工厂承包协议合同范本

工厂承包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX精密机械有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式：138XXXX1234。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为高端精密机械设备的研发、生产及销售。甲方基于生产经营需要，拟将其位于XX省XX市XX工业园区内编号为“XX-0123”的标准化厂房（以下简称“承包厂房”）承包给乙方使用，用于乙方的XX产品生产线。甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本协议约定，与乙方建立长期稳定的合作关系，确保乙方在承包厂房内依法开展生产经营活动，并保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子科技有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式：139XXXX5678。乙方是一家依法成立并有效存续的高新技术企业，专注于XX领域电子产品的研发、生产与销售，拥有自主知识产权及成熟的生产工艺体系。乙方为扩大生产规模、提升市场竞争力，需租赁符合标准化生产要求的厂房。经双方协商，乙方拟租赁甲方拥有的承包厂房开展生产经营活动，并严格按照本协议约定履行相关义务。乙方具备独立的生产经营资质，且其生产经营活动符合国家产业政策及环保要求，确保在承包厂房内的使用不损害公共利益及第三方合法权益。

**合同简介：**

本合同系甲方将其合法拥有的承包厂房租赁给乙方使用，乙方承租后用于XX产品生产及相关配套业务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就承包厂房的租赁事宜达成一致。甲方保证承包厂房符合乙方生产经营的基本要求，并依法提供必要的配套设施及支持；乙方承诺按照约定的方式使用承包厂房，并按时足额支付租金及其他费用。双方通过本协议明确各自的权利与义务，旨在建立长期稳定的合作关系，促进各自业务的持续发展。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，具有完全的法律约束力。双方均将严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性与可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的承包厂房租赁给乙方使用，乙方承租后用于XX产品生产及相关配套业务。具体范围包括但不限于：承包厂房的租赁使用、租金及相关费用的支付、厂房交付与验收标准、设施设备的维护与责任划分、安全生产管理责任、装修与改造的约定、合同解除与终止条件、违约责任及争议解决方式等。双方通过本协议的签订及履行，旨在建立稳定、合法、高效的租赁合作关系，保障乙方在承包厂房内顺利开展生产经营活动，同时维护甲方的合法权益。本合同所涉承包厂房位于XX省XX市XX工业园区，具体范围以甲方提供的《厂房租赁图纸》及《现有设施清单》为准，该厂房建筑面积约为XXXX平方米，包含X层框架结构，配备标准工业用电、供水、消防系统及必要的办公辅助区域。

第二条定义

1.承包厂房：指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于XX省XX市XX工业园区内编号为“XX-0123”的标准化厂房及其附属设施，包括但不限于主体结构、楼板、墙体、门窗、照明系统、供水系统、消防设施、供电线路等。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租承包厂房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对承包厂房使用权的对价，按月/季度/年支付。

4.现有设施清单：指甲方提供的记载承包厂房交付时已有设施、设备详细情况的文件，作为本协议附件。

5.安全生产责任：指双方在承包厂房使用过程中，根据国家法律法规及本协议约定，各自应承担的安全生产管理义务及责任。

6.改造装修：指乙方在承租期间为满足生产经营需要，对承包厂房进行的结构性或非结构性改动。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权依据本协议约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

b.甲方有权监督乙方是否按照约定的用途使用承包厂房，如乙方擅自改变用途或从事违法活动，甲方有权要求其纠正并承担相应责任。

c.在租赁期限内，甲方非因本协议约定或法律规定，不得单方面收回承包厂房，但需提前XX个月书面通知乙方并承担相应责任。

d.甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等法律法规，并对乙方的违规行为进行制止和整改。

(2)义务：

a.甲方应保证其对本协议项下的承包厂房拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除前述权利负担，确保乙方能够顺利占有和使用。

b.甲方应按照本协议约定及《厂房租赁图纸》和《现有设施清单》的描述，在XX年XX月XX日前将承包厂房交付给乙方，并保证交付时的厂房状态符合安全使用要求。

c.甲方应保证承包厂房的供水、供电、消防等基础设施能够满足乙方正常生产经营的基本需求，并承担这些基础设施的日常维护及更新改造责任（除非设施损坏系乙方使用不当造成）。

d.在租赁期限内，甲方应保障乙方对承包厂房的占有使用权不受任何第三方合法主张的侵犯，并负责处理可能出现的产权纠纷。

e.如因甲方原因导致承包厂房出现结构性安全隐患，甲方应负责修复或承担由此给乙方造成的损失。

f.甲方应配合乙方办理承包厂房相关的证照变更手续（如涉及），并承担相应费用。

g.甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等，具体服务标准以双方另行约定的《物业管理协议》为准。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权按照本协议约定的用途和范围，在租赁期限内对承包厂房进行占有、使用和合理改造，但改造方案需事先征得甲方书面同意。

