酒吧整体出售合同范本

酒吧整体出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世酒吧运营管理（北京）有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号中银大厦A座15层1501室。甲方由自然人张伟作为法定代表人，全面负责公司的经营管理及决策。甲方的主要业务为高端商务酒吧的运营，拥有丰富的行业经验及稳定的客户群体。甲方在酒吧行业已运营五年，期间积累了成熟的经营模式及品牌影响力，现因战略调整，拟整体出售“盛世酒吧”的全部资产及经营权。甲方联系方式电子邮箱为zhangwei@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“蓝调国际娱乐（上海）有限公司”，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场一期2801室。乙方由自然人李明作为法定代表人，全面负责公司的娱乐行业投资及运营。乙方在国内外娱乐行业拥有广泛的投资布局，具备雄厚的资金实力及专业的管理团队。乙方长期关注高端酒吧市场，认为“盛世酒吧”的地理位置优越、客户资源丰富、品牌形象鲜明，符合其扩张战略需求。乙方联系方式电子邮箱为liming@。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就甲方拟整体出售“盛世酒吧”的全部资产及经营权，乙方拟整体收购并承接该酒吧的经营业务达成一致意见。双方通过友好协商，就交易标的、价格条件、权利义务、履行期限、违约责任等事项达成如下协议。

“盛世酒吧”位于北京市朝阳区三里屯路19号，建筑面积约800平方米，拥有200个座位，配备专业音响设备、智能点单系统及VIP包间。该酒吧自2018年开业以来，年均营业额超过3000万元人民币，客户满意度达90%以上，已成为区域内知名的高端商务休闲场所。甲方在出售过程中承诺已全面清偿所有债务，不存在任何法律纠纷或资产抵押限制。乙方在收购后，将延续“盛世酒吧”的品牌运营模式，并计划追加200万元人民币用于设备升级及市场推广，以进一步提升经营效益。双方确认，本交易的完成以乙方获得相关政府部门的经营许可及甲方完成工商变更登记为前提条件。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法合规性，并为后续的尽职调查、资产交接、债权债务处理等事项提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“盛世酒吧”整体出售与收购事宜的权利义务，确保交易合法、有序完成。合同范围包括但不限于：1.“盛世酒吧”全部资产，包括但不限于土地使用权（以甲方名义登记）、酒吧建筑物、装修设施、家具、酒水饮料库存、厨房设备、吧台设备、智能管理系统、客户数据库、品牌商标、经营许可资质等；2.酒吧的经营权利，包括但不限于酒类销售、餐饮服务、娱乐表演、场地租赁等；3.与酒吧经营相关的债权债务处理，包括但不限于现有员工劳动关系、供应商合同、银行贷款等；4.交易完成后的资产交接、手续办理及过渡期管理。双方确认，本合同旨在将“盛世酒吧”作为一个完整的商业运营实体进行转让，乙方收购后享有连续经营的权利，并承担原经营状况下的法律及商业风险。

第二条定义

1.**“酒吧资产”**：指本合同附件一所列的全部有形及无形资产，包括但不限于土地使用权、建筑物、装修、设备、库存、知识产权等；

2.**“经营权”**：指在合同约定范围内，乙方对“盛世酒吧”进行自主经营管理的权利，包括但不限于商品销售、服务提供、人员管理等；

3.**“过渡期”**：指本合同生效至所有交接手续完成期间的期限，通常不超过三个月；

4.**“品牌商标”**：指“盛世酒吧”的注册商标及所有未注册的商号名称；

5.**“债权债务”**：指“盛世酒吧”在交易完成前产生的所有未了结的债权与债务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权按照合同约定收取出售价款，并监督乙方在过渡期内按照附件三《资产交接清单》完成资产移交；如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正或解除合同。

(2)**义务**：

-**信息披露义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的“盛世酒吧”财务报表（过去三年）、税务文件、法律诉讼文件、供应商合同等资料，并保证不存在隐瞒或虚假陈述。

-**资质转移义务**：甲方应配合乙方完成营业执照、食品经营许可证、酒类销售许可证等经营资质的变更或转移手续，并承担相关税费。

-**债务清理义务**：甲方需保证“盛世酒吧”不存在未披露的对外债务或法律纠纷，如因甲方原因产生纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

-**员工安置义务**：甲方应配合乙方与现有员工协商劳动关系转移，如乙方拒绝接收员工，甲方需依法结清所有补偿费用。

-**场地保持义务**：在过渡期内，甲方应保持酒吧设施完好，不得擅自处置或损毁关键资产。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

-**优先收购权**：如其他第三方意向收购“盛世酒吧”，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

-**经营自主权**：交易完成后，乙方有权根据市场需求调整经营策略，包括但不限于菜单、价格、服务模式等，但不得违反法律法规及品牌形象。

-**索赔权**：如发现甲方存在隐瞒债务或资产瑕疵，乙方有权要求减免部分价款或解除合同。

(2)**义务**：

-**价款支付义务**：乙方应按照合同第四条约定，在交易完成日一次性支付全部价款，逾期支付需按日承担万分之五的违约金。

-**尽职调查义务**：乙方应在签署本合同前完成对“盛世酒吧”的财务、法律、税务等方面的尽职调查，并自行承担调查费用。

-**资质办理义务**：乙方应负责办理交易完成后所有资质的变更登记，并承担相关费用。

-**设备验收义务**：乙方需在过渡期内对附件三所列资产进行验收，并在验收单上签字确认，如发现不符应立即提出，逾期视为合格。

-**市场推广义务**：为提升品牌价值，乙方承诺在收购后第一年投入不少于200万元人民币用于市场推广及设备升级。

-**税务合规义务**：乙方需确保“盛世酒吧”的税务处理符合国家规定，如因乙方原因产生罚款，由乙方自行承担。

-**员工接收义务**：乙方应与至少80%的现有员工签订劳动协议，如拒绝接收，需按法律规定支付经济补偿金。

双方确认，上述权利义务为对等关系，任何一方违反均需承担相应责任。未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：经双方协商一致，“盛世酒吧”整体转让价格为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格包含但不限于酒吧所有资产、经营权、品牌商标及过渡期管理权限。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将全部价款支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202010020000XXX；户名：盛世酒吧运营管理（北京）有限公司。

