合作工地合同范本

合作工地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和项目开发能力。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及相关商业投资领域。在本合同签订前，甲方已获得XX项目地块的土地使用权，并已完成项目初步规划及建设准备工作。甲方为推进XX项目的顺利实施，拟委托乙方提供专业的工程管理及施工服务，以确保项目按时、按质完成。双方基于长期合作意向及对项目共同发展的需求，经友好协商，达成本合同项下的合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家具备国家一级施工资质的企业，拥有丰富的建筑工程项目管理经验及专业的技术团队。乙方的核心业务包括房屋建筑施工、市政工程、机电安装及项目全过程管理等，曾参与多个大型项目的建设，具备较强的工程实施能力和风险控制能力。在本合同签订前，乙方已对XX项目进行了充分的考察评估，并具备承接该项目工程管理及施工服务的资质和能力。基于双方在建筑行业的长期合作关系及对项目共同利益的追求，乙方同意按照本合同约定履行义务，配合甲方完成XX项目的建设任务。

3.合同简介：

本合同是甲方为推进XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的建设，委托乙方提供工程管理及施工服务而签订的协议。项目的具体位置位于XX省XX市XX区XX地块，占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，功能涵盖住宅、商业及配套公共设施。甲方作为项目的投资方及开发主体，负责提供项目所需的建设资金及土地使用权，并负责项目的整体规划及销售管理。乙方作为专业的工程服务提供方，将根据甲方的需求及国家相关法律法规，负责项目的施工管理、质量控制、进度安排及安全管理等工作。双方合作旨在通过高效的项目管理和技术支持，确保项目按时交付使用，实现投资回报目标。本合同明确了双方的权利义务、价格条件、履行期限及违约责任等内容，是双方合作的基础性法律文件，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目（以下简称“项目”）合作中的权利义务，确保项目按照既定目标顺利实施。合作范围涵盖项目从施工准备阶段至竣工验收交付的全过程管理，具体包括但不限于：施工组织设计编制、工程进度计划制定与监督、质量管理体系建立与执行、安全生产管理、材料设备采购协调、现场施工管理、工程变更处理、竣工资料整理及交付等工作。甲方负责提供项目资金及土地使用权，乙方负责按照合同约定提供专业的工程管理及施工服务，双方共同确保项目按时、按质、安全完成。

第二条定义

1.项目：指位于XX省XX市XX区XX地块的XX房地产开发项目，包含住宅、商业及配套公共设施建设。

2.工程管理：指乙方提供的施工组织、进度控制、质量控制、安全管理等服务。

3.施工服务：指乙方按照合同约定完成项目设计范围内的土建、安装等工程建造工作。

4.竣工验收：指项目完成后，经相关主管部门检验合格并签署竣工验收报告的行为。

5.工程变更：指在施工过程中，因设计调整或现场情况变化导致的工程内容、规模或标准的修改。

6.安全生产：指工程实施过程中符合国家及地方关于安全生产的法律法规要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度计划、质量管理及安全生产活动进行监督，并要求乙方按合同标准履行。

（2）甲方负责提供项目所需的全部建设资金，并确保资金按合同进度拨付至乙方指定账户。

（3）甲方有权审核乙方的工程计量及支付申请，但需在收到申请后XX日内予以书面确认。

（4）甲方需向乙方提供完整的设计文件、地质资料及施工许可等必要条件，并承担因资料不全导致的延误责任。

（5）甲方需配合乙方处理与政府主管部门的协调事宜，包括工程报建、验收等环节。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取工程进度款及竣工结算款，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方需组建专业的项目管理团队，明确现场负责人及各工种技术人员，并建立完整的施工日志及管理台账。

（3）乙方负责编制详细的施工组织设计及分阶段进度计划，经甲方确认后严格执行，并定期提交进度报告。

（4）乙方需严格执行国家施工规范及质量标准，所有工程材料必须符合设计要求及验收规范，并主动提交材料检测报告。

（5）乙方承担施工现场的安全生产管理责任，需建立安全教育培训制度，配备必要的安全设施，并定期开展安全检查。

（6）乙方需妥善保管项目资料，包括设计变更、隐蔽工程记录、验收文件等，并在项目交付时完整移交给甲方。

（7）发生工程变更时，乙方需及时提出变更方案及费用评估，经甲方书面确认后方可实施。

（8）乙方需配合甲方完成项目竣工验收，并承担因自身原因导致的验收不合格的整改责任。

（9）合同履行期间，乙方不得将工程转包或违法分包，确需委托第三方时需经甲方书面同意。

（10）乙方需遵守当地法律法规，因违法行为导致的项目延误或损失由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：本项目工程总价为人民币XX元（大写：XX元整），包含施工图设计、施工组织管理、材料设备采购（若合同另有约定除外）、现场施工、质量安全管理、竣工资料整理等全部服务内容。

