房屋维修修合同范本

房屋维修修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方因自身经营需要，拟购买/出租/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的房屋”），并就标的房屋的维修事宜与乙方达成合作意向。甲方通过市场调研及实地考察，确认标的房屋存在部分结构损坏及设备老化等问题，需进行必要的维修维护，以确保房屋的使用安全和租赁/出售效益。基于此，甲方与乙方签订本合同，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房屋租赁企业，具备房屋维修及租赁经营的专业能力。乙方持有标的房屋的合法租赁权/所有权，并已对该房屋进行长期维护管理。乙方在经营过程中发现标的房屋部分区域存在渗漏、墙面开裂、水电线路老化等维修需求，为保障房屋的正常使用及租赁/出售目的的实现，乙方同意承接甲方的维修委托。乙方凭借自身的技术优势及丰富的维修经验，承诺提供高质量的维修服务，确保维修工程符合国家相关标准及甲方的要求。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就标的房屋的维修事宜达成一致，并签署本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对标的房屋进行必要的维修维护，确保房屋处于安全、可用状态，以满足甲方的租赁、出售或自用需求。维修范围包括但不限于：屋面防水处理、墙面裂缝修复、地面平整度调整、水电线路更新、门窗五金件更换、室内外公共设施维护等具体项目。双方应依据本合同约定，共同完成标的房屋的维修工作，并保证维修质量符合国家及地方相关工程建设标准。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括其附属建筑及设施。

2.维修工程：指为恢复标的房屋的正常使用功能而进行的结构加固、防水补漏、设备更换等作业活动。

3.合同价款：指乙方完成本合同约定的维修工程所应收取的费用。

4.验收合格：指维修工程完成后，经甲方检查确认，各项指标达到合同约定标准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准进行维修施工，并监督维修进度和质量。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的原始设计图纸、维修需求清单及必要的技术资料，并保证资料的真实性。

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付首笔维修款项，金额为合同总价的30%，剩余款项于工程竣工验收合格后10日内付清。

（4）甲方应负责协调标的房屋内部及周边环境，为乙方施工提供必要的便利条件，包括但不限于临时用电、用水及施工通道的开放。

（5）甲方有权对乙方使用的材料进行抽查，确认其符合合同约定标准后方可使用。若发现不符合要求，甲方有权要求乙方更换或退货。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修款项，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照合同附件《维修项目清单》及国家相关规范进行施工。

（3）乙方应保证所使用的材料均为符合国家标准的产品，并提供产品合格证明文件，承担因材料质量问题导致的返工责任。

（4）乙方应制定详细的施工方案，并提前5日向甲方提交进度报告，重大节点需及时沟通确认。维修过程中如遇设计方案变更，应征得甲方书面同意后方可实施。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备消防及防护设施，确保无安全事故发生。施工期间产生的垃圾应分类处理并及时清运，避免影响周边环境。

（6）乙方应承担因维修行为产生的所有税费，并在工程竣工验收后向甲方出具正式发票。若甲方需办理相关维修备案手续，乙方应配合提供必要文件。

（7）维修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的维修记录及验收报告，并负责对维修部位进行至少一年的质量保修。保修期内如因乙方施工质量问题出现故障，乙方应无条件免费维修。

（8）乙方应遵守甲方现场管理规定，未经许可不得擅自进入非施工区域，并妥善保管标的房屋内的原有设施设备，如有损坏应予以修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商确认，本合同项下标的房屋维修工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、安全措施费及税金等所有与维修工程相关的费用。具体分项价格详见本合同附件《维修项目清单》。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）预付款：本合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。乙方收到预付款后正式开始施工。

（2）进度款：工程完成过半（以双方确认的进度报告为准）后10日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）尾款：工程竣工验收合格并提交完整资料后15日内，甲方支付剩余20%的尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX123456789012345

5.款项承担：所有支付款项均由甲方承担，乙方不得以任何理由要求甲方以外的第三方支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格且所有款项付清之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到预付款后10日内完成进场准备，并按《维修项目清单》中的分项工期要求推进施工。整体维修工程应在预付款支付完毕后60日内完工，如遇特殊情况经甲方书面同意可延期。

3.验收期限：工程完工后3日内，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后10日内组织验收，如逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《工程竣工验收报告》。

4.保修期限：本合同项下维修工程自竣工验收合格之日起，乙方提供为期12个月的免费保修服务。保修期内非乙方维修质量问题导致的损坏，乙方有权收取合理维修费用。

5.关键时间节点：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日

（2）预付款支付日：合同签订后7日内

（3）工程开工日：预付款到账后3日内

（4）工程完工日：预付款支付完毕后60日内

（5）竣工验收日：工程完工后10日内

（6）尾款支付日：竣工验收合格后15日内

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付预付款：每逾期一日，甲方应向乙方支付未付款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）未按约定支付进度款或尾款：每逾期一日，甲方应向乙方支付未付款项千分之五的违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的结算款并承担乙方因此遭受的损失。

（3）无正当理由拒绝验收或拖延验收：自工程完工后第11日起，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，逾期超过30日，视为验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定工期完工：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但总违约金不超过合同总价款的10%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项的120%并承担甲方因此遭受的损失。

（2）维修质量不符合约定标准：经甲方两次以上书面指出后仍未整改合格的，甲方有权要求乙方返工，费用由乙方承担。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方维修费用200%的损失。

（3）使用不合格材料：一经查实，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价10%的违约金。若因此造成房屋结构安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）未履行保修义务：在保修期内接到甲方维修通知后24小时内未响应的，视为违约。乙方应无条件免费维修，若因此造成甲方损失扩大，乙方应承担补充赔偿责任。

3.赔偿责任：

（1）因违约行为导致合同目的无法实现的，守约方有权要求违约方赔偿直接经济损失，包括但不限于已投入费用、预期利益损失及合理的维权费用。

（2）乙方施工过程中造成的标的房屋新增损坏，应予修复并承担修复费用；若无法修复的，应按市场评估价值赔偿甲方。

（3）双方因违约行为导致对方产生诉讼或仲裁的，违约方应承担守约方因此支付的合理律师费、保全费等维权费用。

4.违约金与实际损失的衔接：若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付合同总价30%的违约金作为对守约方的补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同内容或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

5.不可抗力解除合同后果：合同解除后，乙方应向甲方交付已完成的维修工程及材料，甲方按实际工作量结算支付相应款项。双方互不追究违约责任，但应返还已收付的款项及利息。

6.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，若无法提供证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解程序：协商不成的，可向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：仲裁不成的，任何一方可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分义务。

5.争议解决原则：争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方一并支付。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引国际惯例或外国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或本合同载明的联系方式发送。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后2年。

4.不可转让性：任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面明确授权。

5.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以合同文本为准，未约定事项参照相关法律法规执行。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求赔偿损失。

7.通知送达：所有法律文件送达地址与本合同首部载明的地址一致，如地址变更需提前5日书面通知。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件《维修项目清单》、《报价明细表》、《施工方案》等均为本合同不可分割的组