大棚承包转让合同范本

大棚承包转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

**合同简介**

为推动现代农业产业化发展，促进土地资源的优化配置，甲方拟将其合法拥有使用权的大棚农业项目进行承包转让，乙方经考察评估，具备相应的农业生产经营能力和资源整合优势，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就大棚承包转让事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场前景、农业政策及项目现状的充分了解，并明确约定了权利义务及风险分担机制，以保障合作双方的合法权益，实现项目可持续发展。

甲方的大棚农业项目位于XX省XX市XX区，占地面积XX亩，现有标准大棚XX栋，配套设施包括灌溉系统、温控设备、电力供应等，具备规模化种植或养殖的条件。乙方通过前期调研，确认该项目符合农业产业政策导向，且甲方愿意以转让方式实现资产流动性，双方合作具有明确的产业背景和政策支持。

在本协议框架下，甲方将大棚资产及经营权完整转让给乙方，乙方则承诺按照约定的使用范围和经营标准开展农业生产活动，双方通过合同约定明确资产交付标准、价格条款、履行期限及违约责任，确保合作过程的规范性和可操作性。本协议的签订不仅涉及资产权利的转移，还涵盖了后续经营管理、政策补贴申请、风险控制等综合事项，体现了双方对项目长期发展的共同预期。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有使用权的农业大棚资产及相应经营权转让给乙方的权利义务关系，确保资产转让过程的合法合规性及后续经营活动的顺利进行。合同范围包括但不限于：大棚资产的交付标准、转让价格及支付方式、承包经营期限、甲乙双方在经营期间的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体内容涉及大棚的物理状况、附属设施、土地使用权限、经营许可、未来增值收益分配、政策补贴归属等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"大棚资产"指甲方转让给乙方的农业大棚本体、配套设施（包括但不限于灌溉系统、温控设备、电力线路、道路等）及土地使用权；

（2）"承包经营权"指乙方依据本合同取得的在大棚资产上从事约定农业生产经营的权利；

（3）"转让价格"指甲方将大棚资产及经营权转让给乙方的总价款；

（4）"经营期限"指乙方根据本合同约定享有大棚承包经营权的起止时间；

（5）"政策补贴"指国家或地方政府为支持农业发展而提供的各类财政补贴、税收减免等非经营性收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付大棚转让价款，并有权监督乙方对大棚资产的合理使用和维护；

（2）甲方应保证其是大棚资产及土地使用权的合法权利人，且转让行为未受到任何第三方合法权益的限制或挑战；

（3）甲方应在合同约定的时间内完成大棚资产的交付工作，包括但不限于提供资产权属证明、操作使用手册、相关技术资料等，并确保资产处于可正常使用的状态；

（4）甲方有义务配合乙方办理必要的经营许可或备案手续，提供相关政府部门要求的文件支持；

（5）在经营期限内，甲方不得非法干涉乙方的正常生产经营活动，但有权对乙方可能损害大棚资产或违反农业政策的行为进行提醒和制止；

（6）如因甲方原因导致大棚资产存在未披露的瑕疵或权属争议，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决由此产生的法律纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权获得本合同项下约定的大棚资产承包经营权，并有权在经营期限内依法从事约定的农业生产经营活动；

（2）乙方应按照本合同约定支付大棚转让价款，逾期支付的需按日加收合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日的甲方可单方解除合同并要求乙方承担赔偿责任；

（3）乙方有权对大棚资产进行必要的维护、改造和升级，但任何变更不得影响资产的整体使用功能，且重大改造需事先征得甲方书面同意；

（4）乙方应合理使用大棚资产及配套设施，建立完善的日常管理制度，确保安全生产和环境保护，因乙方原因造成的资产损坏应负责修复或赔偿；

（5）乙方应依法纳税并自行申请和领取各项政策补贴，补贴收益归乙方所有，但需向甲方提供相关证明文件供存档；

（6）乙方有义务保持大棚资产的良好状态，定期进行安全检查，遇有自然灾害或其他可能导致资产损坏的事件应及时采取应对措施并通知甲方；

（7）在经营期限内，乙方应确保其经营活动符合国家和地方关于农业生产的法律法规，如因乙方违规经营受到行政处罚的，责任由乙方自行承担；

（8）乙方有义务在合同终止或解除时，将大棚资产恢复至约定状态，配合甲方完成资产交接手续，并交还所有相关文件和钥匙等物品；

（9）乙方应保证其具备从事本合同约定的农业生产经营所需的资质和能力，并自行承担经营风险，包括市场波动、技术失败等非甲方原因导致的损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下的大棚资产及经营权转让给乙方，转让总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“转让价格”）。该价格已包含大棚资产本身、附属设施、土地使用权及经营权的全部权利义务。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将转让价格一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX农业科技有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应于本合同签署后XX日内完成首付款，即支付转让价格XX%，即人民币XX元整；剩余XX%的款项，即人民币XX元整，应于大棚资产交付完成并经乙方验收合格后XX日内支付。如乙方未按约定支付任何一期款项，甲方有权单方解除合同，已支付的款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，违约金上限不超过XX元整。

