门面抵押合同范本

门面抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质。甲方在XX市XX区拥有一处商业门面，该门面建筑面积约为XXX平方米，位于该市繁华商业区，具备良好的商业价值和投资潜力。甲方为拓展其商业经营版图，拟通过本合同项下的抵押方式，为乙方提供融资支持，以实现乙方的资金需求。同时，甲方亦希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的进一步发展。

甲方在本次合作中，作为抵押权的设立方，其主要目的是通过门面的抵押，为乙方提供一定的信用背书，降低乙方的融资门槛。门面作为甲方的重要资产，其变现能力较强，能够为乙方提供一定的担保作用。此外，甲方亦希望通过本次合作，提前锁定乙方的投资意向，为后续的商业合作奠定基础。

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业投资管理公司，专注于商业地产的投资、运营和管理。乙方在商业地产领域拥有丰富的投资经验和专业的运营团队，具备较强的资金实力和风险控制能力。乙方为扩大其投资规模，拟通过本合同项下的融资方式，获取一定的资金支持，用于投资其他商业项目。

乙方在本次合作中，作为抵押权的受益方，其主要目的是通过门面的抵押，为甲方提供一定的融资便利，满足甲方的资金需求。乙方的资金实力较强，能够为甲方提供稳定的资金支持。此外，乙方亦希望通过本次合作，提前了解甲方的资产状况，为后续的投资决策提供参考。

合同简介：

本合同是甲方与乙方基于双方在商业地产领域的共同利益，为解决甲方的融资需求而签订的抵押合同。甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业门面作为抵押物，为乙方的融资需求提供担保。乙方同意接受甲方的抵押，并按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供融资支持。

本次合作的背景是，甲方在商业地产领域具有较强的资产实力，但其资金周转存在一定的压力。乙方作为专业的商业投资管理公司，拥有丰富的资金实力和投资经验。双方基于互惠互利的原则，决定通过本合同项下的抵押方式，实现资金的融通。

在本合同项下，甲方的主要义务是按照约定的方式，将门面抵押给乙方，并保证抵押物的合法性和完整性。乙方的义务是按照约定的利率和期限，向甲方提供融资支持，并按照约定的方式行使抵押权。双方均应遵守本合同的约定，履行各自的义务，确保合作顺利进行。

本次合作的前提条件是，甲方必须保证门面的合法性和完整性，且不存在任何权利瑕疵。乙方必须按照约定的利率和期限，向甲方提供融资支持。双方均应提供真实、合法、有效的身份证明和财产证明，确保本合同的有效性和可执行性。

本合同项下的门面抵押，是双方基于互惠互利原则达成的合作协议，旨在通过资金的融通，实现双方的共同利益。双方均应本着诚信、合作、共赢的原则，履行本合同的约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商业门面作为抵押物，为乙方融资需求提供担保的意愿与安排，并通过双方的权利义务约定，保障抵押权的设立、行使及消灭等过程的合法性与规范性。本合同的范围涵盖但不限于：门面抵押权的设立、抵押物的具体信息与管理、双方权利义务的履行、抵押权的实现程序、违约责任的处理以及争议的解决方式等。具体内容包括门面抵押的背景、抵押物的描述、抵押权的设立条件、双方各自应承担的责任、抵押权的行使方式、融资的具体安排（如适用）、以及合同解除和终止的条件等。通过本合同，甲方旨在通过门面抵押获得乙方的资金支持，而乙方则通过接受门面抵押为甲方提供融资担保，双方共同维护交易的稳定与安全。本合同旨在为双方提供明确的法律依据，确保抵押交易符合法律规定，并有效保障各方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“门面”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的商业门面，包括但不限于门面本身及其附属设施。

