上海卖房 订金合同范本

上海卖房订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX投资管理有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在上海XX房地产开发有限公司名下位于上海市浦东新区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的买卖交易相关事宜。标的物业建筑面积约为120平方米，土地性质为出让，土地使用权年限为70年，房屋产权登记号为沪（2020）沪字第XX号。甲方作为买方，有意向购买标的物业，并已就标的物业的权属状况、市场价格及交易流程等事宜与乙方进行了充分沟通。乙方作为卖方，同意出售标的物业，并承诺提供真实、合法、有效的产权证明文件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同签订前，甲方已委托第三方机构对标的物业进行了尽职调查，包括但不限于房产证查询、土地使用情况核实、周边环境评估等。乙方亦向甲方提供了标的物业的完整权属证明文件，并保证所售房产不存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。双方确认，本合同项下的交易不受任何第三方权利或政策限制，且标的物业符合上海市房地产交易的相关法律法规要求。甲方在支付定金前，已充分了解并确认标的物业的现状及潜在风险，乙方亦保证所售房产的交付状态与合同约定一致。双方同意，本合同签订后，将按照法定程序办理标的物业的过户手续，并约定相关税费承担方式。

本合同范本的签订，标志着甲方与乙方在标的物业买卖交易中形成了初步的法律约束关系。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保交易顺利完成。甲方支付定金的行为，表明其对购买标的物业的诚意及初步承诺；乙方接受定金的行为，则表明其同意甲方作为买方参与交易，并承诺在后续流程中提供必要的配合。双方均确认，本合同仅作为标的物业买卖交易的阶段性协议，最终交易的成功与否，以双方完成过户登记手续为准。

在合同履行过程中，双方应本着互信互利的合作态度，及时解决可能出现的分歧或争议，确保交易过程的合法性与合规性。本合同范本中未约定的事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方在后续交易过程中未能达成一致意见，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

本合同范本的签订，为双方后续的合同履行奠定了基础，双方均应珍视并严格遵循合同约定，确保标的物业买卖交易的安全、高效、顺利。双方确认，本合同范本中的所有条款均基于双方的真实意思表示，且符合相关法律法规的要求，不存在任何欺诈或胁迫情形。

在合同签订后，双方应共同配合办理标的物业的过户手续，甲方应按约定支付购房款，乙方应配合提供相关文件并办理产权转移登记。双方均应确保在合同履行过程中遵守国家及地方的相关政策法规，如遇政策调整或不可抗力因素，双方应协商解决，不得随意变更或解除合同。

本合同范本的签订，是双方基于平等自愿原则达成的共识，双方均应自觉履行合同义务，维护交易秩序，确保标的物业买卖交易的合法性与稳定性。双方均确认，本合同范本中的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。

本合同范本的签订，标志着双方在标的物业买卖交易中形成了初步的法律关系，双方均应严格遵循合同约定，确保交易过程的合法性与合规性。双方均确认，本合同范本中的所有条款均基于双方的真实意思表示，且符合相关法律法规的要求，不存在任何欺诈或胁迫情形。

在合同履行过程中，双方应本着互信互利的合作态度，及时解决可能出现的分歧或争议，确保交易过程的合法性与合规性。本合同范本中未约定的事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方在后续交易过程中未能达成一致意见，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

