上海建房合同范本

上海建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖住宅、商业及工业地产的开发与销售。基于甲方在房地产市场的长期经营经验及资源优势，甲方拟与乙方合作进行上海市XX区域的房屋建设项目。该项目位于上海市重点发展的XX新区，周边配套设施完善，交通便利，市场前景广阔。甲方作为项目的主要投资方，负责项目的整体规划、资金筹措及后续运营管理，乙方作为专业建筑服务提供方，负责按照甲方的需求完成房屋建设任务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市松江区佘山大道666号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备国家一级建筑施工资质的企业，专注于各类建筑项目的施工建设，拥有丰富的工程管理经验及专业技术团队。乙方在过往的多个建设项目中均表现出色，获得了业主及行业的高度认可。基于乙方的专业能力及良好信誉，甲方选择乙方作为本项目的承建方。乙方承诺将严格按照甲方的建设要求及国家相关标准，确保工程质量和进度，同时提供全面的施工安全保障。双方的合作基于市场供需关系及双方的共同利益，乙方作为服务提供方，将全面履行本合同约定的义务，保障甲方的项目需求得到满足。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方按照约定要求，在上海市XX区域完成特定房屋建设项目的权利与义务，确保项目顺利实施并达到合同约定的质量、进度及安全标准。合同范围包括但不限于项目地块的勘察与规划确认、施工图设计（或由甲方提供）、建筑主体结构工程、内外部装修工程、水电暖通等配套设施安装、以及相关附属工程的建设。具体工作内容涉及从项目启动前的准备工作，如施工许可办理的协调，到工程主体建设的具体实施，包括地基处理、框架结构、墙体砌筑、屋顶施工等；还包括工程竣工验收、交付及后续相关服务，如质保期内的问题处理等。双方将围绕上述范围展开全面合作，共同达成项目建设目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“建设工程”指根据本合同约定，由乙方负责建造的上海市XX区域房屋建设项目，包括但不限于基础工程、主体结构、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通电气工程。

“施工图纸”指经甲方确认并书面通知乙方的建筑、结构及各专业施工图纸。

“工期”指自合同生效且乙方收到首笔工程款后，至项目主体工程竣工验收合格之日止的期限。

“质量标准”指符合国家现行建筑强制性标准、行业规范以及经甲方书面认可的设计要求。

“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容（如工程范围、设计图纸、材料规格等）的修改或补充。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合合同约定的质量标准及进度要求，并有权要求乙方随时接受检查。甲方应按时向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地移交、相关审批手续的办理协调等，并保证乙方施工人员及设备的安全。甲方需按合同约定及时审核乙方的工程进度及付款申请，并在确认无误后按期支付工程款项。甲方有权就工程变更提出合理需求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期影响。甲方应负责办理项目报建、规划许可等政府相关手续，并承担相关费用。工程竣工验收合格后，甲方有权要求乙方提供完整的竣工资料及维保文件。甲方需在合同约定的质保期内，配合乙方处理工程质量问题。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按合同约定提供施工图纸、技术交底及必要的工程资料，并有权获得合同约定的工程款及相应的报酬。乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照施工图纸及国家规范标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级。乙方需建立健全安全生产责任制，配备完善的安全防护措施，定期进行安全检查，并对施工人员开展安全培训，确保无重大安全事故发生。乙方应合理组织施工，确保工程按合同约定的工期完成，如遇非乙方原因导致的工期延误，有权要求甲方顺延工期或调整付款节点。乙方需严格按照合同约定选择及使用建筑材料，并提供材料样品供甲方确认，所有材料必须符合国家环保及质量标准。乙方应负责施工现场的管理，保持环境整洁，并妥善处理施工垃圾。工程竣工验收前，乙方需承担施工过程中的所有质量及安全责任。竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的工程资料及设备清单，并进入合同约定的质保期服务。质保期内，乙方应免费修复非乙方原因造成的质量问题。如因乙方原因导致工程不合格或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下建设工程的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部建设内容所需的一切费用，包括但不限于设计费（若由乙方承担）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及应缴纳的各类税费（除非合同另有约定或法律法规规定由特定方承担）。

工程款支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付相当于合同总价款10%的预付款（¥350,000.00），用于乙方采购前期所需主要材料及准备施工准备工作；

（2）主体结构工程完成并经甲方阶段性验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款50%的进度款（¥1,750,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审核后60日内，甲方支付至合同总价款90%的尾款（¥3,150,000.00）；