3.**支付时间**：

-**首付款**：本合同生效之日起五个工作日内，乙方支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00）；

-**尾款**：所有交接手续完成并取得相关经营许可正本后七个工作日内，乙方支付剩余70%价款，即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00）。

4.**支付保障**：乙方应在支付前自行向甲方指定担保方（如有）核实交易资质，但该行为不减轻乙方付款义务。如因乙方延迟支付导致甲方损失，乙方需额外赔偿损失。

双方确认，价格已包含所有税费，甲方无需承担交易相关税负。如税务机关要求乙方代扣代缴，由乙方负责并承担相应税费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有交易手续完成日终止。

2.**关键时间节点**：

-**尽职调查期**：自合同生效日起30日内，乙方完成尽职调查并出具报告；

-**协议签署期**：尽职调查通过后10日内，双方签署正式收购协议；

-**资产交接期**：协议签署后60日内完成，具体以附件三《资产交接清单》为准；

-**资质转移期**：交接完成之日起90日内，甲方配合乙方完成所有证照变更；

-**违约提示**：任何一方逾期履行上述期限，每延迟一日，应向对方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计不超过总价款的10%。

3.**不可抗力除外**：如因不可抗力导致延期，双方应书面协商调整期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**隐瞒重大瑕疵**：如甲方在合同中隐瞒债务、资产抵押、法律诉讼等重大事实，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付价款并赔偿乙方损失（不超过合同总价款的150%）。

(2)**延迟交付**：甲方未按期移交资产或资质，每延迟一日，应向乙方支付总价款0.2%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

(3)**资质不转移**：如甲方未配合完成证照变更，乙方有权要求甲方双倍返还违约金，且甲方需承担乙方因此产生的律师费、诉讼费。

**2.乙方违约责任**

(1)**逾期付款**：乙方未按期支付首付款，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款30%的违约金；未按期付清尾款，甲方有权冻结所有资产并要求乙方支付等额赔偿金。

(2)**拒绝验收**：乙方无正当理由拒绝签署资产验收单，视为资产符合约定，且需承担甲方因继续保管产生的仓储费。

(3)**员工安置违约**：乙方未按法律规定支付员工补偿金，甲方有权代为支付后向乙方追偿，并要求额外赔偿人民币500万元。

(4)**资质办理延误**：因乙方原因导致经营许可逾期未取得，乙方需承担所有行政处罚及第三方索赔，甲方也有权要求其支付总价款20%的违约金。

**3.违约金上限**：任何一方违约金累计不超过合同总价款的200%，超出部分双方协商解决。

**4.赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、差旅费等。如损失无法量化，可由法院根据实际情况酌定。

**5.解除权**：出现本条约定之严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求返还已支付款项及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、禁令）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响合同履行或导致履行困难。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在事件发生后15日内提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔记录等），证明事件存在及其对合同履行的具体影响。

3.**责任免除**：

-如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽合理义务减少损失（如保管资产、通知对方）。

-不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已支付款项按比例退还，双方不承担赔偿责任。

-因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔金分配、员工遣散补偿），由受益方自行承担。

4.**不可免除情形**：若一方因不可抗力未履行保密义务或恶意扩大损失，仍需承担相应责任。

5.**通知义务**：发生不可抗力时，双方应立即书面通知对方，并在30日内协商解决方案。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内暂停履行争议部分义务，但非金钱义务（如保密条款）仍需遵守。

2.**调解机制**：协商未果，可共同选定北京市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经盖章后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如调解无效，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地在北京，仲裁语言为中文。双方承诺放弃级别管辖及选择仲裁员的优先权，以书面形式确认仲裁员名单。

4.**诉讼排除**：仲裁裁决生效后，任何一方不得就同一争议向法院起诉或申请再审，但可就仲裁程序违法问题提起诉讼。

5.**费用承担**：仲裁费用（包括仲裁费、律师费）由败诉方承担，但双方均需预缴仲裁费。如调解成功，调解机构费用由双方均摊。

6.**管辖补充**：本条款为最终争议解决机制，任何试图通过诉讼解决争议的行为均属无效，相关诉讼费用由提起方承担。双方确认，仲裁条款独立存在，不影响合同其他条款效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信（留存凭证）、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以发出时为准，邮递以签收日为准，传真或电子邮件以成功发送时为准。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情形可终止合同：一方破产、清算或被吊销营业执照；双方协商一致终止；因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理手续，但保密、违约责任等条款持续有效。

4.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律，解释以合同文本为准，任何争议均依据本合同第八条处理。

5.**完整协议**：本合同包括双方签署的所有文件及附件，构成完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

6.**不可分割性**：本合同任何条款的无效不影响其他条款效力，双方应协商替换为最接近原意的有效条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《资产交接清单》《财务审计报告》《法律尽职调查意见书》）为本