铺位租赁合同范本

铺位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产开发、运营及租赁。甲方的经营范围涵盖商业铺位的设计、建设、招商及物业管理，拥有丰富的商业地产运营经验。基于甲方对商业市场的深入理解和资源优势，甲方拟通过本合同将位于XX市XX区XX商业广场的铺位出租给乙方使用，以实现双方在商业地产领域的合作共赢。甲方承诺所出租的铺位产权清晰、合法合规，并具备完整的出租资质及权利能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为高端零售连锁经营，旗下品牌覆盖服装、化妆品、奢侈品等多个领域。乙方凭借其品牌影响力、市场运营能力和稳定的客户群体，长期寻求优质的商业铺位以扩大市场份额。基于乙方对商业地产品牌价值的认可，乙方拟通过本合同租赁甲方提供的铺位，用于品牌连锁店面的经营。乙方承诺具备完全的民事行为能力及租赁资金支付能力，并严格按照合同约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同需求与战略协同。甲方作为商业铺位的所有方或合法出租方，拥有符合市场标准的优质铺位资源；乙方作为商业运营的专业机构，具备较强的品牌实力与市场拓展能力。双方通过本合同建立稳定的租赁关系，旨在通过资源共享与优势互补，实现商业价值的最大化。甲方保证所出租铺位符合国家法律法规及地方政策要求，具备合法的出租资格；乙方承诺按约定支付租金并合理使用铺位，共同维护商业市场的良好秩序。本合同的履行将有助于双方在商业地产领域的长期合作，并为双方的可持续发展奠定坚实基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿达成一致，以推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定商业铺位（以下简称“铺位”）的租赁关系，确保租赁过程的合法、规范与高效。合同范围涵盖铺位的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心内容。具体涉及铺位的交付标准、装修与改造、水电煤气等设施的使用与维护、消防安全责任、物业管理协调、以及租赁期满后的场地返还事宜等。双方将通过本合同约定各项条款，以保障铺位租赁活动的顺利进行，并促进各自商业目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“铺位”指甲方同意出租给乙方的位于XX市XX区XX商业广场的具体商业空间，具体位置以附件一《铺位位置图》为准。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租铺位的时间跨度，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对铺位使用权的对价。

“首期租金”指租赁期限内第一个支付周期应支付的租金。

“续期租金”指租赁期限届满前，乙方根据合同约定或双方另行协商确定的下一阶段租金。

“保证金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币。

“物业服务”指由甲方或其委托的第三方提供的针对铺位及其附属区域的清洁、安保、设备维护等服务。

“装修”指乙方为满足经营需求对铺位内部进行的非结构性改变。

“结构性改变”指涉及承重结构、建筑主体布局的改造工程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金，并监督乙方对铺位的合理使用。甲方应保证其对出租的铺位拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应按时向乙方交付铺位，并保证铺位在交付时具备正常使用的状态，包括但不限于水、电、通讯等基本设施可用。租赁期间，甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于消防安全、环保、卫生等方面的法律法规。甲方应承担铺位主体结构及屋面、外墙等公共区域的维修责任，并确保物业服务正常运行。如需对铺位进行结构性改造或改变用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担相关费用。甲方应配合乙方办理铺位使用相关的必要登记或手续，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）主要权力与义务**

乙方有权在租赁期限内依据本合同约定使用铺位进行约定的经营活动，并享有铺位相关的附属权益，如水电使用、物业管理服务等。乙方有权要求甲方按照合同约定交付铺位，并在交付时铺位状态符合约定。乙方有权要求甲方履行其对铺位维修保养的责任，如因甲方原因导致铺位无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，并可能根据修复情况要求减免相应租金。在征得甲方书面同意的前提下，乙方有权对铺位进行装修，但不得进行结构性改变，所有装修费用由乙方承担，装修方案需符合甲方及物业管理的相关规定。乙方装修完成需经甲方验收合格后方可使用。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障其经营活动的顺利进行，如涉及政府部门协调等。租赁期满后，如需续租，乙方在同等条件下享有优先承租权，具体事宜由双方另行协商。

