营业厅合同范本

营业厅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年5月，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，拥有独立的民事权利能力和民事行为能力，具备签订和履行本合同的能力。甲方经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理，在商业运营领域拥有丰富的经验和广泛的资源网络。甲方为扩大商业服务范围，提升市场竞争力，拟通过本合同与乙方建立合作关系，共同经营营业厅项目。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李强，性别：男，出生年月：1975年8月，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，拥有独立的民事权利能力和民事行为能力，具备签订和履行本合同的能力。乙方经营范围涉及信息技术服务、商业咨询及品牌推广，在服务行业具备较强的专业能力和市场影响力。乙方为拓展业务范围，寻求新的盈利增长点，拟通过本合同与甲方建立合作关系，共同经营营业厅项目。

**合同简介：**

本合同基于甲方对商业运营市场的战略布局需求，以及乙方在服务领域的专业优势，双方经友好协商，就营业厅合作经营事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方拟出租或委托乙方运营的营业厅位于中国XX市XX区XX路XX号，该营业厅具备良好的地理位置和商业环境，可满足双方合作经营的基本条件。乙方基于自身服务能力及市场资源，同意承租或接受甲方委托，负责营业厅的日常运营管理，并确保服务质量符合双方约定标准。双方通过本合同确立合作关系，共同推动营业厅项目的商业价值实现，并约定相关权利义务及违约责任，以保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就营业厅合作经营事宜的权利义务，确保营业厅项目能够按照约定目标顺利实施并实现商业价值。具体内容涵盖营业厅的租赁或委托运营、日常管理、服务提供、营销推广、费用结算以及风险分担等方面。甲方通过提供符合条件的营业厅物业及必要支持，乙方向甲方提供专业的运营管理和服务，双方共同致力于提升营业厅的商业效益和市场竞争力。本合同旨在为双方合作提供全面的法律框架，规范合作过程中的各项活动，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**营业厅**：指本合同项下由甲方提供或乙方承租，用于提供商品销售、服务咨询及其他商业活动的场所，具体位置为XX市XX区XX路XX号。

2.**运营管理**：指乙方对营业厅进行的日常事务处理，包括但不限于人员管理、商品陈列、客户服务、设备维护、安全秩序维护等。

3.**服务提供**：指乙方根据甲方要求或市场需要，在营业厅内提供的各类商业服务，如产品销售、技术支持、客户培训等。

4.**合作期限**：指本合同约定的营业厅合作经营的有效期限，自合同生效之日起计算。

5.**费用结算**：指双方根据本合同约定，就营业厅运营产生的各项费用进行结算的流程和方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权监督乙方对营业厅的运营管理是否符合本合同约定，并要求乙方在合理期限内纠正违约行为。

甲方有权根据市场变化和经营需要，对营业厅的用途、布局等进行调整，但应提前XX日书面通知乙方，并承担因此产生的必要费用。

甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租赁费、管理费或其他费用，并有权要求乙方提供相关财务凭证。

甲方有权在合作期限届满前XX日书面通知乙方终止本合同，并依法解除合同关系。

(2)**义务**：

甲方应按照本合同约定，按时向乙方交付符合使用条件的营业厅，并确保该物业的产权清晰、无权利负担。

甲方应负责营业厅的房产税、土地使用税等与物业相关的税费，除非本合同另有约定。

甲方应提供必要的市政配套服务，如水电供应、网络接入等，并确保其正常运行，除非因不可抗力导致中断。

甲方应在营业厅附近提供必要的标识和宣传支持，以提升营业厅的可见度和吸引力。

甲方应配合乙方办理营业厅相关的工商、税务等行政审批手续，并承担由此产生的费用。

在合作期限内，非因乙方原因导致营业厅无法正常运营的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照本合同约定，对营业厅进行自主运营管理，并享有运营产生的合法收益。

乙方有权根据市场情况调整营业厅的商品结构和服务内容，但应事先征得甲方书面同意。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

乙方有权在合作期限届满后优先续租营业厅，但应在本合同期限届满前XX日书面通知甲方，并按照重新协商的条款签订新合同。

(2)**义务**：

乙方应按照本合同约定，按时足额支付租赁费、管理费或其他费用，并确保资金支付及时、准确。

乙方应负责营业厅的日常运营管理，包括但不限于人员招聘与培训、商品采购与陈列、客户服务与投诉处理、设备维护与安全检查等，确保运营活动符合法律法规及商业规范。

乙方应建立健全的财务管理制度，对营业厅的运营成本和收入进行独立核算，并定期向甲方提供财务报表。

乙方应负责营业厅的营销推广工作，包括制定营销计划、执行促销活动、维护品牌形象等，并确保营销行为符合甲方品牌标准。

乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的经营活动。

乙方应妥善保管营业厅内的各项资产，并在合作终止或合同解除时，按照约定将营业厅恢复原状或交付甲方指定人员接管。

乙方应承担营业厅运营过程中产生的各项费用，如员工工资、水电费、物料消耗等，除非本合同另有约定。

乙方应配合甲方进行营业厅的审计和检查，并提供必要的资料和协助，以验证运营状况和财务数据的真实性。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

甲方就营业厅的出租或委托运营，向乙方收取的费用包括但不限于以下两项：

(1)**租赁费**：乙方承租营业厅期间，应按照本合同约定向甲方支付固定租金。租赁费标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），自乙方正式接收营业厅之日起计算，按月支付。

