出售养殖用地合同范本

出售养殖用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于农业科技研发与养殖产业发展的企业，具备合法的土地使用权和丰富的养殖项目运营经验。为响应国家关于乡村振兴和农业现代化发展的政策导向，甲方拟通过本次合同交易，将位于XX省XX市XX区XX村的养殖用地出售给乙方，用于乙方的规模化养殖项目。甲方承诺该地块符合国家土地使用规划和环保要求，并已取得所有必要的土地使用审批手续，确保乙方能够合法、持续地开展养殖经营活动。

甲方在本次交易中作为土地出售方，其主要目的是通过出售养殖用地，实现土地资源的优化配置，同时为乙方提供长期稳定的土地经营保障。甲方负责提供完整的土地权属证明文件，并协助乙方办理土地使用变更登记手续。此外，甲方还承诺在合同履行期间，积极配合乙方解决土地周边可能存在的环境、政策等问题，确保乙方的养殖项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX生态养殖有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事生态养殖的企业，拥有先进的养殖技术和设备，致力于打造绿色、高效的养殖产业链。为扩大养殖规模，提升市场竞争力，乙方拟通过本次合同交易，从甲方处购买位于XX省XX市XX区XX村的养殖用地，用于建设现代化养殖基地。乙方在本次交易中作为土地购买方，其主要目的是通过合法的土地交易，获得长期稳定的土地使用权，并根据自身发展规划，开展高标准的生态养殖项目。

乙方在本次交易中，将严格遵守国家土地管理法规和环保政策，合理利用土地资源，并积极履行环境保护责任。乙方承诺在土地使用过程中，将按照甲方提供的权属证明文件开展经营，并按时支付土地转让费用。此外，乙方还将根据当地政府的要求，参与土地周边的环境治理和生态修复工作，确保养殖项目符合可持续发展理念。甲方和乙方双方基于对养殖用地价值的共同认可，以及对未来合作前景的信任，达成本次合同交易，旨在通过土地资源的有效配置，促进双方在农业领域的长期合作与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就养殖用地转让事宜的权利义务，确保土地转让行为的合法性和规范性。合同涉及的具体内容包括：养殖用地的转让标的、转让价格、支付方式、交付条件、土地使用权期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关事项。通过本合同的签订和履行，甲方将位于XX省XX市XX区XX村的养殖用地出售给乙方，乙方支付相应价款后获得该地块的长期使用权，用于开展符合国家产业政策和环保要求的养殖项目。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的框架，保障双方的合法权益，促进农业产业的健康发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“养殖用地”指本合同项下甲方出售、乙方购买的土地，具体位置为XX省XX市XX区XX村，土地面积XX亩，土地用途为农业养殖，土地权属清晰，符合国家土地使用规划。

2.“土地使用权”指乙方根据本合同约定，在约定期限内对养殖用地享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.“转让价格”指乙方支付给甲方的养殖用地购买价款，具体金额按本合同第五条约定执行。

4.“交付条件”指甲方完成养殖用地交付时应当满足的状态，包括但不限于土地权属证明文件齐全、土地现状符合约定、无权利瑕疵等。

5.“土地使用权期限”指乙方根据本合同约定获得养殖用地使用权的期限，自乙方完成土地转让价款支付之日起计算。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权保证其对本合同项下的养殖用地拥有合法、完整的所有权或使用权，并确保该土地符合国家土地使用规划和环保要求。

（3）甲方应当按照本合同约定，在约定的交付日期前，将养殖用地交付给乙方，并配合乙方办理土地使用权变更登记手续。

（4）甲方应当向乙方提供完整的土地权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。如因甲方原因导致乙方无法办理土地使用权变更登记，甲方应当承担相应责任。

（5）甲方应当保证养殖用地现状符合本合同约定，如存在地面附着物、地下管线等，甲方应当提前告知乙方，并按照约定进行处理。

（6）甲方应当配合乙方解决土地周边可能存在的环境、政策等问题，确保乙方的养殖项目顺利实施。

（7）甲方应当遵守国家相关法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得养殖用地的使用权，并有权在该土地上开展符合国家产业政策和环保要求的养殖经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付养殖用地，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方应当按照本合同第五条约定，按时足额支付土地转让价款。逾期支付的，应当按日向甲方支付违约金，违约金利率为同期银行贷款利率的万分之五。

