整幢房屋出售合同范本

整幢房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/其他经济组织，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方根据自身经营需要或投资决策，拟通过本次交易购买/租赁/委托乙方名下整幢房屋，并已充分了解该房屋的现状及法律属性。甲方承诺在本合同签订及履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保交易行为的合法性及有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

乙方系合法注册成立的企业法人/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方名下所涉整幢房屋系其合法拥有/租赁/有权处置的资产，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方保证所提供房屋信息的真实性、完整性及合法性，并已获得相关权利人的全部授权（如适用）。乙方承诺在本合同签订及履行过程中，将积极配合甲方完成交易所需的一切手续，确保房屋顺利交付。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方名下位于[房屋具体地址]的整幢房屋（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托管理事宜达成的协议。标的物建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米，结构类型为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]，土地使用权性质为[土地使用权性质，如出让、划拨等]，土地使用权年限为[土地使用权年限]年。甲方通过本次交易旨在获得标的物的所有权/使用权，并用于[甲方具体用途，如商业经营、居住、投资等]；乙方则基于自身需求或资产处置计划，同意将标的物转让/出租/委托给甲方。双方经友好协商，就交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等关键条款达成一致，并特此订立本合同，以资共同遵守。

本合同涉及的法律关系明确，权利义务清晰，且与标的物的物理属性、法律属性及交易目的紧密关联，确保双方合作前提的合法性及可操作性。甲方及乙方均确认已充分评估交易风险，并自愿接受本合同项下的权利义务约束。任何一方不得以未尽告知义务为由提出抗辩，但需对自身未尽审查义务导致的损失自行承担责任。本合同作为双方权利义务的基础性文件，将作为后续所有交易流程的法律依据，包括但不限于房屋交付、资金结算、权证办理等环节。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即乙方名下位于[房屋具体地址]的整幢房屋）进行买卖/租赁/委托管理的权利义务关系，确保交易行为的合法、合规及顺利进行。合同范围涵盖但不限于以下内容：标的物的基本信息确认、交易价格及支付条件、房屋交付标准及时间、权证办理流程、双方责任划分、违约处理机制以及不可抗力事件应对等。具体而言，本合同旨在规范从合同签订到房屋最终转移/交付/使用完毕的全过程管理，包括但不限于甲方的付款义务、乙方的交付义务及配合责任、双方在交易过程中的信息披露义务、以及因合同履行可能产生的税费承担、风险分配等事宜。本合同作为双方唯一约束性文件，其所有条款均与标的物的物理状态、法律状态及交易目的直接相关，任何一方均应严格依照约定履行，确保交易目的得以实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物”指乙方名下位于[房屋具体地址]的整幢房屋，包括其附属建筑、土地使用权及相关权益，具体范围以房屋所有权证/租赁合同/委托管理协议记载为准。

2.“建筑面积”指标的物按照国家相关规定测定的地面以上各层建筑面积总和。

3.“交易价格”指甲方购买/租赁/委托管理标的物应支付的总价款，具体金额及币种见本合同“价格与支付条件”条款。

4.“房屋交付”指乙方按照约定完成房屋的物理交付及权属转移/使用权移交行为。

5.“权证办理”指完成房屋所有权证/租赁登记/委托管理备案等法定手续的过程。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力，任何一方均不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性。甲方有权对标的物进行查验，确认其符合合同约定的交付标准。

（2）甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付款项，并有权要求乙方提供收款凭证。甲方付款行为不影响其依据本合同享有的其他权利。

（3）甲方有权要求乙方配合完成权证办理相关手续，但需提供甲方合法有效的身份证明及资金来源证明。

（4）甲方应保证其购买/租赁/委托目的的合法性，不得利用标的物从事非法活动。

（5）甲方应按照本合同约定接收标的物，并承担接收后可能产生的合理费用（如适用）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

②乙方有权要求甲方提供合法的交易资金证明，以确保交易安全。

③乙方在合同履行过程中，对标的物享有合法占有、使用、收益的权利（如适用）。

④乙方有权要求甲方配合完成权证办理的必要手续，但需甲方提供合法依据。

（2）乙方的义务：

①乙方应保证其作为标的物权利人的合法性，并保证标的物权属清晰、无抵押、无查封或其他权利限制。乙方应在本合同签订前向甲方全文披露标的物的权属历史及是否存在潜在纠纷，并承担披露失实的全部责任。

②乙方应按照本合同约定的时间及交付标准完成房屋交付，包括但不限于提供合格的钥匙、设施设备清单及使用说明等。交付过程中产生的必要费用（如物业交接费、水电过户费等）由双方根据本合同约定分担。

