房屋无偿借住合同范本

房屋无偿借住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，依法享有房屋出租相关权利，并具备履行本合同所必需的资质和条件。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的所有权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号为XX（证件编号：XXXXXXXX），具备合法出租的物理条件和法律状态。甲方为履行本合同，特委托乙方提供租赁相关服务，并依据本合同约定向乙方支付相应报酬。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限责任公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备房屋租赁服务资质，依法享有提供租赁代理、房屋中介等服务的能力，并具备履行本合同所必需的资源和经验。乙方作为专业的房屋租赁服务机构，根据甲方委托，负责租赁房屋的招租、客户筛选、租赁协议签订及后续管理等服务，并依据本合同约定获得相应报酬。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方合法合规的意愿，围绕租赁房屋的无偿借住目的展开。甲方作为租赁房屋的所有权人，因自身居住需求或其他合法原因，需临时借用乙方的租赁服务，以促成租赁房屋的合理使用。乙方作为专业的房屋租赁服务机构，基于甲方的委托，提供房屋招租、客户匹配、租赁协议辅助签订等服务，双方通过本合同明确权利义务，以实现房屋高效、合规的借住安排。甲方委托乙方期间，乙方仅作为服务提供方，不直接成为租赁关系的当事人，甲方仍为租赁房屋的出租方，乙方为服务提供方，双方合作系为租赁房屋的实际使用目的服务。本合同旨在通过乙方的专业服务，保障甲方房屋租赁需求的有效实现，同时明确双方的法律地位和责任边界，确保合作过程的合法性与稳定性。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，共同推动租赁房屋的合规使用，并最终实现甲方借住房屋的预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方作为租赁房屋的所有权人，委托乙方作为专业的房屋租赁服务机构，通过乙方的中介和辅助服务，促成租赁房屋被实际承租人合法、合规地承租使用，从而实现甲方对租赁房屋临时借住的需求。本合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方授权，负责租赁房屋的招租宣传、潜在承租人信息搜集与筛选、组织看房、协助甲方与承租人进行租赁条件谈判、参与租赁协议的辅助起草与解释说明、协助甲方办理租赁备案或相关登记手续（如需）、在本合同约定服务期限内对租赁关系提供初步的咨询与协调服务，以及按照本合同约定收取服务费用。最终目标是借助乙方的专业能力，为甲方达成租赁房屋借住的实际效果提供必要支持，确保租赁过程的顺畅与合规。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方合法拥有所有权，并同意在本合同框架下临时借住使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX（证件编号：XXXXXXXX）的住宅。

（2）“服务”指乙方根据本合同约定向甲方提供的房屋招租、客户筛选、看房安排、租赁协议辅助签订及后续相关咨询等服务事项。

（3）“服务期限”指乙方依据本合同为甲方提供服务的起止时间，具体自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）“服务费用”指甲方依据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

（5）“承租人”指最终承租租赁房屋并签订租赁协议的自然人或单位。

（6）“租赁协议”指甲方与承租人之间就租赁房屋租赁事宜达成的书面协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方提供的服务范围和服务方式提出合理建议，并有权在合同框架内调整服务要求。

（3）甲方有义务向乙方提供租赁房屋的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋状况、设施设备清单、过往租赁情况等，并确保其提供的资料合法有效。

（4）甲方有义务按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。

（5）甲方有权决定是否接受乙方推荐的承租人，并有权独立与承租人协商和签订最终的租赁协议。甲方在签订租赁协议前，有权要求乙方提供潜在承租人的基本信息及背景资料供其核实。

（6）甲方有义务配合乙方进行看房安排，并为潜在承租人提供必要的房屋展示和介绍。甲方应确保租赁房屋在约定服务期限内具备可供出租的基本条件。

（7）甲方有义务遵守国家及地方关于房屋租赁的各项法律法规，确保租赁行为合法合规。如因甲方原因导致租赁活动违法或产生纠纷，甲方应独立承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）甲方有义务在租赁协议签订后，按照规定及时办理租赁备案或相关登记手续（如需），并将办理结果告知乙方。

（9）甲方应保证其作为租赁房屋所有权人的权利清晰、无重大纠纷，足以支持其出租该房屋。若因甲方权属问题导致租赁无法进行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁房屋相关资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。

（3）乙方有权在约定服务期限内，独立开展租赁房屋的招租宣传、信息发布等活动。

（4）乙方的核心义务在于提供专业的房屋租赁中介服务。具体包括：

a.**市场分析与招租策略**：乙方应根据租赁房屋的实际情况和市场行情，为甲方提供专业的租赁价格建议和整体招租策略。

b.**房源推广与信息发布**：乙方应利用自身渠道和网络资源，对租赁房屋进行有效推广，发布准确、合法的招租信息，吸引潜在承租人。

c.**承租人筛选与匹配**：乙方应负责接收和处理潜在承租人的咨询，根据甲方的租赁要求（如租期、租金、承租人身份等），进行初步筛选和匹配，推荐符合甲方条件的潜在承租人。

d.**组织看房与沟通协调**：乙方应合理安排潜在承租人的看房时间，陪同看房并向承租人介绍房屋状况、租赁条款等。在甲方与承租人之间进行必要的沟通协调，促进双方达成共识。

e.**租赁协议辅助**：乙方应根据市场惯例和法律要求，协助甲方起草或整理租赁协议的相关条款，提供协议文本的解释说明，并协助甲方与承租人就协议内容进行沟通。乙方不直接代为签订租赁协议，但应确保其提供的辅助内容不违反法律法规及甲方的真实意愿。

