办公司租房合同范本

办公司租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人为张三，持有有效营业执照及不动产权证书，具备签订和履行本合同的完全民事行为能力。甲方因拓展业务需求，需租赁办公场所，经市场考察与协商，拟委托乙方提供符合要求的办公用房租赁服务。

甲方详细联系方式包括：

-法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，职业邮箱：zhangsan@；

-业务联系人：李四，职务为租赁部经理，联系电话：138XXXXXXXX，职业邮箱：lisi@；

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX塔25层。乙方为依法注册成立的专业物业管理企业，注册资本人民币伍仟万元整，法定代表人为王五，持有有效营业执照及物业服务资质证书，具备提供办公用房租赁服务的专业能力。乙方根据市场行情及甲方需求，可向甲方推荐符合本合同约定的办公用房，并协助完成租赁谈判及后续履约服务。

乙方详细联系方式包括：

-法定代表人/负责人：王五，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，职业邮箱：wangwu@；

-业务联系人：赵六，职务为租赁顾问，联系电话：139XXXXXXXX，职业邮箱：zhaoliu@；

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就办公用房租赁事宜签订，旨在明确双方权利义务，保障租赁行为的合法性与合规性。甲方作为业务拓展需求方，需通过租赁办公用房满足企业运营需求；乙方作为专业物业服务机构，可凭借市场资源及专业能力为甲方提供租赁咨询、房源推荐及后续物业服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，约定以本合同为准，共同推进办公用房租赁交易的完成。

本合同标的物为乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室（以下简称“租赁房屋”），建筑面积XX平方米，具体租赁用途为办公场所。甲方租赁目的在于设立分公司或业务部门，乙方承诺提供的租赁房屋符合国家法律法规及相关政策要求，具备正常使用条件。双方合作背景基于甲方对优质办公场所的实际需求，以及乙方在商业地产租赁领域的专业服务能力，双方通过本次合作实现资源优化配置，促进业务发展。

合同签订后，双方将按照约定履行各自职责，甲方需按时支付租金并遵守租赁房屋的使用规则，乙方则需确保房屋交付状态符合合同约定，并提供必要的物业服务支持。双方均需严格遵守本合同各项条款，确保租赁交易的顺利推进。本合同条款的制定兼顾了双方利益，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方提供的办公用房（以下简称“租赁房屋”）的相关事宜，确保双方在租赁期间享有相应的权利并承担约定的义务。具体范围包括但不限于：租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业服务内容、维修责任划分、违约责任承担以及合同解除条件等。甲方通过租赁租赁房屋设立分公司或业务部门，用于办公、会议、培训等企业日常运营活动；乙方则负责提供符合合同约定的租赁房屋，并配合甲方完成租赁手续的办理，同时履行物业服务职责，保障租赁房屋的正常使用。双方权利义务的设定旨在规范租赁行为，维护市场秩序，促进合作关系的稳定发展。本合同所涉内容覆盖租赁交易的全程管理，从合同签订到租赁终止均适用本合同约定，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

1.租赁房屋：指由乙方提供给甲方用于办公用途的房屋，包括主屋及附属设施，具体位置、面积、结构以房屋权属证书及附件为准；

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋使用费用；

4.物业服务：指乙方为租赁房屋提供的环境维护、安保管理、设备维修等综合性服务；

5.预付款：指甲方在签订本合同后向乙方支付的部分租金，用于支付首期三个月或半年的租赁费用；

6.转租：指甲方将租赁房屋部分或全部转租给第三方使用的行为；

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的租赁房屋，并对房屋交付状态进行验收，验收合格后方可使用；

（2）甲方有权在租赁期限内依据本合同约定使用租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得乙方书面同意；

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付租金及乙方收取的其他费用，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方应合理使用租赁房屋及其附属设施，因甲方原因造成的损坏应由甲方负责维修或赔偿；

（5）甲方需遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋从事非法活动，否则乙方有权终止合同并追究责任；

（6）甲方在租赁期间需自行办理房屋相关的证照申请或年检手续，与乙方无关；

（7）甲方如需提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付已产生的租金及违约金；

（8）甲方应配合乙方进行物业服务工作，如提供必要的检查通道及信息支持；

（9）甲方不得擅自将租赁房屋转租或分租给第三方，如确需转租应经乙方书面同意并重新签订补充协议；

（10）甲方在租赁终止后应将租赁房屋恢复原状或经乙方认可后交付，并结清所有费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金及其他费用，并对逾期支付行为收取滞纳金；