“抵押权”指乙方根据本合同约定，对甲方提供的门面享有的一种担保权利，该权利以确保乙方债权实现为目的。

“抵押物”指作为抵押权标的的门面及其附属设施。

“融资”指乙方根据本合同约定向甲方提供的资金支持。

“法定代表人/负责人”指甲乙双方的法定代表人或主要负责人，其签字或盖章视为双方意思表示。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供融资支持，并有权监督乙方的资金使用情况。甲方应保证其提供的门面合法、完整，不存在任何权利瑕疵或负担，且已取得所有必要的授权和批准。甲方应配合乙方进行抵押物的登记手续，并按照乙方的合理要求提供相关文件和资料。甲方应保证抵押物的安全与完整，除非经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构或用途。甲方应按时支付门面的相关税费，并确保门面不存在任何欠费情况。甲方应遵守本合同约定的还款计划，如遇特殊情况需变更还款计划，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供门面作为抵押物，并有权对抵押物进行查验和评估。乙方有权要求甲方配合完成抵押物的登记手续，并有权监督登记过程。乙方有权要求甲方保证抵押物的合法性和完整性，如发现抵押物存在权利瑕疵或负担，有权要求甲方立即纠正。乙方有权按照本合同约定收取利息和费用，并有权在甲方违约时行使抵押权。乙方应按照本合同约定的利率和期限向甲方提供融资支持，并保证资金的及时到位。乙方有权监督甲方对资金的使用情况，确保资金用于约定的目的。乙方应妥善保管抵押物，并在抵押期间对抵押物进行必要的维护和管理。乙方应在甲方违约时，按照本合同约定的程序行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。乙方应保护甲方的商业秘密和隐私，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应按照本合同约定履行争议解决程序，如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。乙方应保证其提供的所有文件和资料真实、合法、有效，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉及的价格与支付条件如下：甲方以门面作为抵押物为乙方提供融资担保，融资金额为人民币XXXX万元。乙方同意按照年利率X%向甲方提供该笔融资，利息自资金实际交付之日起计算，按季支付。首期利息应于融资交付之日起三个月内支付至乙方指定账户，后续每季度末结清上一季度的利息。甲方应按照双方约定的还款计划，分期偿还本金，还款期限自融资交付之日起计算，共X期，每期还款金额为人民币XXXX万元，最后一期还款日为XXXX年XX月XX日。甲方应于每期还款日之前，将当期应还本息支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX商业投资管理有限公司。甲方应确保支付的资金足额、及时到账，任何延迟支付或不足支付均视为违约。如遇利率调整，双方应协商确定新的利率，但利率调整不得对乙方不利。甲方应承担因支付利息、本金而产生的所有税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。在本合同有效期内，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。履行期限的具体时间节点如下：门面抵押登记应在本合同签订之日起X日内完成，乙方应在本合同生效之日起X日内向甲方交付全部融资款项。甲方应按照约定的还款计划，分期偿还本金和利息，每期还款日为每期应还本息支付日。如甲方需延期还款，应提前X日书面通知乙方，并经乙方书面同意，否则视为违约。本合同有效期届满前，如甲方尚未还清全部债务，双方应协商续签合同或另行签订新的抵押合同。如乙方在本合同有效期内未行使抵押权，则视为乙方放弃抵押权，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按照本合同约定按时足额支付利息的，每逾期一日，应按当期应付利息的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权宣布提前到期，并要求甲方立即偿还全部本金及利息，同时乙方有权立即行使抵押权。甲方未按照本合同约定按时足额支付本金的，每逾期一日，应按当期应付本金余额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权宣布提前到期，并要求甲方立即偿还全部本金及利息，同时乙方有权立即行使抵押权。甲方擅自改变抵押物用途或结构，影响抵押物价值或乙方抵押权的，甲方应立即恢复原状或提供同等价值的担保，否则乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权立即行使抵押权。甲方提供的门面存在权利瑕疵或负担，未及时告知乙方或未及时纠正的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并视为甲方违约，乙方有权立即行使抵押权。甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

乙方未按照本合同约定按时足额向甲方交付融资款项的，每逾期一日，应按当期应付融资金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权宣布提前到期，并要求乙方立即交付剩余融资款项，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

违约金自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约金支付方式为银行转账，应支付至甲方指定账户。甲方或乙方逾期支付违约金的，每逾期一日，应按当期应付违约金的X%向对方支付滞纳金。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本合同项下融资金额的X%。如损失超过约定赔偿限额，违约方仍应赔偿超出部分。

5.抵押权的行使：

甲方发生任何本合同约定的违约情形，且在收到乙方书面通知后X日内未能纠正的，乙方有权立即行使抵押权。抵押权的行使方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等方式，所得价款在扣除相关费用后，优先用于偿还乙方债权及利息。甲方应积极配合乙方行使抵押权，并承担因甲方原因导致抵押权行使受阻的一切责任和费用。

6.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应在不可抗力消除后，协商确定是否继续履行本合同或解除本合同。因不可抗力导致的违约，不承担违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、骚乱、瘟疫等类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，但已发生的损失仍需承担赔偿责任。任何一方因迟延履行而导致的损失，除非能证明该迟延是由于不可抗力所致，否则仍需承担违约责任。

第八条争议解决

凡因本合同的订立、履行、解释、变更或解除所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

1.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或解除合同。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同行使抵押权或其他权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按指定联系方式发送（以电子邮件或传真方式）后X日内视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.合同终止：本合同在下列任一情况下终止：

(a)甲方全部清偿完毕对乙方的所有债务；

(b)抵押权依法消灭；

(c)双方协商一致解除本合同；

(d)本合同约定的其他终止条件出现。合同终止不影响已产