f.**租赁手续协助**：根据甲方授权和实际需要，乙方可协助甲方办理租赁备案、物业交割、押金收取建议等与租赁启动相关的辅助手续，但甲方需承担最终决策责任和法律责任。

g.**服务期限内的初步咨询**：在约定服务期限内，乙方应对甲方就租赁过程中遇到的常规问题提供初步咨询和协调建议。

（5）乙方有义务确保其提供的所有服务信息真实、准确，并符合国家及地方的法律法规要求。乙方应采取合理措施保护甲方的租赁房屋信息及甲方提供的其他商业秘密。

（6）乙方应诚信履约，勤勉尽责地提供本合同约定的服务，其行为不得损害甲方的利益。如因乙方提供的服务存在重大过失或欺诈行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有义务向甲方如实报告服务进展情况，包括潜在承租人信息、看房反馈、谈判进展等关键节点信息。

（8）乙方在服务过程中知悉的承租人的个人隐私信息，应予以保密，不得泄露给第三方或用于本合同约定服务之外的用途。

（9）乙方应确保其推荐给甲方的潜在承租人信息来源合法，并应甲方要求提供必要的背景信息供其参考，但不保证承租人的信用状况或履约能力，最终承租决策由甲方独立作出。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的本合同约定的服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用为固定总价，包含乙方在服务期限内为甲方提供的所有约定服务。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，将服务费用总额的XX%（即人民币XX元）支付至乙方指定银行账户；剩余XX%（即人民币XX元）作为尾款，于乙方完成本合同约定主要服务事项，且甲方与承租人正式签订租赁协议之日起X日内支付。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁服务有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照本条款约定的时间节点和金额足额支付。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

所有支付均以人民币计价和结算。

第五条履行期限

本合同的服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自服务期限届满之日起，乙方不再提供本合同约定的服务。

在本合同有效期内，乙方应积极履行其服务义务，努力促成租赁房屋被有效承租。甲方应在服务期限内，及时响应乙方的合理要求，配合完成看房、谈判等必要环节。

若租赁房屋在本合同服务期限内被成功承租并签订租赁协议，则本合同约定的主要服务事项视为完成。但乙方在本合同终止后，仍有义务协助甲方完成与该次租赁相关的后续手续（如需），直至甲方确认所有相关事宜处理完毕。

任何一方如需变更本合同的服务期限，应提前X日书面通知对方，经对方同意后，可变更服务期限，并相应调整服务费用（如确有需要）。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。因甲方原因导致合同解除的，甲方还应承担给乙方造成的直接损失。

（2）甲方未能提供真实、准确、完整的租赁房屋资料，或提供的资料存在虚假成分，导致乙方基于该资料提供服务而遭受损失（包括但不限于时间成本、声誉损害等），甲方应赔偿乙方的全部损失。

（3）甲方在乙方推荐且其表示接受的承租人面前，无正当理由拒绝进行看房或提供必要协助，导致租赁机会丧失的，视为甲方违约，应向乙方支付服务费用总额的XX%作为违约金。

（4）甲方在租赁协议签订后，未能按时办理租赁备案或相关登记手续，或因甲方原因导致承租人无法顺利入住使用租赁房屋，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）若甲方作为房屋所有权人，在租赁期间因自身原因（如权属争议、抵押权实现等）导致租赁关系无法继续，给乙方推荐或已签约的承租人造成损失的，甲方应承担直接赔偿责任。

**二、乙方的违约责任**

（1）乙方未能按照本合同第二条约定的服务内容和标准提供服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方未能在合理期限内有效补救，或其服务质量明显不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付服务费用总额XX%的违约金。

（2）乙方在提供租赁中介服务过程中，因重大过失（如提供虚假的承租人信息、隐瞒影响租赁的重大事实等）给甲方造成直接经济损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过其实际损失或合同约定服务费用的更高者。若乙方泄露甲方商业秘密或承租人隐私信息，给相关方造成损害的，应承担相应的法律责任。

（3）乙方在服务期限内，未能采取勤勉尽责的行为（如未进行必要的市场推广、未合理筛选承租人等），导致甲方租赁房屋在本合同服务期限内未能被有效承租（以甲方正式接受承租人并签订租赁协议为判断标准），乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额XX%的违约金。

（4）乙方在服务过程中，擅自将甲方的租赁房屋信息用于自身或其他客户的招租用途，未经甲方书面同意，并给甲方造成不良影响的，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（5）因乙方原因导致甲方与承租人之间发生纠纷，经司法或仲裁机构认定乙方存在过错并判决或裁定乙方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并不免除其支付违约金的义务。

**三、不可抗力导致的违约**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但已产生的费用仍需支付（除非合同另有约定）。

**四、违约金的限制**

本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络系统瘫痪、通讯中断等无法预见或无法控制的突发事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

（3）根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致履行困难的，可在不可抗力影响消除后继续履行。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

（4）因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力节省的费用（如节省的租金、服务费用等），应返还给对方。

（5）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，除非合同另有约定或双方协商一致解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同条款或解除合同。

（6）双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失，并应及时采取措施防止损失扩大。因未采取合理措施导致损失扩大的部分，由责任方承担。

第八条争议解决

（1）凡因本合同的订立、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

（2）若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁条款：[选择一项并删除另一项]

[选择诉讼的，则删除此段]

[选择仲裁的，则保留并修改为：若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。]

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务，但法律另有规定或合同另有约定的除外。

（4）诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。本合同另有约定的除外。

（5）解决争议时，应依据中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何其他文件均不构成本合同的一部分。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权