（2）乙方应确保租赁房屋符合国家安全标准及消防要求，并按时交付给甲方使用；

（3）乙方需按照合同约定提供物业服务，包括但不限于公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维修等，具体服务标准以双方书面约定为准；

（4）乙方应配合甲方办理租赁登记或备案手续，所需费用由甲方承担；

（5）租赁期间如遇房屋主体结构问题或不可抗力导致房屋无法使用，乙方应积极采取补救措施，并退还剩余租金；

（6）乙方有权对甲方违反本合同的行为进行监督，如发现违规使用房屋应及时制止并书面警告，警告无效可解除合同；

（7）乙方应保证租赁房屋的供水、供电、网络等基础设施正常运行，如因乙方原因导致停用应承担赔偿责任；

（8）乙方需提供租赁房屋的权属证明及房产证复印件供甲方查验，并确保其合法合规；

（9）租赁期间如需调整物业服务费用，应提前三个月书面通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可执行；

（10）乙方在租赁终止后应清理租赁房屋内的甲方遗留物品，逾期未清理的视为甲方放弃所有权，乙方可自行处置。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币叁仟元整（大写：叁仟元整），货币种类为人民币（CNY）。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。首期租金于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。除租金外，甲方还需承担物业管理费每月人民币伍佰元整（大写：伍佰元整），水电费按实际用量计量，由甲方自行缴纳并分摊至租赁房屋内。乙方应在每月10日前向甲方出具水电费发票，甲方应于收到发票后十五日内结清相关费用。甲方逾期支付租金或物业费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于租赁期满前三个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应在租赁期满前一个月内重新签订租赁合同。乙方在同等条件下享有优先租赁权。如甲方未提前通知或乙方未表示续租意愿，本合同到期后自动终止。租赁期间，任何一方需提前解除合同，应按本合同约定支付违约金，并结清所有应付费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租金或物业费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的损失；

（2）甲方擅自改变租赁房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，甲方需支付相当于两个月租金的违约金；

（3）甲方未经乙方同意擅自转租或分租租赁房屋，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还需承担乙方因此遭受的损失；

（4）甲方利用租赁房屋从事非法活动，乙方有权立即终止合同，并追究甲方的法律责任，甲方需支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方保留追究甲方全部责任的权利；

（5）甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并结清所有应付费用，乙方有权拒绝甲方任何形式的退还请求；

（6）甲方在租赁终止后未按时交还租赁房屋，每逾期一日，应按每月租金的千分之一向乙方支付占用费，逾期超过三十日，乙方有权通过司法途径强制收回房屋，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金及所有损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按每月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付租金及违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的损失；

（2）乙方提供的租赁房屋不符合合同约定或存在安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的损失；

（3）乙方擅自提高物业费或服务费，超出政府规定标准的部分，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用，同时乙方需承担甲方因此遭受的损失；

（4）乙方在租赁期间未履行物业服务义务，导致甲方无法正常使用租赁房屋，甲方有权要求乙方立即整改，并按每月租金的千分之一支付违约金，情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金及所有损失；

（5）乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，同时乙方需承担甲方因此遭受的损失；

**3.违约金的限制**

双方约定的违约金不得超过合同总价款的百分之二十，如超过部分，法院或仲裁机构可予以调整。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何恶意违约行为均需承担法律责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同履行障碍，受影响一方可免于承担相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担因自身过错造成的额外责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，如合同履行条件发生根本性变化，双方可协商修改合同或解除合同。双方对不可抗力事件的发生及影响程度有异议时，可提交第三方机构进行鉴定，鉴定结果作为判断依据。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应各自承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议事项的履行不受影响。如一方在收到另一方解决争议的书面通知后三十日内未采取任何行动，另一方有权单方面选择诉讼或仲裁方式解决争议。双方同意选择诉讼方式解决的，应向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；选择仲裁方式解决的，应将争议提交XX仲裁委员会，并遵守该委员会的仲裁规则。任何一方违反本条款约定，导致争议未能通过协商解决的，守约方仍可依据本合同约定追究违约责任，并保留进一步采取法律措施的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合作。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应责任。双方另有约定的，从其约定。

（4）保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（8）不可转让性：未经对方事先