**（2）主要义务与责任**

乙方应按照本合同约定的金额、方式和期限足额支付租金及水、电、通讯等费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。乙方应妥善保管铺位，不得擅自改变铺位用途或用于非法活动，并应遵守商场或物业管理处的各项规章制度。乙方应自行承担铺位内部设施设备的维修责任，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应保证其经营活动符合消防、安全、卫生等要求，并承担因自身经营活动产生的相关税费。乙方应保证所雇佣人员的行为规范，不得在铺位内或商场内从事任何扰乱公共秩序的行为。乙方应按时完成铺位腾退工作，并在租赁期满或合同解除后，按照约定清点并返还铺位，状态应保持良好，除因合理使用造成的正常损耗外，不得损坏。乙方应将铺位交付时甲方提供的设施设备清单及附属物清单签收确认，并在合同终止时返还。如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于至少三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。乙方应保证其是具备完全民事行为能力的合法主体，并有权签署本合同。

第四条价格与支付条件

本合同项下铺位的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，包含但不限于铺位使用权、物业管理费、水电费（指铺位内部使用的水电费用，具体分摊标准以XX商业广场的统一规定为准）等。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，支付金额为X个月租金；后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XX。支付方式为银行转账。如遇政府调整税费、水电费等客观因素导致实际支付成本增加的，双方应协商调整租金或由责任方承担。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自本合同生效之日起XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并在同等条件下享有优先承租权。双方应在租赁期限届满前X个月内就续租事宜达成书面补充协议，否则本合同到期后自动终止。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的期限内有效。如发生提前终止情形，相关权利义务的结算应在提前终止通知中明确约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按本合同约定交付铺位的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方交付的铺位存在权利瑕疵或无法满足合同约定使用条件的，应负责在XX日内纠正，如无法纠正或纠正后仍无法使用的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。甲方违反本合同关于维修保养义务的，乙方有权要求甲方在XX日内履行，逾期未履行的，每逾期一日，应按维修费用总额的千分之五向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此停业造成的损失。甲方擅自提前收回铺位的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，收回铺位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已支付的租金不予退还，且乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。乙方擅自改变铺位用途或进行结构性改变的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。乙方违反本合同关于铺位保管义务，造成铺位或其内部设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。乙方未按时腾退铺位的，每逾期一日，应按铺位月租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方强制腾退，所需费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方违反装修管理规定进行装修的，甲方有权要求乙方停止装修、恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方在租赁期内擅自转让、转租铺位权利的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。乙方未按时支付水电等费用的，应负责补缴，并按逾期金额每日千分之五向相关utilitycompany或甲方支付滞纳金，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应补足。乙方违反消防安全、卫生等法律法规，造成事故或被行政处罚的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。因乙方原因导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金与实际损失赔偿并不冲突。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方约定，对于不同违约情形，可分别适用本条约定的违约责任条款。任何一方行使合同解除权时，除按本合同约定处理外，还有权要求违约方承担相应的违约责任。在具体违约情形下，双方应根据合同目的和公平原则，结合实际损失情况，确定最终的违约责任承担方式。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知后，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。发生不可抗力的一方应及时采取合理的补救措施，防止或减少损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应相互给予必要的协助。任何一方因不可抗力主张免责的，均应以实际发生的不可抗力事件及其影响程度为基础，并提供充分证据支持。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。在诉讼期间，不因争议的解决而影响本合同项下通知、证据提交等程序的进行。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁作为备选争议解决方式：若双方未能就诉讼达成一致，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为铺位所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。仲裁期间，不因仲裁程序而影响本合同其他条款的效力，双方应继续履行合同。选择仲裁方式的，本条款应视为仲裁条款，具有独立性，不影响任何一方就本合同其他非仲裁事项向法院提起诉讼的权利。双方同意，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外得以承认和执行。任何一方在争议解决过程中采取的维权措施，均不得被视为放弃其在本合同项下的其他权利。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达，信函以寄出时视为送达，但邮局回执或快递送达证明可证明实际送达时间的除外。传真通知以发送成功回执显示的时间视为送达。对于紧急事项，一方可采取合理方式（如快递、专人递送）通知对方，以实际送达时间为准。任何一方收到对方通知后，应及时确认，但确认并非送达的必要条件。所有根据本合同发出的通知，均应使用中文书写。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改合同内容。口头约定或非正式的修改意见不具有法律效力。合同变更不影响变更前已生效条款的适用。

**3.分割履行**

本合同是整体性的，但各条款之间具有独立性。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，或采取必要措施确保合同目的的实现。

**4.完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同载明的条款外，任何其他约定均不适用。

**5.法律适用与解释**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的所有条款均应依据中华人民共和国法律进行解释。任何一方均受本合同条款的约束。

**6.可分割性**

若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代，或采取必要措施确保合同目的得以实现。

**7.不可单