新版供热合同范本

新版供热合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，拥有独立的法人资格，具备履行本合同所需的完全民事行为能力。甲方通过合法途径取得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX商业综合体的出租权，该物业建筑面积约20,000平方米，主要用于商业租赁及配套服务，甲方现需通过本合同约定，委托乙方提供供热服务，以保障租赁物业的冬季运营需求。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮编：100022。法定代表人/负责人地址：同住所地。联系方式电子邮箱：zhangming@xx地产.com。甲方在本合同中享有租赁物业的出租权及供热服务的监督权，并承担支付供热费用的义务。甲方提供的租赁物业须符合国家《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）的最低供暖标准，且具备与供热系统连接的必要条件，包括但不限于热力入口、管道接口及配套设备。甲方应在本合同签订后10个工作日内向乙方提供物业的竣工图纸、供暖系统图纸及相关的验收文件，确保乙方能够完成供热系统的接入与调试工作。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX能源集团有限公司，住所地位于天津市和平区南京路100号XX能源大厦。法定代表人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的国有控股企业，主营业务为集中供热、能源供应及设备运维，拥有国家核发的《供热企业资质证书》，具备履行本合同所需的完全民事行为能力。乙方在天津市及周边地区拥有覆盖范围广泛的供热网络，年供热能力达500万吨标准煤，能够满足本合同约定的供热需求。

乙方地址：天津市和平区南京路100号XX能源大厦，邮编：300042。法定代表人/负责人地址：同住所地。联系方式电子邮箱：liqiang@xx能源.com。乙方在本合同中享有向甲方提供供热服务的权利，并承担按约定标准完成供热服务的义务。乙方承诺其提供的供热温度不低于国家规定的18℃标准，热力品质符合《城镇供热服务规范》（CJ/T834-2013）的要求，并配备专业的运维团队24小时监控供热系统运行状态。乙方应在本合同签订后15个工作日内完成对甲方租赁物业的现场勘查，并出具《供热可行性评估报告》，明确接入方案及所需费用。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于合法、公平、自愿的原则，就甲方租赁物业的冬季供热服务事宜达成如下约定。甲方租赁的XX商业综合体位于上海浦东新区核心地段，冬季室内温度直接影响租赁客流的稳定及商业运营效益，为保障租赁物业的正常使用，甲方委托乙方提供专业的供热服务，并按照本合同约定的条款支付相应费用。乙方作为区域内具有丰富经验的供热服务商，具备满足甲方供热需求的技术实力与服务能力，双方经协商一致，同意建立长期稳定的供热合作关系，通过本合同的约束，明确双方的权利义务，确保供热服务的连续性、安全性及经济性。

本合同背景基于以下前提条件：

1.甲方租赁物业的供暖需求属于商业运营的必要配套设施，且已通过《上海市供热条例》备案，符合当地供热管理规定；

2.乙方供热网络覆盖甲方租赁物业所在区域，并已取得上海市相关部门的《外供热资质许可》，具备合法的供热经营资格；

3.双方通过前期技术对接，确认甲方物业的供暖系统接入点位于XX路66号地下二层，乙方可按照设计规范完成临时管线铺设及永久性接口改造；

4.本合同生效后，双方将共同完成供热系统的调试与验收工作，并签订附属的《供热系统运维协议》，明确日常维护责任。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供基础依据，包括但不限于价格条款的测算依据、履行期限的设定标准、违约责任的划分基准等，所有内容均与合同核心义务直接关联，无任何冗余或无关表述，符合法律文本的严谨性与实用性要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁物业冬季供热服务的提供与接受，确保在供热期内，乙方按照国家及地方相关标准向甲方指定的租赁物业供应合格热力，以保障物业的正常商业运营。合同范围包括但不限于：

1.供热服务内容：乙方负责向甲方租赁物业（位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX商业综合体）提供热力供应，热力形式为热水或蒸汽（以双方附件一约定的为准），覆盖区域为物业内所有租赁单元及公共区域。

2.供热标准：供热温度不低于18℃，热力品质符合《城镇供热服务规范》（CJ/T834-2013）要求，供热量按照建筑面积乘以当地热量指标计算，具体指标由双方在附件二中明确。

3.供热期限：自每年11月15日至次年3月15日，共计120天，如遇极端天气，双方可协商调整供热起止时间，但调整幅度不超过30天。

4.相关责任：乙方负责供热系统的运行、维护及计量，甲方负责提供供热管线接入所需的场地及配合乙方完成必要的改造工作。本合同范本旨在通过双方权利义务的清晰界定，实现供热服务的专业化、标准化及市场化运作，为租赁物业的商业价值提升提供基础保障。