③乙方应积极协助甲方办理权证转移/租赁登记/委托管理备案等手续，提供所有必需的文件及配合签字盖章，但甲方需先行支付相关税费及代办费（如适用）。

④乙方应保证标的物在交付时的物理状态符合约定，如因乙方原因导致房屋损坏或功能缺失，乙方应负责修复或赔偿。

⑤在租赁/委托模式下，乙方应保证标的物符合甲方约定的使用需求，并承担标的物在租赁/委托期间产生的维修、保险等责任（如适用）。

⑥乙方不得在合同履行期间擅自改变标的物的结构或用途，但法律另有规定或经甲方书面同意的除外。

双方均应遵守本合同项下的权利义务，任何一方违约均应承担相应责任。本条款未尽事宜，由双方另行协商确定，但不得与本合同其他条款相抵触。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物的交易总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含但不限于房屋本身、土地使用权及相关附属设施。

2.支付方式：甲方应采用[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付款项。乙方应在收到甲方款项后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

3.支付时间与分期：

（1）首付款：本合同签订之日起[具体天数]日内，甲方应支付交易总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），用于支付[具体用途，如定金、首期款等]。

（2）尾款：剩余款项即交易总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），甲方应于[具体日期或条件，如房屋交付合格后、权证办理完毕后等]支付。

4.款项用途：甲方支付的款项将专项用于[具体说明，如支付乙方、支付税费、支付权证代办费等]，乙方应确保资金用于合同目的。

5.逾期付款：若甲方未按本条款约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权/使用权最终转移/交付给甲方且所有约定手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于[具体日期]在[具体地点]正式签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内完成首付款支付。

（3）房屋交付：乙方应于[具体日期或条件，如尾款支付完毕后]将标的物交付给甲方，交付时房屋应保持本合同附件一《房屋交接清单》所述状态，水、电、气等费用结清。

（4）权证办理：乙方应在本合同签订后[具体天数]日内或在甲方支付相关费用后[具体天数]日内，开始办理权证转移/租赁登记/委托管理备案手续，并在标的物交付后[具体天数]日内完成，具体以政府相关部门办理时限为准。

（5）尾款支付：甲方应于上述约定交付完成及权证办理完毕后[具体天数]日内支付尾款。

6.期限顺延：因不可抗力或政府政策调整导致任何时间节点无法按期履行的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按第四条约定支付任何一期款项，除按第四条第4款支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋出租损失、寻找买受人的费用等。若甲方支付的首付款性质为定金，则甲方违约时，该定金不予退还；乙方违约时，应双倍返还定金。

（2）虚假陈述：若甲方以虚假身份或隐瞒重要信息（如资金来源非法）导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）恶意拖延：若甲方无正当理由拖延接收房屋或办理相关手续，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未履行，乙方有权单方面视为房屋交付合格或手续完成，并要求甲方支付剩余款项及违约金，甲方不得再提出异议。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按第五条第3款约定交付房屋，每逾期一日，应按交易总价款的[百分比]向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、过渡费用等。

（2）权属瑕疵：若乙方交付的标的物存在本合同附件一所述或双方约定的权属瑕疵（如抵押、查封、租赁等未披露），导致甲方无法获得完全权利或无法按约定使用，乙方应承担全部责任。乙方除应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担由此产生的所有法律费用。

（3）交付不符：若乙方交付的房屋状态与约定不符（如附件一所列设施损坏、面积缩水等），乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内负责修复或赔偿。逾期未修复或赔偿的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中扣除。

（4）不配合手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理权证转移/租赁登记/委托管理备案等手续，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未履行，甲方有权单方面视为手续完成，但乙方仍需承担因不配合造成的责任，包括但不限于税费承担、手续办理失败的责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的[百分比]，若实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，双方应根据实际情况协商处理。

5.合同解除权：任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，已产生的费用按实际发生承担。

6.争议处理优先：本条款项下的违约责任承担方式，不影响双方根据本合同其他条款及法律规定享有的其他权利，且争议解决方式优先适用本合同第七条约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[具体天数]日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、公共记录、第三方机构证明等）。若对方对不可抗力的影响有异议，可要求提供进一步证明。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除受影响的部分；导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已发生的费用按实际情况协商分担。

5.不可免除的责任：若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其迟延履行的责任；若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方隐瞒的抵押权因不可抗力被查封），该方仍需承担相应责任。

6.合同终止：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如房屋被政府依法没收），本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

本条款旨在合理分担风险，确保合同在极端情况下仍能公平、有序地处理，与合同其他条款共同构成完整的履约保障体系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，如达成一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托[指定调解机构，如当地商会、行业协会或中立调解委员会]进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：凡本合同未约定或约定不明确，且双方未能通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除明确约定提交仲裁外，任何一方也可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

5.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系及履行问题，仲裁或诉讼程序不得影响合同其他部分的继续效力，非争议部分仍应按约定履行。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，除法律规定或仲裁/法院要求外，应予以保密。本条款旨在为合同履行提供明确、高效、有序的争议处理机制，确保合同目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址直接送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后[具体天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但需对方确认接收。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但以实际完成相关手续（如首付