2.价格组成：总价已包含乙方承担的风险及利润，不考虑因市场波动或政策调整产生的额外费用。如遇国家规定的税费调整，按实结算。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价XX%作为预付款，计人民币XX元；

（2）基础工程完工并通过验收后XX日内，甲方支付至合同总价XX%，计人民币XX元；

（3）主体结构封顶后XX日内，甲方支付至合同总价XX%，计人民币XX元；

（4）竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价XX%，计人民币XX元；

（5）剩余XX%作为质保金，自竣工验收合格之日起XX个月后支付。

4.支付账户：乙方需提供合法的收款账户信息，甲方通过银行转账方式支付，收款名称需与营业执照一致。乙方应提供收款凭证，甲方在付款后XX日内予以书面确认。

5.付款条件：乙方需提交完整的工程计量单、发票及相关验收文件方可获得付款，甲方有权对付款金额进行复核，但不得无故拖延支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部款项之日终止，有效期为XX年。

2.施工工期：乙方应在收到完整施工条件后XX日内开工，总工期为XX天，自开工报告批准之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键节点：

（1）施工准备阶段：乙方需在收到甲方书面通知后XX日内完成现场踏勘及施工方案编制；

（2）材料报审：乙方需在进场材料使用前XX日提交样品及检测报告供甲方审核；

（3）季度汇报：乙方每季度结束后XX日内提交工程进度报告及财务支付申请；

（4）竣工验收：项目完成XX日后，乙方应主动申请竣工验收，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的损失。

（2）提供资料延误：因甲方未及时提供施工许可、设计变更等必要文件导致工期延误，每逾期一日，甲方应按乙方实际窝工成本的XX%支付补偿金。

（3）无故拒绝验收：若甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，乙方完成整改后仍无法通过验收，甲方需承担最终验收费用，并按合同总价XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方管理不善导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并承担违约金。

（2）质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应在收到通知后XX日内完成免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的XX%支付违约金。

（3）安全事故：发生重大安全生产事故的，乙方需承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿及行政处罚，并扣减合同总价XX%的违约金。甲方有权解除合同并追偿损失。

（4）转包分包：如乙方擅自转包或违法分包，甲方有权立即解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价XX%的违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。

3.质保责任：质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到通知后XX日内响应修复，逾期未处理的，甲方有权自行修复或委托第三方，费用由乙方承担。

4.法律责任：任何一方违反合同约定，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权另行索赔。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及相关防控措施等，且该等事件导致或促成了本合同部分或全部义务的不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分免除或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.不可免除的义务：若不可抗力仅影响部分条款，受影响方仍需履行其他可独立履行的义务。例如，虽因疫情停工，但材料采购合同仍需履行付款责任。

5.不可抗力证明：本合同项下所有不可抗力主张均需提供事发地有权机构出具的正式证明，否则视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动。协商不成的，提交本条约定方式处理。

2.仲裁或诉讼：

（1）仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

（2）诉讼：若选择诉讼，则由XX省XX市XX区人民法院管辖。原告方应在争议发生后XX日内向法院提交起诉状及证据清单，被告方需在收到起诉状副本后XX日内答辩。诉讼期间，除争议标的外，双方仍需继续履行其他合同义务。

3.证据规则：双方提交的证据需真实、完整，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、工程照片、第三方鉴定报告等。电子数据需有公证或认证背书方可作为证据。

4.专属管辖：本条约定优先于合同其他条款中关于争议解决的任何约定，任何一方不得以其他争议解决方式对抗本约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指令等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。电子送达的，需在发送后XX日内确认对方收到。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分包管理：乙方的分包单位需具备相应资质，并遵守本合同项下的质量、安全及工期要求。乙方可授权分包单位参与部分工作，但须对分包单位的违约行为承担连带责任。

4.知识产权：项目设计文件、技术方案等知识产权归甲方所有，乙方不得用于合同以外的目的。乙方在履行合同过程中产生的合理化建议，其知识产权归属双方另行约定或归甲方所有。

5.转让限制：未经甲方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况可导致合同终止：一方破产、解散；连续XX个月未履行合同主要义务；一方严重违约经守约方书面催告后XX日内仍未纠正。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程移交、费用结算等。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含的附件（包括但不限于《施工组织设计》、《材料设备清单》、《竣工验收标准》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件与合同正文内容冲突的，以附件为准，但若附件未涵盖的事项，仍以合同正文规定为准。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人