b.乙方有权要求甲方按照约定履行交付义务，并有权对交付的承包厂房及其设施进行验收，如发现不符合约定，有权提出异议并要求甲方整改。

c.乙方在依法依规使用承包厂房的前提下，有权拒绝甲方提出的超出本协议约定的不合理要求。

d.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障其生产经营活动的顺利进行，例如协调解决与物业管理相关的纠纷。

e.如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金。

b.乙方应严格按照本协议约定的用途使用承包厂房，不得擅自用于生产、储存易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得用于非法经营活动或损害公共利益。

c.乙方应负责承包厂房内部设施、设备的安装、维护及更新，并承担因乙方使用不当造成的损坏修复费用。

d.乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施，定期进行安全检查，确保生产经营活动符合国家安全生产法律法规的要求，并承担因安全生产事故造成的全部责任。

e.乙方应遵守消防管理规定，保持消防通道畅通，配合消防部门的检查，承担因乙方原因导致的消防设施损坏或消防事故的赔偿责任。

f.乙方在承包厂房的使用过程中，应遵守环保法律法规，妥善处理生产废弃物，不得造成环境污染，并承担相应的环保治理费用。

g.乙方如需对承包厂房进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的方案及预算，经甲方书面同意后方可实施，且装修改造不得损害承包厂房的结构安全，费用由乙方承担。改造完成后，甲方有权进行检查验收。

h.乙方应负责承包厂房内部的日常清洁卫生工作，保持厂区环境整洁。

i.乙方应配合甲方或物业管理公司进行物业管理工作，遵守厂区的各项管理规定。

j.乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将承包厂房及其内部设施、设备按照约定状态返还给甲方，如有损耗或损坏（正常合理损耗除外），应承担修复或赔偿责任。

k.乙方应保证其生产经营活动符合国家及地方关于工商、税务等法律法规的要求，并自行办理相关证照，承担由此产生的所有费用及责任。

l.乙方应指定专人负责与甲方的联络，及时沟通相关事宜，并确保甲方能够顺利联系到相关负责人员。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将承包厂房出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，包含承包厂房的基本使用权及甲方提供的配套设施服务费用（如供水、供电基础费用等，具体范围以双方书面确认为准）。租金按照实际可使用的月份计算，不足整月的按实际天数比例计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX精密机械有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXX-XXXX-XXXX。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始使用承包厂房前的XX日内支付。乙方应在收到甲方开具的租金发票后XX日内完成支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担已支付租金的XX%作为违约补偿，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担其在承包厂房内生产经营活动中产生的所有其他费用，包括但不限于水电费（超出甲方约定基础免费额度部分）、物业管理费、网络费、垃圾处理费、税费（如房产税、增值税等）、装修改造费、设备购置费、安全生产评估费、环保检测费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。

5.付款保证：为保障甲方租金收入的实现，乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于X个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该保证金用于抵扣乙方在本协议履行期间可能发生的违约款项，包括但不限于逾期租金、违约金、赔偿金、乙方造成的承包厂房损坏修复费等。协议履行完毕且乙方无任何违约行为时，甲方应在协议终止后XX日内无息返还该保证金；如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议项下的承包厂房租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。

2.乙方应在起租日前向甲方支付首期租金，并办理承包厂房的交接验收手续。甲方应在乙方支付首期租金并完成相关手续后XX日内，将符合约定状态的承包厂房交付给乙方使用。

3.乙方应在止租日或提前XX日（如有续租协议则按续租协议约定）将承包厂房及其内部设施、设备按照本协议约定状态返还给甲方。返还时，承包厂房主体结构及甲方提供的配套设施应保持完好，除正常合理损耗外，乙方不得要求退回任何装修改造部分的成本或价值。

4.本协议项下的各项权利和义务，均在本协议约定的租赁期限内有效。任何一方不得提前单方面解除本协议，但发生本协议约定的解除情形或经双方协商一致同意解除的除外。

5.关键时间节点：除首期租金支付日、每期租金支付日、保证金支付日、起租日、止租日外，本协议还涉及以下重要时间节点：承包厂房交付验收完成日（应自乙方支付首期租金次日起算XX日内完成）、装修改造方案审批完成日（应自乙方提交方案之日起XX日内完成）、续租意向通知日（租赁期限届满前XX个月）、保证金返还日（协议终止后XX日内）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未能按本协议约定时间交付承包厂房：如甲方因自身原因未能按起租日交付承包厂房，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过相当于X个月租金的总额。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)交付的承包厂房存在权利瑕疵：若甲方交付的承包厂房存在未告知的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助乙方解除权利负担的费用、乙方因此停产的损失等。乙方有权解除本协议，甲方应退还全部已付租金并支付相当于X倍租金的违约金。