（4）乙方有权在获得土地使用权后，根据自身需求对养殖用地进行合理的开发利用，但不得擅自改变土地用途或进行违法建设。如需进行大规模改造或建设，应当提前报经甲方和相关部门批准。

（5）乙方应当遵守国家环保法律法规，采取有效措施防止养殖活动对周边环境造成污染，并承担由此产生的全部责任。

（6）乙方应当妥善保管养殖用地，不得擅自转让、出租或抵押该土地。如需转让或出租，应当事先征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。

（7）乙方应当按时缴纳土地使用相关税费，并承担由此产生的全部责任。

（8）乙方在养殖经营过程中，应当遵守当地政府的各项管理规定，积极配合政府开展疫情防控工作，并承担由此产生的全部责任。

（9）乙方应当保证养殖项目的安全生产，并承担由此产生的全部责任。如发生安全事故，乙方应当立即采取措施进行处置，并承担由此产生的全部责任和损失。

（10）乙方应当配合甲方解决土地周边可能存在的环境、政策等问题，确保双方的合法权益不受损害。

第四条价格与支付条件

本合同项下养殖用地的转让价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含土地本身的转让费以及甲方为完成本次转让所需支付的全部费用。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为首付款。甲方应在收到首付款后X日内，向乙方提供养殖用地权属证明文件的原件，并配合乙方办理土地使用权变更登记手续的相关文件。

乙方应在本合同约定的土地使用权变更登记手续办理完成之日起X日内，向甲方支付转让总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。甲方应在收到尾款后X日内，将养殖用地正式交付给乙方使用，并配合乙方完成土地使用权变更登记手续的最终确认。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX现代农业发展有限公司

账号：XX

甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收款凭证。

任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自乙方实际占有养殖用地之日起计算。

甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方提供完整的养殖用地权属证明文件，并配合乙方办理土地使用权变更登记手续。乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付首付款。土地使用权变更登记手续的办理期限为自甲方提供相关文件之日起X日内。乙方应在本合同约定的土地使用权变更登记手续办理完成之日起X日内，向甲方支付尾款。甲方应在收到尾款后X日内，将养殖用地正式交付给乙方使用。

如因办理土地使用权变更登记需要延长时间，经甲乙双方协商一致，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付养殖用地，或交付的土地存在权属瑕疵、权利负担等不符合本合同约定的情况，应视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（2）甲方未能在约定时间内提供完整的土地权属证明文件，或未配合乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让总价款每日XX‰，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在土地交付过程中，若存在隐瞒或虚假陈述土地现状（如地下管线、附着物、环境问题等），导致乙方在后续使用中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、停工损失、环境污染治理费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为首付款每日XX‰。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付违约金，违约金金额为首付款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为尾款每日XX‰。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的尾款不予退还，并应支付违约金，违约金金额为尾款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方有权从乙方已支付款项中扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方未能在约定时间内完成土地使用权变更登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为转让总价款每日XX‰。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的全部款项不予退还，并应支付违约金，违约金金额为转让总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方有权从乙方已支付款项中扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（4）乙方擅自改变养殖用地的土地用途，或进行违法建设、转让、出租或抵押该土地，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方立即纠正。由此产生的所有费用（包括但不限于罚款、拆除费用、律师费、诉讼费等）均由乙方承担。乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付转让总价款XX%的违约金，即人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（5）乙方在养殖经营过程中，若因违反环保、安全生产等相关法律法规，造成环境污染、安全事故或给第三方造成损害的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于治理费用、赔偿费用、罚款等。

3.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行合同。不可抗力消除后，应尽快恢复合同的履行。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前X日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。合同解除后，乙方应按照约定支付的所有款项仍然有效，甲方应按照约定交付的土地仍然有效。双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并配合完成相关手续的变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雪灾、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。未能及时通知或提供证明文件的，应承担相应的违约责任，但可部分或全部免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或修改合同条款，或解除合同。在协商期间，不因不可抗力的存在而阻碍合同的正常履行。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力持续时间超过X日的，双方应重新评估合同履行条件，并协商调整合同内容或解除合同。若双方无法达成一致，可提交争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向养殖用地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。当事人可以自行选择简易程序或普通程序进行诉讼。

4.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、合法、有效的证据来支持自己的主张。任何一方不得隐瞒或伪造证据。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分项履行：本合同的各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他