格子铺租赁合同范本

格子铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商业运营企业，主营业务为商业地产投资、开发及租赁管理。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在XX市核心商业区设立“XX格子铺”项目，以标准化、可定制化的微空间模式，为创业者及中小企业提供灵活的办公及展示场所。为实现项目落地，甲方委托乙方提供格子铺的设计、装修及租赁服务，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就格子铺租赁事宜达成如下协议。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利包括：监督乙方按约定完成格子铺的装修设计，确认装修质量及进度，并享有对租赁物的最终使用权及收益权。甲方需按时向乙方支付装修及设计费用，并在合同期满后收回格子铺，但需保证租赁期间产生的合理损耗由乙方承担。甲方同时负责提供项目所需的市政配套支持，如水电接入、网络布线等基础条件。

乙方作为承租方及服务提供方，主要义务包括：根据甲方提供的格子铺规划方案，完成设计及装修工作，确保设计风格符合甲方商业定位，装修材料符合国家环保标准。乙方需按时交付符合使用条件的格子铺，并承担所有装修相关费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费及税费。在租赁期内，乙方享有格子铺的独家使用权，并可依法转租或分租，但需事先获得甲方书面同意，并确保转租或分租后的使用行为符合本合同约定。乙方还需负责日常维护及清洁，确保格子铺处于良好状态，并在合同期满后配合甲方进行场地清理及交接。

双方合作背景源于甲方对新型商业模式的探索需求。随着共享经济及小微企业发展，格子铺模式因其低成本、高灵活性等特点逐渐成为市场热点。甲方通过前期市场分析发现，XX市周边区域对小型办公及创业空间存在较大需求，遂决定通过租赁或自建方式获取铺位资源。为提高项目效率，甲方选择与乙方合作，利用乙方的专业设计及装修能力，快速完成格子铺的改造升级，并吸引目标客户群体。乙方作为业内具有丰富经验的服务商，具备承接此类项目的能力及资源，双方在前期已就格子铺的租赁方案、租金标准、装修要求等核心条款达成初步共识，现正式通过本合同明确双方权利义务，确保项目顺利推进。

本合同涉及的格子铺位于XX市XX区XX商业步行街X号，总面积XX平方米，规划为XX个独立格子铺单元，每个单元尺寸约为XX平方米，配备基础照明、电源插座及网络接口。甲方提供的是已完成基础改造的物业，乙方需在此基础上完成个性化装修设计，包括但不限于墙面处理、隔断安装、水电改造、消防设施配置等，最终形成可对外租赁的标准化单元。格子铺的装修风格需与周边商业环境协调，同时体现现代简约的商业定位，具体设计方案需经甲方书面确认后方可实施。

甲方在本合同中的角色不仅限于资金投入方，更作为项目整体运营的监督者，有权对乙方的设计方案、施工质量、进度安排等进行全程跟踪。如乙方未能按约定完成装修工作，甲方有权要求乙方限期整改，并有权委托第三方完成剩余工程，由此产生的额外费用由乙方承担。甲方同时需保证在合同签订后XX日内完成首期款项支付，并配合乙方办理相关施工许可手续，确保装修工作依法合规。

乙方在履行合同过程中，需严格遵守国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规，所有装修工程必须通过相关部门验收合格后方可投入使用。乙方需建立完善的质量管理体系，确保装修材料符合国家标准，施工工艺达到行业规范。在租赁期内，乙方还需定期对格子铺进行巡检，发现安全隐患及时修复，并承担因自身疏忽导致的维修费用。合同期满后，乙方需将格子铺恢复至交付时的状态，但正常损耗及甲方使用过程中产生的合理磨损除外。

双方在本合同中的合作模式属于典型的委托服务与租赁结合型交易，甲方提供项目基础条件及资金支持，乙方提供专业的设计及施工服务，最终形成可对外出租的商业空间。此类合作模式在当前商业地产市场中较为常见，通过明确双方权利义务，可有效避免潜在的法律风险，保障项目的顺利实施。本合同不仅涉及格子铺的物理空间租赁，更涵盖了设计、装修、维护等全流程服务内容，因此双方需严格履行各自承诺，确保合作目标的实现。