(3)未履行配套设施保障义务：若甲方承诺提供的供水、供电等基础设施未能达到约定标准，影响乙方正常生产经营，经乙方书面通知后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相应损失，并按影响天数乘以当期应付租金总额的XX%向甲方收取违约金。情节严重者，乙方有权解除协议。

(4)未经乙方同意擅自收回承包厂房：若甲方违反本协议约定单方面收回承包厂房，除应退还乙方剩余租金及支付相当于X倍剩余租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的搬迁费、设备闲置损失等全部直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按本协议第四条约定的支付时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付截至解除日所有拖欠租金及违约金的总额，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

(2)改变承包厂房用途：若乙方擅自改变承包厂房的约定用途，用于非法活动、危险品生产或从事损害公共利益、第三方权益的活动，甲方有权立即单方面解除本协议，乙方除支付所有欠租及违约金外，还应承担由此产生的一切后果及赔偿责任，甲方亦有权要求乙方恢复原状或拆除相关设施，费用由乙方承担。

(3)损坏承包厂房或设施：乙方在承租期间对承包厂房及其附属设施造成的损坏（正常合理损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在XX日内完成修复或支付等值赔偿金。若损坏无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方按承包厂房评估价值的XX%支付赔偿金。

(4)违反安全生产、消防、环保规定：若乙方因违反相关法律法规，导致发生安全生产事故、火灾、环境污染等事件，由乙方承担全部责任，包括但不限于治理费用、罚款、赔偿金等。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能导致甲方解除本协议。

(5)未按时返还承包厂房或未恢复原状：租赁期限届满或协议解除后，乙方未按约定时间返还承包厂房或未恢复内部设施原状（自然损耗除外），每逾期一日，应按承包厂房月租金总额的XX%向甲方支付占用费。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回承包厂房，并要求乙方支付相当于X倍月租金的违约金及占用费，同时保留追究乙方赔偿责任的权利。

(6)未经同意的装修改造：若乙方擅自进行装修改造，除应恢复原状外，还应承担由此产生的一切费用，并支付相当于改造费用XX%的违约金。给甲方造成其他损失的，亦应赔偿。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的各项违约金，应自应付未付之日起计算，并在甲方主张权利时或协议解除时一次性支付。违约金的计算标准不得低于国家法律规定的最低标准，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求增加赔偿。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的一切直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。

5.连带责任：若因乙方原因导致第三方依据本协议项下甲方对乙方的权利主张权利（如租赁权、使用权等），乙方应承担相应的连带责任，并负责解决相关纠纷，由此产生的费用和损失由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及类似上述的其他不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。但遭受不可抗力一方应采取一切必要的措施，减少或避免不可抗力造成的损失，并及时告知对方处理情况。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难的，双方均可协商解除本协议。经协商一致，或根据不可抗力事件的影响，一方有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予退还，乙方应在恢复可使用状态后尽快返还承包厂房。

5.损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担相应的责任。除本协议另有约定外，任何一方不因不可抗力事件而向对方索赔。

6.不可抗力终止：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件影响消除后XX日内，书面通知对方不可抗力已终止，以便双方根据本协议的约定恢复履行义务。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.争议解决方式选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)向承包厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面明确选择仲裁或诉讼方式。选择仲裁的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料；选择诉讼的，应向约定的法院提起诉讼。一旦选定争议解决方式，未经对方书面同意，不得单方面变更。

4.专属管辖：若选择诉讼，双方同意以承包厂房所在地（即XX省XX市XX区）人民法院为专属管辖法院。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼时，均应向该法院提起。

5.仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则的规定；选择诉讼的，应遵守民事诉讼法的相关规定。除双方另有约定外，争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等一切相关费用，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，无论争议最终以何种方式解决，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

7.争议解决效力：解决争议所达成的协议（包括和解协议、调解协议、仲裁裁决、法院判决），对双方均具有法律约束力，任何一方应自觉履行。任何一方不履行或不完全履行争议解决的最终结果，守约方有权采取法律手段强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的，应确保发送邮件的邮箱地址或系统账户真实有效，并记录发送时间。

2.合同变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立的部分，任何一条款的无效或不可执行