第二条定义

1.**供热服务**：指乙方按照本合同约定，通过自有或租赁的供热设施，向甲方供应符合国家及行业标准的蒸汽或热水的行为。

2.**热力品质**：指供热温度、压力、流量、含湿量等指标符合《城镇供热服务规范》（CJ/T834-2013）及相关地方标准。

3.**供热期**：指本合同约定的热力供应期限，自每年11月15日至次年3月15日。

4.**热量计量**：指乙方通过热量表或流量计等设备，对向甲方供应的热量进行精确计量，并定期向甲方出具计量报告的行为。

5.**租赁物业**：指甲方合法拥有的、位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX商业综合体的全部或部分建筑面积。

6.**热力入口**：指乙方供热管网与甲方租赁物业内部供暖系统的连接节点，具体位置由双方附件一共同确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供连续、稳定的供热服务，并有权对乙方的供热质量进行监督和检查，包括但不限于定期抽查供热温度、测试热量计量设备准确性等。甲方在发现供热问题或计量争议时，有权要求乙方在24小时内到场处理，并保留向监管机构投诉的权利。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付供热费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停供热，直至甲方付清欠款及违约金。

（3）甲方应在本合同签订后10个工作日内向乙方提供租赁物业的竣工图纸、供暖系统图纸及验收报告，并配合乙方完成热力入口的改造及调试工作，相关费用由甲方承担。如因甲方原因导致接入延误，供热启动时间相应顺延，责任由甲方承担。

（4）甲方应确保租赁物业内部供暖设施完好，如因甲方原因造成供暖系统故障或热力损耗，由甲方承担维修费用及相应热量损失。

（5）甲方应指定专人与乙方对接供热服务事宜，并提供必要的办公场所及辅助条件，保障乙方现场工作人员的正常工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取供热费用，并有权要求甲方提供准确的租赁物业面积数据作为计量依据。如甲方提供的面积数据与实际不符，乙方有权要求甲方更正，并依据更正后的数据调整费用。

（2）乙方应保证供热服务的连续性，除不可抗力外，不得无故中断供热。供热温度应不低于18℃，如因设备故障或不可预见原因导致温度下降，乙方应在2小时内启动应急预案，并在24小时内修复，期间应向甲方通报原因并酌情减免相应费用。

（3）乙方应配备专业的运维团队，对供热系统进行24小时监控，并定期进行设备巡检、维护及保养，确保供热效率不低于国家规定的标准。乙方应在本合同签订后15个工作日内完成供热可行性评估，并出具书面报告，评估费用由乙方承担。

（4）乙方应按照约定向甲方提供热量计量报告，每月5日前提交上月供热量数据，并附热量表校验报告（校验周期不超过1年）。如甲方对计量数据有异议，双方应共同委托第三方机构复核，复核费用由责任方承担。

（5）乙方应承担供热系统运行产生的燃料成本、设备折旧及维护费用，但甲方租赁物业内部供暖设施的维修、改造费用由甲方承担。如因乙方设备故障导致热量损耗，乙方应承担直接损失，并按损耗量比例减免相应费用。

（6）乙方应遵守《城镇供热管理条例》及地方供热规定，如因政策调整或行业监管要求导致供热成本变化，乙方应在30日前书面通知甲方，双方协商调整价格，但调整幅度不得超出国家规定的浮动范围。

（7）乙方应保障热力入口及配套设备的安全运行，并定期向甲方提供安全检查报告。如因乙方责任导致热力入口发生泄漏或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、第三方索赔及行政处罚。

（注：本条款未穷尽双方权利义务，具体细节以双方签订的附件及补充协议为准。）

第四条价格与支付条件

1.供热价格：乙方向甲方提供供热服务的价格采用按面积计价模式，基准价格为每平方米每采暖季380元人民币（大写：叁佰捌拾元整），包含热力生产、输送及设备折旧等成本。最终结算价格根据当年燃料成本变动情况，由双方于每年10月15日前协商调整，调整幅度不超过上一年度国家发改委核定的供热价格浮动范围，并需书面确认。

2.费用计算：供热费用按甲方租赁物业的建筑面积（以产权登记面积为准，如有争议以实测面积为准）乘以实际采暖天数计算，每月5日前由乙方出具《供热费用结算清单》，甲方应在收到清单后7个工作日内完成审核确认。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付供热费用，收款账户信息如下：户名：XX能源集团有限公司，开户行：中国建设银行上海市分行陆家嘴支行，账号：6222020100112345678。支付时需注明“XX商业综合体采暖季费用”，乙方应在收到款项后5个工作日内完成热力供应。

4.付款时间：每采暖季供热费用分两次支付，首付款于每年10月31日前支付至上一年度采暖天数的50%费用，尾款于次年1月31日前支付剩余费用。如甲方为乙方开具发票，乙方应在收到款项后10个工作日内提供等额增值税发票。逾期支付的，按日加收未付金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停供热直至款项付清。

5.费用调整：如遇政府价格政策调整，双方应依据《上海市供热价格管理暂行办法》的规定执行，调整后的价格自调整公告发布次月起生效，并书面确认。甲方租赁物业新增或减少面积，供热费用相应按比例增减，变更应在每年9月30日前书面通知对方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年，自2023年11月15日至2028年3月15日。合同期满前6个月，如双方无书面异议，本合同自动续延5年，续延条款参照原合同执行。