甲方在合同签订后XX日内向乙方支付首期设计费及部分装修启动资金，金额为XX万元，剩余款项根据工程进度分X次支付，具体支付节点及金额由双方在附件中详细列明。乙方需提供正式发票，甲方在收到发票后XX日内完成支付。支付方式包括银行转账、支票或现金，具体方式由双方协商确定。如甲方未能按时支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内补足款项及相应滞纳金。滞纳金按每日万分之五计算，直至款项付清为止。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，详细阐述了甲乙双方的主体资格、合作背景及核心权利义务，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为出租方，其责任在于提供项目资源及资金支持，同时享有对租赁物的监督权及最终收益权；乙方作为承租方及服务提供方，其义务在于保质保量完成设计及装修工作，并承担相关风险。双方在合作中需明确各自的角色定位，确保项目按计划推进，避免因信息不对称或责任不清导致纠纷。本部分内容与后续章节的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款形成逻辑关联，为整个合同的完整性及可操作性奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX格子铺”项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求完成格子铺的设计、装修及租赁服务，最终实现格子铺的出租及运营目标。合同范围涵盖以下具体内容：1.乙方根据甲方提供的规划方案及设计要求，完成XX个格子铺单元的个性化装修设计，包括但不限于建筑设计、室内布局、材料选用、水电改造、消防设施安装等；2.乙方负责提供所有装修工程所需材料，并确保材料质量符合国家环保及安全标准，相关费用由乙方承担；3.乙方需按合同约定的时间节点完成装修工作，并通过甲方及相关部门的验收；4.乙方在租赁期内享有格子铺的独家使用权，并可依法转租或分租，但需事先获得甲方书面同意；5.乙方负责格子铺的日常维护及清洁，确保其处于良好使用状态；6.合同期满后，乙方需将格子铺恢复至交付时的状态，但正常损耗及甲方使用过程中产生的合理磨损除外。本合同旨在通过双方合作，打造符合市场需求的格子铺产品，并为甲方带来稳定的租赁收益。

第二条定义

1.“格子铺”指本合同项下由乙方装修完成的独立商业空间单元，每个单元面积约为XX平方米，配备基础照明、电源插座及网络接口。

2.“设计费”指乙方为完成格子铺设计工作而收取的费用，包括方案设计、施工图绘制等。

3.“装修费”指乙方为完成格子铺装修工作而收取的费用，包括材料费、施工费、税费等。

4.“租赁期”指甲方承租格子铺的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.“验收”指甲方对乙方完成的装修工程进行的检查确认，包括外观质量、功能性测试等。

6.“正常损耗”指因正常使用而产生的合理磨损，如墙面轻微划痕、地板轻微磨损等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权监督乙方按约定完成格子铺的设计、装修工作，并有权对设计方案、施工质量、进度安排等进行全程跟踪。

(2)甲方需按时向乙方支付设计费及装修费，并在收到乙方提供的正规发票后XX日内完成支付。

(3)甲方需配合乙方办理相关施工许可手续，并确保在合同签订后XX日内完成水电接入、网络布线等基础条件准备。

(4)甲方有权要求乙方按合同约定的时间节点完成装修工作，并有权对未达标的工程要求乙方限期整改。

(5)甲方在租赁期内享有格子铺的最终使用权及收益权，并有权对乙方或其转租方的使用行为进行监督。

(6)甲方需保证在合同期满后收回格子铺，并配合乙方进行场地清理及交接工作。

(7)甲方需提供项目所需的市政配套支持，如消防验收、环保检测等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据甲方提供的规划方案及设计要求，进行格子铺的个性化装修设计，并有权要求甲方提供必要的配合及信息支持。

(2)乙方需按合同约定的时间节点完成装修工作，并确保装修质量符合国家环保及安全标准，通过甲方及相关部门的验收。

(3)乙方需承担所有装修工程所需材料费、施工费、税费等，并保证材料质量符合国家标准，如因材料问题导致的工程缺陷，由乙方负责免费修复。

(4)乙方在租赁期内享有格子铺的独家使用权，并可依法转租或分租，但需事先获得甲方书面同意，并确保转租或分租后的使用行为符合本合同约定。

(5)乙方负责格子铺的日常维护及清洁，确保其处于良好使用状态，如因乙方疏忽导致的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

(6)合同期满后，乙方需将格子铺恢复至交付时的状态，但正常损耗及甲方使用过程中产生的合理磨损除外，乙方需配合甲方进行场地清理及交接工作。

(7)乙方需向甲方提供正式发票，并配合甲方进行费用核对及结算工作。如甲方未能按时支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内补足款项及相应滞纳金。

(8)乙方需建立完善的质量管理体系，确保装修工程符合设计要求及施工规范，并承担因自身疏忽导致的工程缺陷责任。

(9)乙方需定期对格子铺进行巡检，发现安全隐患及时修复，并承担因自身疏忽导致的维修费用。

(10)乙方需保证格子铺的消防安全，配备必要的消防设施，并配合甲方进行消防验收。如因乙方原因导致消防不合格，由乙方负责整改并承担相关费用。

本部分详细规定了甲乙双方在格子铺租赁合同中的权利与义务，甲方作为出租方，主要享有监督权、收益权及最终使用权，同时需承担提供项目资源及资金支持的义务；乙方作为承租方及服务提供方，主要享有装修设计权、工程实施权及日常使用权，同时需承担保质保量完成装修工作、承担相关风险等义务。双方的权利义务相互对应，确保合同条款的完整性和可操作性，为后续条款的制定提供了基础依据。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下格子铺的设计费共计XX万元，装修费共计XX万元，合计XX万元。上述费用已包含设计、材料、施工、税费等所有与格子铺装修相关的事项。