(2)**管理费**：若甲方委托乙方负责营业厅的运营管理，乙方应向甲方支付管理费。管理费标准为营业厅年度营业额的X%（大写：百分之X），或固定金额人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体标准由双方在附件中详细约定。管理费自营业厅正式开业并产生营业额之日起计算，按月或按季支付。

2.**支付方式**：

乙方应通过银行转账方式将租金和管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.**支付时间**：

(1)租赁费及管理费应于每月X日前支付当月费用。如遇节假日或休息日，则顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。

(2)乙方应提前预留足够资金，确保按时足额支付各项费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付未付款项的XX%。

(3)支付租金和管理费时，乙方应向甲方提供等额的发票或收据作为凭证。甲方有权对发票或收据的真实性进行审核，不符合要求的，乙方应重新开具。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**续约条款**：合作期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展XX年。续展期间，双方可就租金、管理费等条款重新协商并签订补充协议。

3.**提前终止**：

(1)经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。

(2)甲方在合作期限内，如需收回营业厅自用或进行重大改造，应提前XX个月书面通知乙方，并支付乙方相当于X个月租金的补偿金。

(3)乙方在合作期限内，如因经营不善或其他原因无法继续运营，应提前XX个月书面通知甲方，并承担由此产生的所有责任和损失。

4.**关键时间节点**：

(1)营业厅正式交付日：XX年XX月XX日。

(2)首期费用支付日：自合同生效之日起XX日内。

(3)年度审计日：每年XX月XX日前，乙方应完成上一年度的财务审计，并提交审计报告给甲方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**交付义务违约**：甲方未按本合同约定交付符合使用条件的营业厅，导致乙方无法按时开展运营活动的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**设施维护义务违约**：甲方未按约定履行营业厅的设施维护义务，导致乙方运营中断或产生损失的，应承担直接损失部分的赔偿责任，并按修复费用的XX%向乙方支付违约金。

(3)**税费承担义务违约**：甲方未能按时足额缴纳与营业厅相关的税费，导致乙方受到行政处罚或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按罚款金额的XX%向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**费用支付义务违约**：乙方未按本合同约定支付租金、管理费或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付未付款项的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

(2)**运营管理义务违约**：乙方未能按照本合同约定进行营业厅的运营管理，导致服务质量下降、产生安全事故或损害甲方利益的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并按违约行为造成损失金额的XX%向乙方支付违约金。

(3)**财务报告义务违约**：乙方未按约定提供财务报表或提供虚假财务信息的，甲方有权要求乙方限期改正，并按虚假金额的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

(4)**资产保管义务违约**：乙方在合作终止或合同解除时，未能按照约定将营业厅恢复原状或交付甲方指定人员接管的，应承担修复费用或赔偿责任，并按违约部分价值的XX%向甲方支付违约金。

(5)**违反保密义务**：乙方在合作期间或合作终止后，泄露甲方商业秘密或利用合作中获得的信息损害甲方利益的，应承担全部赔偿责任，并按侵权行为造成的损失金额的XX%至XX%向甲方支付违约金。

3.**不可抗力导致的违约责任**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款，双方可根据实际情况协商调整，但调整后的违约金标准不得低于原标准的XX%。任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行合同义务。

5.**违约责任的追究**：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。若违约行为严重影响合同目的实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总金额X%至XX%的赔偿金。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同部分或全部不能履行。

2.**不可抗力的影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以便另一方核实。

3.**责任免除条件**：

(1)不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应采取合理措施减轻损失。

(2)若不可抗力导致合同部分不能履行，双方应协商调整合同相关条款，或根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除受影响方的履行责任。

(3)若不可抗力导致合同全部不能履行，且该状态持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时终止，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及财产返还、损失分担等进行协商处理。

(4)因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方应互相协助，妥善处理已产生的费用结算、资产返还等事宜，避免产生额外损失。

(5)任何一方因对方提供的不可抗力通知及证明文件不符合要求而未能及时采取补救措施，导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若双方在协商期限内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择将争议提交至双方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应予以出具证明，并引导双方通过仲裁或诉讼解决。

3.**仲裁解决**：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商、调解不成，应提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用及因仲裁活动产生的其他合理费用。

4.**诉讼解决**：作为仲裁的补充，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向营业厅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方另有书面约定外，以仲裁条款为准。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，当事人应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的法律诉讼费用。

5.**法律适用与管辖的优先选择**：双方确认，在本合同中选择争议解决方式时，应优先选择对争议具有管辖权的机构或法院。选择仲裁的，仲裁条款应被视为独立存在，并优先适用仲裁规则。选择诉讼的，应以合同签订地或履行地法院为管辖法院。任何一方不得以仲裁条款存在为由，就本合同项下的争议向法院提起诉讼，亦不得就本合同项下的争议向非约定仲裁机构申请仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中提供的地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方根据本合同需要向另一方发出的通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按以下地址或联系方式送达：

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

送达地址如有变更，变更方应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。若通知地址发生变更而未及时通知对方，导致未能按时送达的，不构成违约。

2.**合同变更**：本合同的任何变更、补充或修改，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。补充协议的内容不得与本合同的规定相抵触，若相抵触，以补充协议为准。

3.**合同转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。转让行为必须符合法律规定，并通知对方。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。