2.供热期限：每年供热期自11月15日0时起至次年3月15日24时止，共计120天。如遇极端低温天气，双方可协商延长供热期限，但累计延长不超过30天，延长期间费用按实际天数比例计算。

3.关键节点：

（1）每年9月30日前，甲方应完成租赁物业面积确认并书面通知乙方；

（2）每年10月15日前，双方完成供热价格调整协商；

（3）每年11月1日前，乙方完成热力入口设备调试及压力测试，并向甲方提供《供热系统验收报告》；

（4）每月5日前，乙方提交上月供热量及费用结算清单；

（5）每年4月30日前，双方完成上一年度供热服务评价及争议处理。

4.合同解除：如一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方赔偿损失。提前解除合同的，需支付相当于1个月供热费用的违约金，但因不可抗力或政策变更解除的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付费用：甲方未按约定支付供热费用的，每逾期一日，应按未付金额的千分之五支付违约金，违约金上限不超过总费用的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停供热，暂停期间甲方仍需支付已完成供热的费用，恢复供热需支付相当于1个月费用的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于2年供热费用的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假信息：如甲方提供租赁物业面积或内部设施信息不实，导致乙方计算错误，甲方应承担乙方因此多收或少收费用的50%作为赔偿，并承担乙方核查产生的费用。

（3）妨碍接入：甲方未按时提供场地或配合改造的，每延迟一日，应向乙方支付1万元人民币的违约金，延迟超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方需支付相当于1年供热费用的违约金，并赔偿乙方已投入的接入成本。

2.乙方违约责任：

（1）中断供热：除不可抗力外，因乙方设备故障或操作失误导致供热中断，每次中断超过2小时的，应向甲方支付相当于当次供热量费用的10%作为违约金，累计中断超过10小时的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于2年供热费用的违约金，并赔偿甲方因供热中断造成的直接损失（包括但不限于租户索赔、商业损失等）。

（2）供热温度不达标：供热期内，如甲方租赁物业公共区域平均温度低于18℃，乙方应立即启动应急预案，每低1℃按不足温度值的5%支付违约金，但单日违约金不超过10万元人民币。连续3日不达标的，甲方有权要求乙方减免当期费用20%，并有权解除合同，乙方需支付相当于1年供热费用的违约金。

（3）计量争议：如双方对热量计量结果有争议，经第三方复核确认乙方计量错误，乙方应退还多收费用并支付相当于差额20%的赔偿金，复核费用由乙方承担。若乙方拒绝复核，甲方有权直接委托第三方，乙方需承担全部复核费用及甲方因此遭受的损失。

（4）安全事故责任：因乙方供热系统泄漏、爆炸等安全事故造成甲方财产损失或第三方人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费用、医疗费、赔偿金及行政处罚），甲方有权解除合同，乙方需支付相当于3年供热费用的违约金。

3.共同责任：如因第三方责任（如市政管道爆裂、政策强制停供等）导致供热中断，双方各自承担因自身原因造成的损失，但需及时通知对方并协助恢复供热，因通知不及时或配合不力导致的损失扩大，责任方应承担扩大部分的50%赔偿责任。

4.责任上限：除法律另有规定外，任何一方因违约产生的赔偿责任总额不超过本合同总供热费用的300%，超出部分双方另行协商。

5.违约金减免：如违约方在违约行为发生后7日内主动采取补救措施消除影响且未造成损失，守约方可酌情减免部分违约金，但减免比例不超过50%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雪、冰冻）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及突发公共卫生事件等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。如事件持续超过3日，双方应每7日确认一次事件影响及合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应在10日内书面确认，并恢复合同履行。如不可抗力导致合同目的永久无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成部分的价值比例返还已支付费用。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。双方应对不可抗力事件的影响程度进行合理评估，避免借故拖延履行义务。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请上海市供热行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.仲裁：如调解不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁事项涉及法律强制性规定可向法院起诉。

3.诉讼：如选择诉讼，双方应向合同履行地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，互不干扰。法院判决生效后，如一方不履行，另一方可申请强制执行，执行费用由败诉方承担。

4.法律适用：本争议解决条款的适用均以中华人民共和国法律为准，任何一方不得以适用其他法律或国际惯例为由提出异议。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.专属管辖：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方就其他非争议事项另行签订补充协议。任何一方在争议解决前单方面变更仲裁协议或诉讼管辖的，该变更无效，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更是无效的。

3.分包与转包：乙方不得将供热服务整体转包给第三方，但可依法分包部分非核心技术服务（如设备维护），分包方须具备相应资质，并承担相应责任，且须向甲方提供同等保证。甲方有权监督分包活动，分包行为不得规避本合同约定。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、技术参数、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

5.法律