是实现资产变现/获取租金收益/履行特定服务。双方确认，在签订本合同前已通过实地考察、专业机构评估等方式充分了解标的物的实际情况，并已签署相关资料，不存在任何隐瞒或欺诈行为。本合同旨在明确双方在本合同项下的权利义务，保障交易安全，防范法律风险，为后续合同的顺利履行奠定基础。

双方确认，本合同签订后，将共同遵守国家及地方政府的房地产政策及相关法律法规，并根据本合同的约定履行各自义务。甲方将按照约定支付购房款/租金/服务费，乙方将按照约定交付标的物并配合甲方办理相关手续。双方同意，在本合同履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，任何一方不得以未在本合同中约定的事项为由提出异议或主张权利。双方均知悉并同意，本合同项下的权利义务不得转让、质押或设定其他权利负担，且任何违反本合同约定的行为均构成违约，应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅毛坯房（以下简称“标的物”）进行出售/租赁/委托的协议内容。合同范围涵盖标的物的交付、权利转移、价款/租金/服务费的支付、相关手续的办理以及违约责任等事宜。具体包括但不限于：甲方按照约定支付购房款/租金/服务费，乙方按照约定交付标的物并配合甲方办理所有权转移/租赁使用/委托服务相关手续，双方在本合同履行过程中的权利义务划分，以及因履行本合同可能产生的争议解决方式等。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，保障标的物的顺利交接和双方合法权益的实现，确保交易行为的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅毛坯房，包括其建筑物本身及附属土地（若有）。

（2）购房款/租金/服务费：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式依据合同正文约定。

（3）毛坯房：指房屋主体结构已建成，但未进行装修、粉刷，内部不具备基本使用功能，不包含任何固定装置、设备或装饰物的房屋状态。

（4）交付：指乙方按照约定将标的物的占有、使用权转移给甲方，并完成相关手续的办理。

（5）权利转移：指房屋的所有权按照法律规定及本合同约定从乙方转移至甲方。

（6）相关手续：包括但不限于房屋所有权转移登记、租赁备案等根据法律规定或交易需要应当办理的手续。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的现状与合同约定一致，不存在权利瑕疵或法律限制。

b.甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记等相关手续，并有权监督该过程的合法合规性。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/服务费，并确保支付方式合法有效。

b.甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，并配合乙方办理相关手续。

c.甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，并应爱护房屋及其附属设施。

d.甲方应遵守国家及地方政府的房地产政策及相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

e.甲方应按时缴纳标的物相关的物业费、水电费等费用，并承担使用期间产生的其他费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权监督该过程的合法合规性。

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记等相关手续，并有权监督该过程的合法合规性。

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定按时交付标的物，并保证标的物的现状与合同约定一致，不存在权利瑕疵或法律限制。

b.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记等相关手续，并应提供真实有效的身份证明及权属证明。

c.乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的处置权，并应告知甲方该房屋不存在任何权利负担或法律限制。

d.乙方应保证标的物的交付状态符合毛坯房标准，不包含任何装修、设备或附属设施，并应保证房屋结构安全。

e.乙方应向甲方提供标的物相关的权属证明、物业文件等资料，并应配合甲方办理相关手续。

f.乙方应保证甲方在标的物使用期间的人身及财产安全，并应承担因自身原因导致的标的物损坏或损失的责任。

g.乙方应遵守国家及地方政府的房地产政策及相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

h.如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，甲方应予以理解并配合。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），币种为人民币。该价格已包含（或不包含）标的物相关的税费、补偿费等（具体说明税费承担方式）。

甲方应按照以下方式及时间支付款项：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为（现金/银行转账/其他：_________），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：在（交付标的物/完成所有权转移登记/其他条件：_________）之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应及时向甲方提供合法有效的收款凭证。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，至（标的物所有权转移登记完成/租赁期满且甲方腾空交还标的物/委托服务完成）之日终止。

（1）交付期限：乙方应于本合同生效之日起XX日内，将符合约定状态的标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地。交付时，乙方应保证标的物处于可交付状态，并配合甲方进行现场查验。

（2）支付期限：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点足额支付款项。

（3）权利转移期限：房屋所有权转移登记应在（交付标的物后XX日/支付尾款后XX日）内办理完毕，具体以不动产登记机构办理完毕为准。

（4）其他重要时间节点：如本合同约定需办理租赁备案等手续，乙方应于本合同生效之日起XX日内完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期付款：若甲方未按照本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方：①支付全部应付款项及逾期违约金；②赔偿由此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易发生的费用、预期利益损失等）；③若甲方已占有标的物，应承担标的物占有期间的全部费用（物业费、水电费等），并腾空返还标的物。

（2）拒绝接收或无正当理由拖延接收：若甲方无正当理由拒绝接收标的物或无正当理由拖延接收，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担上述第（1）项约定的违约责任。

（3）不配合手续办理：若甲方未按照本合同约定配合办理房屋所有权转移登记或其他相关手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担上述第（1）项约定的违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期交付：若乙方未按照本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方：①支付总价款XX%的违约金；②赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方为购买/租赁标的物发生的费用、预期利益损失等）；③若甲方已支付部分款项，乙方应在解除合同后XX日内将已支付款项及利息（利率按LPR计算）退还给甲方。

（2）交付标的物不符合约定：若乙方交付的标的物存在权利瑕疵、质量问题或与约定不符，导致甲方无法按原定目的使用或处置，乙方应负责在XX日内采取补救措施（如修复、更换、解除合同等），并承担因此产生的所有费用。若乙方拒绝补救或补救措施无效，甲方有权解除合同，并要求乙方：①退还已支付的全部款项及逾期违约金；②赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（3）不配合手续办理：若乙方未按照本合同约定配合办理房屋所有权转移登记或其他相关手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担上述第（1）项约定的违约责任。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（参照第二条定义）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。

6.4重复履行与损失赔偿：任何一方违约，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方继续履行合同（若可能且必要），或请求赔偿损失。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5合同解除的后果：合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并结清相关费用。给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。解除合同不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.损失承担：双方因不可抗力而蒙受的损失，各自承担。因不可抗力一方为避免或减少损失所支出的合理费用，由其自行承担，除非双方另有约定。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而故意拖延履行或拒绝履行合同，否则应承担相应违约责任。

5.不可预见性限制：双方应尽合理注意义务，对可预见的自然风险采取必要防范措施。若因一方未采取合理措施导致不可抗力事件扩大或发生，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至（填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（填写城市名称），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法院申请承认和执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本合同约定审理并作出判决。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对的独立性，任何一方均不得以合同以外的法律或规定作为合同争议的依据。除非双方另有明确书面约定，本合同争议应适用本条约定的人民法院专属管辖或仲裁规则。任何一方在签订本合同前，已充分理解并同意本争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的姓名、名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，如在营业时间送达对方营业场所，或非营业时间送达对方住所地、合同约定地址或预留的联系方式，视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分割履行：本合同各条款应被视为一个整体。若任何一方未能履行本合同某项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款追究违约责任的权利。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何一方不得援引合同签订前的任何情况或陈述作为合同签订后的抗辩或依据。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对本合同条款的理解有争议时，应依据合同目的和文本原意进行解释。

6.不可分割性：本合同各条款相互关联，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

7.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对