本合同范本的签订，为双方后续的合同履行奠定了基础，双方均应珍视并严格遵循合同约定，确保标的物业买卖交易的安全、高效、顺利。双方确认，本合同范本中的所有条款均基于双方的真实意思表示，且符合相关法律法规的要求，不存在任何欺诈或胁迫情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的买卖交易相关事宜，约定双方在交易过程中各自的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。本合同涉及的特定内容包括但不限于标的物业的权属状况、交易价格、定金支付与退还、税费承担、过户手续办理、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。甲方通过支付定金表达购买标的物业的意愿，乙方通过接受定金承诺出售标的物业，双方基于本合同约定进一步推进交易流程，直至完成标的物业的过户登记。本合同旨在为双方搭建一个清晰、规范的交易框架，减少潜在的法律风险，保障双方的合法权益。本合同范本作为双方交易的初步协议，为后续的具体交易操作提供依据，双方应严格遵循合同约定，履行各自的责任，共同推动交易目标的实现。本合同范本的签订，是双方基于真实意愿和充分了解标的物业情况后做出的决定，双方确认本合同是双方交易意愿的真实体现，并愿意按照合同约定履行各项义务。本合同范本的履行将直接影响双方的权利与义务的落实，因此双方应认真对待合同内容，确保各项条款的顺利执行。本合同范本的最终目的是促成标的物业的买卖交易，实现甲方的购房目的和乙方的售房目标，双方应共同努力，确保交易过程的圆满完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积约为120平方米，产权登记号为沪（2020）沪字第XX号的房产；“定金”指甲方为表达购买诚意而向乙方支付的一定金额，具体金额以合同约定为准；“过户手续”指办理标的物业产权转移登记所需履行的法律程序；“税费”指与标的物业买卖交易相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“补充协议”指双方为变更或补充本合同内容而另行签订的书面文件，与本合同具有同等法律效力；“法定节假日”指国家法定的休息日，如春节、国庆节等；“通知”指本合同约定的书面通知方式，包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件等；“第三方机构”指为双方提供专业服务的机构，如房产评估机构、律师事务所等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对标的物业进行必要的查验和尽职调查；甲方有权要求乙方保证标的物业不存在任何权利限制或纠纷；甲方有权要求乙方配合办理标的物业的过户手续，并有权监督过户手续的合法性与合规性；甲方在支付定金后，有权要求乙方按照合同约定履行卖方义务，包括但不限于提供符合约定的房产、配合办理过户等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定向乙方支付定金，并保证定金的支付方式合法、有效；甲方应按照合同约定支付购房款及相应税费，并按时完成过户登记手续；甲方应配合乙方及相关部门办理标的物业的过户手续，提供必要的身份证明和文件；甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致交易无法继续，甲方应承担相应违约责任；甲方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经乙方同意并书面确认。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权要求甲方在支付定金后继续履行购房义务；乙方有权要求甲方提供必要的购房资料和身份证明，并有权监督甲方履行购房款及税费支付义务；乙方有权要求甲方配合办理标的物业的过户手续，并有权监督过户手续的合法性与合规性；乙方在收到甲方支付的定金后，有权要求甲方按照合同约定继续推进交易流程，并有权要求甲方在约定期限内完成购房款的支付。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定向甲方交付标的物业，并保证标的物业的权属清晰、无权利限制或纠纷；乙方应配合甲方办理标的物业的过户手续，提供必要的权属证明文件，并确保过户手续的顺利完成；乙方应保证所售房产的现状与合同约定一致，如因乙方原因导致房产存在质量问题或权属纠纷，乙方应承担相应责任；乙方应按时交付标的物业，并保证交付的房产符合合同约定的质量标准；乙方应配合甲方及相关部门办理标的物业的过户手续，不得设置任何不合理障碍；乙方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经甲方同意并书面确认。

在合同履行过程中，双方应本着互信互利的合作态度，及时沟通、协调解决可能出现的分歧或争议，确保交易过程的合法性与合规性。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保标的物业买卖交易的顺利完成。如双方在后续交易过程中未能达成一致意见，应按照本合同约定的争议解决方式处理。双方均确认，本合同范本中的所有条款均基于双方的真实意思表示，且符合相关法律法规的要求，不存在任何欺诈或胁迫情形。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的成交总价为人民币壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业的全部权益及附属设施。甲方同意在本合同签订后X日内向乙方支付定金人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该定金在甲方最终支付购房款时抵作部分房款。剩余总价款人民币壹仟贰佰贰佰叁拾万元整（¥1,220,000,000.00），甲方应在本合同签订后XX日内分X期支付完毕，具体支付计划如下：第一期，自本合同签订之日起X日内支付总价款人民币XX万元整；第二期，自标的物业完成过户登记手续之日起X日内支付总价款人民币XX万元整。甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：上海XX投资管理有限公司。乙方应在收到每期购房款后，向甲方出具收款凭证。双方确认，上述支付条件是完成标的物业买卖交易的前提，任何一方不得擅自变更，如需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物业完成过户登记手续之日止。在合同有效期内，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。关键时间节点如下：

（1）定金支付：甲方应在本合同签订后X日内将定金支付至乙方指定账户。

（2）购房款支付：甲方应按照本合同第四条约定的支付计划，按时足额支付购房款。

（3）标的物业查验：甲方应在支付定金后X日内对标的物业进行查验，并确认标的物业的现状符合合同约定。

（4）过户手续办理：自本合同签订之日起，乙方应积极配合甲方办理标的物业的过户手续，双方应在标的物业查验合格后X日内共同向不动产登记机构申请过户登记。

（5）产权转移登记：不动产登记机构自受理过户登记申请之日起X日内完成审核，并办理产权转移登记手续。

（6）交房：自标的物业完成过户登记手续之日起X日内，乙方应将标的物业交付给甲方使用。

如任何一方未能按照上述时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。双方应积极配合，确保各项时间节点目标的实现。如遇法定节假日或公休日，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定支付定金或分期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已支付的费用、中介费等。