（4）剩余10%的质保金（¥350,000.00），自工程竣工验收合格之日起满三年且质保期内无质量问题之日计算，甲方一次性无息支付给乙方。

乙方应在每个付款节点前15日内，向甲方提交符合要求的付款申请、发票及相关进度证明文件。甲方收到申请后应在30日内完成审核并支付款项。甲方逾期支付任何阶段款项，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款之日止，为合同的最终有效期。本合同项下的具体工程建设工期为自甲方书面通知乙方开工之日起18个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。其中，甲方应于202X年X月X日前完成施工现场的移交及所有施工所需许可、批准文件的获取，并书面通知乙方可以正式开工。乙方应在收到开工通知后10日内组织人员及设备进场开始施工。若遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因甲方原因（如未能及时提供图纸、场地移交延迟等）导致工期延误的，工期应予以顺延，并相应调整付款节点。因乙方原因（如管理不善、人员设备不到位等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并应向甲方支付每日万分之一（1%）的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。任何一方非因不可抗力原因单方面要求提前竣工或中止合同的，应承担由此产生的额外费用及损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第四条约定按时足额支付工程款，每逾期一日，应按当日应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并按合同总价款的5%向乙方支付违约金后，乙方仍有权解除合同。解除合同后，甲方应支付已完成工程量对应价款（按审定价结算）及乙方已投入的全部预付款项。

（2）若甲方提供的施工图纸错误或延误，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方停工、窝工等实际损失。若甲方要求修改设计，由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。

（3）甲方未能按时移交施工场地或提供必要的施工便利条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方有权暂停施工，工期相应顺延。

（4）甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝支付尾款或质保金，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法追缴。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的工期完成工程建设，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量比例结算付款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除合同的，乙方还应支付合同总价款3%的违约金。

（2）工程质量不符合国家强制性标准或合同约定，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部费用（包括人工、材料、机械等），工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格为止；若经多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付合同总价款5%的违约金。

（3）工程发生重大质量安全事故，乙方应承担全部责任，修复费用及由此造成的损失由乙方承担。若事故影响恶劣，导致甲方无法继续使用或项目无法完成，甲方有权解除合同，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或设备，甲方有权要求乙方停止违约行为，更换为符合约定标准的材料，并承担由此增加的费用，工期不顺延。若因此影响工程质量和使用功能，按本条第（2）款处理。

（5）乙方未按合同约定履行保修义务，在质保期内接到甲方通知后未能在合理期限内修复质量问题，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担。给甲方造成损失或影响使用的，乙方应予赔偿。

3.通用违约责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。双方应在违约发生后协商解决，协商不成的，按本合同第十二条约定处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。解除合同后，双方应就合同履行情况、已完成工作、已付款项及财产返还等事宜进行结算，互不承担违约责任。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担。双方均不应因不可抗力而向对方索赔，但事先另有约定的除外。若不可抗力是因一方违约行为引发的或加剧的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在上海市范围内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托上海市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解不成立或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有仲裁约定，则优先适用仲裁方式解决争议。选择诉讼的，被告住所地或合同履行地（上海市XX区域）的人民法院具有管辖权。诉讼过程中，不因诉讼行为而影响合同的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定中止合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式。通知应在工作日送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过快递服务，签收日视为送达；若通过专人送达，当面交付时视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本合同第八条的约定解决。

6.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得擅自将主体结构工程或关键性工作分包给他人。如需分包，须事先获得甲方书面同意，且分包方需具备相应资质，并承担相应责任。乙方的分包行为视为已获得甲方完全授权，并保证分包方的行为符合本合同约定。

7.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在履行完毕并结算清偿完毕后自动终止。在任何情况下，提前终止合同均应遵循本合同的相关约定，并可能涉及违约责任的承担。

8.争议的预先解决：在争议提交仲裁或诉讼前，双方应将争议事项提交给具有相关资质的工程监理单位或造价鉴定机构进行初步鉴定或评估，其出具的报告可作为后续争议解决的参考依据，但并不影响最终裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式。通知应在工作日送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过快递服务，签收日视为送达；若通过专人送达，当面交付时视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本合同第八条的约定解决。

6.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得擅自将主体结构工程或关键性工作分包给他人。如需分包，须事先获得甲方书面同意，且分包方需具备相应资质，并承担相应责任。乙方的分包行为视为已获得甲方完全授权，并保证分包方的行为符合本合同约定。

7.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在履行完毕并结算清偿完毕后自动终止。在任何情况下，提前终止合同均应遵循本