4.发票开具：甲方应在收到乙方全部转让价款后XX日内，向乙方开具等额、合法的发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的承包经营期限为XX年，自乙方实际占有并使用大棚资产之日起计算。期满后，如乙方有意继续承包，应在本合同期限届满前XX个月书面通知甲方，双方可另行协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）合同签署：双方于本合同签署之日完成文本交接。

（2）资产交付：甲方应于本合同生效之日起XX日内，完成大棚资产及相关文件的交付工作，包括但不限于提供土地承包经营权证、大棚房产证（或相关权属证明）、设施设备清单、水电开通确认函等。乙方应在收到交付物后XX日内完成验收，并签署验收确认书。如乙方在约定时间内未进行验收，视为资产交付合格。

（3）首付款支付：乙方应于本合同签署后XX日内将首付款支付至甲方指定账户。

（4）尾款支付：乙方应于大棚资产交付完成并验收合格后XX日内，将剩余转让价款支付至甲方指定账户。

（5）政策补贴申请：乙方应在获得政策补贴资格后XX日内，将补贴款项支付至甲方指定账户，甲方需配合乙方完成补贴申请所需材料的提供，但补贴能否获得及金额不构成合同履行的前提条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条的约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代资产的成本、经营损失等。

（2）如甲方未能按照本合同第五条的约定按时交付符合约定条件的大棚资产，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付合同总价款XX%的违约金，违约金上限不超过XX元整。因甲方原因导致乙方无法按时开始经营的，乙方可相应缩短经营期限，并要求甲方退还相应的转让价款。

（3）如甲方交付的资产存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等，并应在合理期限内协助乙方解决权属问题。若甲方无法解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部转让价款并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条的约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按照本合同第五条的约定按时完成资产验收，且无正当理由的，视为资产符合约定条件并交付完成。如乙方在验收后XX日内发现资产存在严重问题并提出书面异议，甲方应在收到异议后XX日内予以核实和处理，逾期未处理的，视为甲方默认资产符合约定。

（3）如乙方在经营期限内擅自改变大棚资产的主体结构或进行可能影响资产安全性的重大改造，且未事先征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。因乙方改造造成的资产损失由乙方自行承担。

（4）如乙方未能按照本合同约定合理使用和维护大棚资产，导致资产损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。若资产损坏或灭失是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方除要求乙方赔偿损失外，还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）如乙方在合同期限内擅自将大棚资产转租、转让给第三方，或用于合同约定范围之外的经营活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。因乙方违约行为给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（6）如乙方未能按时支付应属于甲方的款项（例如，根据本合同约定应支付给甲方的部分政策补贴），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）以及其他类似事件。

2.影响认定：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或不能完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应积极采取必要的措施减少损失。

3.责任免除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响程度，协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的款项（除不可抗力直接导致的损失外）应予以退还。如不可抗力仅导致部分条款无法履行，受影响条款应自动失效，其他条款继续有效。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。任何一方不得利用不可抗力作为借口故意拖延履行合同义务或规避自身责任。

5.后果处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按实际履行情况处理合同款项及财产。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择XX省XX市具有相关经验的农业专业调解委员会进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可依法向以下第（3）项或第（4）项方式解决。

3.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向大棚资产所在地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他部分。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可申请强制执行。诉讼费用由败诉方承担。

5.选择适用：本合同争议解决方式中，仲裁和诉讼仅择一适用，双方应在合同签署时明确选择一种。如选择仲裁，则排除了诉讼管辖权；如选择诉讼，则排除了仲裁管辖权。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同主体为双方合法存在的法人或有权签署的个人，签署行为符合其内部决策程序。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不能通过任何解释被认定为无效或不可执行，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在合理期限内未同意的，可撤销同意转让。

7.独立履行：本合同各条款为独立条款，任何一方违反本合同某条款，不影响其他条款的效力及