（2）若甲方在支付定金后，无正当理由拒绝办理标的物业的过户手续或拖延过户时间，每逾期一日，应按定金金额的万分之X向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已支付的费用、中介费等。

（3）若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝接收标的物业或拖延接收时间，每逾期一日，应按购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至接收标的物业为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已支付的费用、中介费等。

（4）若甲方提供的购房资料不真实或不符合要求，导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担全部责任，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定支付定金或分期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方已支付的费用、中介费等。

（2）若乙方未能按照本合同约定交付标的物业，或交付的标的物业存在质量问题或权属纠纷，每逾期一日，应按总价款金额的万分之X向甲方支付违约金，直至交付符合约定的标的物业为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方已支付的费用、中介费等。

（3）若乙方在收到定金后，无正当理由拒绝办理标的物业的过户手续或拖延过户时间，每逾期一日，应按定金金额的万分之X向甲方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方已支付的费用、中介费等。

（4）若乙方提供的权属证明文件不真实或不符合要求，导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担全部责任，并赔偿因此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为逾期金额乘以万分之X，每日计算一次，直至付清为止。违约金总额不超过总价款的X%。

4.赔偿责任的承担：若一方违约导致另一方遭受损失，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际损失为依据，包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等。

5.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除合同或部分履行合同。

6.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

7.合同的解除：除本合同另有约定外，任何一方在履行合同过程中，若出现严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。合同的解除应经双方书面确认。

8.其他违约情形：除上述违约情形外，任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，违约金的计算方式和赔偿责任的承担按照本合同约定执行。双方应严格遵守本合同约定，确保合同的顺利履行。如有任何违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方的全部损失。双方均确认，本合同范本中的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，且符合相关法律法规的要求，不存在任何欺诈或胁迫情形。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权根据事件的影响程度，协商解除合同或部分履行合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用应合理分担。

4.协商履行：若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方应在不可抗力消除后，继续履行合同。双方应协商调整履行期限，确保合同目标的实现。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、权威媒体、专业机构等。若一方对不可抗力事件的存在或影响提出异议，另一方有权要求其提供进一步的证明。

6.不可抗力后的处理：双方应在不可抗力事件消除后，及时协商后续履行事宜，确保合同目标的顺利实现。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，达成一致意见。

7.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，任何一方不得以不可抗力为由逃避所有责任。双方应本着诚信原则，合理处理不可抗力事件带来的影响。

8.不可抗力的通知义务：若发生不可抗力事件，任何一方均有义务及时通知另一方，并采取措施减少损失。未及时通知导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

9.不可抗力的变更：若不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商变更合同条款，确保双方的利益得到保障。变更后的合同条款应经双方书面确认。

双方确认，本合同范本中的不可抗力条款是双方真实意思表示的体现，且符合相关法律法规的要求，不存在任何欺诈或胁迫情形。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解机构的选择可包括但不限于当地商务协会、专业调解机构等。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照相关法律法规及仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构的选择可包括但不限于中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的仲裁机构。

4.诉讼解决：若双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照相关法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式的顺序为：协商→调解→仲裁/诉讼。双方应依次选择争议解决方式，不得跳过协商或调解直接进入仲裁或诉讼。

6.争议解决的语言：争议解决过程中，双方应使用中文作为沟通和文件制作的语言。

7.争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

8.争议解决的不影响履行：争议解决过程中，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，确保合同目标的顺利实现。

9.争议解决的独立性：本合同中的争议解决条款独立于其他条款，任何一方不得以争议解决条款存在瑕疵为由拒绝履行其他条款。双方应本着诚信原则，合理解决争议。

双方确认，本合同范本中的争议解决条款是双方真实意思表示的体现，且符合相关法律法规的要求，不存在任何欺诈或胁迫情形。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知或通讯需求，应通过书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。通知的送达以签收日或发送日为有效送达日。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。书面文件应与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在履行合同过程中，若出现严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。合同的解除应经双方书面确认。

4.合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.合同的份数：本合同