2.甲方应按以下方式向乙方支付费用：

(1)首期款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付设计费及装修费的XX%，即XX万元，用于乙方的方案设计及前期准备工作。

(2)进度款：格子铺主体结构完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付剩余款项的XX%，即XX万元。

(3)尾款：格子铺整体装修完成，并通过甲方及相关部门验收合格后XX日内，甲方向乙方支付尾款的XX%，即XX万元。

3.乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的正规发票，甲方在收到发票后XX日内完成支付。如甲方未能按时支付款项，应按每日万分之五向乙方支付滞纳金，直至款项付清为止。

4.支付方式：甲方通过银行转账或支票方式向乙方支付款项，具体账户信息由乙方书面提供。乙方应确保账户信息准确无误，因乙方提供错误账户信息导致的损失由乙方自行承担。

5.如因甲方原因导致乙方无法按约定收到款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内提供担保或补足款项，否则乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.乙方应在合同签订后XX日内完成格子铺的设计方案，并提交甲方书面确认。

3.乙方应在设计方案确认后XX日内开始施工，并按以下节点完成工作：

(1)主体结构完工：自设计方案确认之日起XX日内。

(2)主体结构验收：主体结构完工后XX日内，由甲方组织验收。

(3)整体装修完成：主体结构验收合格后XX日内。

(4)整体验收：整体装修完成后XX日内，由甲方及相关部门组织验收。

4.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

5.甲方应在每个支付节点前XX日内向乙方提供相关资料及支付凭证，乙方应在收到资料后XX日内完成款项接收及确认工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时支付设计费或装修费，每逾期一日，应按逾期金额的每日万分之五向乙方支付滞纳金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。

(2)如甲方未能按时提供施工许可手续或基础条件，导致乙方无法按约定开工，每逾期一日，应按合同总金额的每日千分之一向乙方支付违约金，直至条件具备为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(3)如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总金额的每日千分之一向乙方支付违约金，直至验收完成为止。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时完成设计方案，并经甲方书面催告后仍不改进，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费，并赔偿损失。

(2)如乙方未能按约定时间节点完成施工，每逾期一日，应按合同总金额的每日千分之一向甲方支付违约金，直至工程完成为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(3)如乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，经甲方或相关部门验收不合格，乙方应在XX日内完成免费修复，并承担修复期间的相关费用。如乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方完成修复，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。

(4)如乙方在租赁期内未能保证格子铺的消防安全，导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，并按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

(5)如乙方在收到甲方款项后未能按约定提供发票，导致甲方无法获得税务抵扣，乙方应按甲方实际损失进行赔偿，并按每日万分之五向甲方支付滞纳金。

3.双方因违约导致合同解除的，应按以下方式处理：

(1)已支付款项的处理：如因甲方违约导致合同解除，甲方应退还乙方已支付但未提供服务的款项；如因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但未完成工作的款项。

(2)损失赔偿的处理：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于工程款、利润损失等。

(3)不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应按约定处理已支付款项及损失赔偿。

4.本合同项下的违约金、赔偿金应在违约方收到守约方书面通知后XX日内支付，逾期支付的可按每日万分之五加收滞纳金。

5.如双方在一方违约时，均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并可相互追偿损失。

6.本条款未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.不可抗力事件发生后，双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致合同解除的，双方应在本合同解除后XX日内完成款项结算及场地交接手续。已支付的款项应根据实际履行情况予以返还或抵扣，双方互不承担损失赔偿责任。

5.因不可抗力导致合同义务部分不能履行的，受影响方应就未能履行的部分免除相应责任，但应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

6.双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施防止损失扩大，如暂停施工、保护财产、寻求替代方案等。因未采取合理措施导致损失扩大的，应由责任方承担相应责任。

7.本合同中的不可抗力条款不影响双方在本合同其他条款下的权利义务，但双方均应在本合同解除或终止后，根据相关法律法规及政策要求，履行各自的社会责任及义务。

第八条争议解决

1.本合同项下双方因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成书面协议。

2.如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同。

4.如双方在本合同中明确约定争议解决方式为诉讼的，则应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及商业道德，保留所有证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务继续履行。

6.本合同项下的争议解决条款具有独立性，不因本合同其他条款的无效或解除而影响其效力。如双方对本合同项下的争议解决条款进行修改或变更，应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。

7.双方应通过正式渠道解决争议，避免采取过激行为或采取可能损害对方利益的方式，包括但不限于公开披露、恶意诉讼、商业诋毁等。如因一方不当处理争议导致纠纷升级或产生额外损失的，应由该方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达；通过快递方式发送的，在寄出后XX日视为送达。本合同项下的所有通知均应按此方式送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.分包与转包：乙方在履行本合同项下的义务时，如需分包部分工程，应事先获得甲方书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同项下的任何条款如与法律法规相抵触，应以法律法规为准。

6.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.合同的