北京买房借款合同范本

北京买房借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。为满足市场需求，甲方拟开发建设“XX新城”项目，该项目位于北京市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，其中住宅面积XX万平方米，商业面积XX万平方米。甲方通过合法途径取得该项目土地使用权，并已完成项目前期规划、设计等准备工作。现甲方拟通过公开销售方式将部分住宅单元出售给乙方，乙方作为符合条件的购房人，经协商一致，双方同意就乙方向甲方购买“XX新城”项目内特定住宅单元事宜签订本合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲方依法取得该项目预售许可证（许可证号：京房预售证第XXXX号），具备对外销售商品房的资格。乙方通过合法途径了解并认可甲方的售房资质及项目信息，并具备完全民事行为能力，能够独立承担购房责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同履行过程中，甲方作为出卖方，其主要义务包括按照国家规定办理房屋交付手续、保证房屋质量符合合同约定标准、配合乙方办理房屋所有权转移登记等。乙方作为买受方，其主要义务包括按照合同约定支付购房款项、办理房屋验收手续、配合甲方完成相关手续办理等。双方权利义务的明确界定是保障合同顺利履行的重要前提，任何一方违反合同约定均需承担相应法律责任。

为保障交易安全，双方约定本次购房交易涉及的资金支付、房屋交付、权证办理等环节均需严格遵守本合同约定，任何未经对方书面同意的变更均属无效。本合同所涉房屋的具体信息以附件形式另行载明，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格等，作为合同不可分割的一部分。双方确认已充分了解并自愿接受本合同条款，并承诺按照约定全面履行义务。

双方还一致确认，本次购房交易符合国家相关政策法规要求，且不存在任何法律障碍或纠纷。甲方保证其提供的房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，乙方亦保证其具备购房资格，不存在影响交易合法性的限制性因素。若因任何一方原因导致交易无法完成，违约方应承担相应赔偿责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

在本合同签订前，双方已通过合法途径了解并核实了相关房屋信息，包括但不限于土地使用权性质、房屋规划用途、建筑质量标准、配套设施情况等。双方确认已获得充分信息，并自愿接受本合同约定。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易流程，防范法律风险，确保购房交易合法有效。后续合同条款的约定均以本章节内容为基础，任何与本章节内容相冲突的条款均属无效。双方均知悉并同意按照本合同约定履行各自义务，共同完成购房交易。

在本合同履行过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。若因特殊情况需要变更合同内容，须经对方书面同意后方可实施。双方还约定，在合同履行过程中产生的任何争议均应通过协商解决，协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意遵守本约定，并保证其具有完全的法律效力。

在本合同签订时，双方均确认已获得充分法律咨询，并理解本合同条款的法律意义及后果。双方承诺按照合同约定履行义务，并承担相应的法律责任。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰的权利义务指引，确保购房交易合法合规，防范潜在法律风险。后续合同条款的约定均以本章节内容为基础，任何与本章节内容相冲突的条款均属无效。双方均知悉并同意按照本合同约定履行各自义务，共同完成购房交易。

在本合同签订前，双方已通过合法途径了解并核实了相关房屋信息，包括但不限于土地使用权性质、房屋规划用途、建筑质量标准、配套设施情况等。双方确认已获得充分信息，并自愿接受本合同约定。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易流程，防范法律风险，确保购房交易合法有效。后续合同条款的约定均以本章节内容为基础，任何与本章节内容相冲突的条款均属无效。双方均知悉并同意按照本合同约定履行各自义务，共同完成购房交易。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确北京XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）与购房人（以下简称乙方）之间就位于北京市XX区XX路XX号“XX新城”项目内特定住宅单元（以下简称“标的物”）的买卖关系，约定双方的权利与义务，确保房屋买卖交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于：标的物的具体信息（如位置、面积、户型、价格等）、购房款的支付方式与期限、房屋交付标准与条件、权证办理流程、双方责任承担、违约处理方式以及争议解决机制等。具体而言，本合同旨在规范从购房款支付、房屋交付、权证办理到房屋实际转移等一系列环节，确保甲方按约交付合格房屋，乙方按约支付价款，并共同完成房屋所有权的合法转移。双方确认，本合同所载全部条款均为达成购房交易所必需，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。合同各条款均以实现购房交易为核心，围绕标的物交付、价款支付、权证转移等核心内容展开，旨在为双方提供清晰、完整的法律保障。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方出售、乙方购买的位于北京市XX区XX路XX号“XX新城”项目内特定住宅单元，包括其对应的土地使用权及房屋所有权。

“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部价款，包括房屋价款、税费及其他应付款项。

“房屋交付”指甲方按照本合同约定将符合交付条件的标的物实际交付给乙方使用，并完成相关手续办理。

“权证办理”指甲方配合乙方完成房屋所有权证（或不动产权证）的申请、登记及领取手续。

“交付条件”指标的物达到国家及北京市相关交付标准，包括但不限于竣工验收合格、具备使用功能、无权利瑕疵等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款，并有权要求乙方履行合同约定的付款义务。

（2）甲方保证其是标的物的合法出卖人，保证标的物不存在抵押、查封或其他权利限制，并保证乙方能够顺利办理房屋所有权转移登记。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，并有权在乙方逾期付款时追究其违约责任。

（4）甲方应按照本合同约定的时间和要求将标的物交付给乙方，并保证交付的房屋符合国家及北京市相关质量标准，不存在严重影响使用的质量问题。

（5）甲方应配合乙方办理房屋所有权证（或不动产权证）的申请、登记及领取手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

（6）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。

（7）甲方应保证标的物的交付状态符合本合同约定，如出现交付延迟，应提前通知乙方并承担相应责任。

（8）甲方应确保标的物在交付前已取得必要的竣工验收合格证明，并具备合法的使用条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付条件的标的物，并有权在标的物存在质量问题或权利瑕疵时要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点交付标的物，并有权在甲方交付延迟时要求其承担违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，并有权要求甲方提供符合约定的收款凭证。

（4）乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并按照约定进行房屋验收。如发现标的物存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或补偿。

（5）乙方应配合甲方办理房屋所有权证（或不动产权证）的申请、登记及领取手续，并承担除契税外的相关税费（如个人所得税、增值税等，具体以双方约定或国家政策为准）。

（6）乙方应保证其具备购房资格，并确保其提供的身份信息、付款能力等真实有效。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应按照本合同约定的时间要求甲方交付标的物，如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任。

（8）乙方应爱护标的物在交付前的状态，并配合甲方完成交付前的各项准备工作。如因乙方原因造成标的物损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应确保其提供的付款资金来源合法，并配合甲方完成购房款的支付及监管（如需）。

（10）乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经甲方书面同意并承担相应责任。

（11）乙方应配合甲方完成房屋交付后的各项手续办理，包括但不限于物业交接、户口迁出等（如涉及）。

（12）乙方应确保其提供的个人信息真实有效，并配合甲方完成相关资料的审核与提交。如因信息错误导致问题，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应按照本合同约定享受标的物的使用权，并遵守相关法律法规及小区管理规定。

（14）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，并签署相关交接文件。如因乙方原因导致交接延迟，应承担相应责任。

（15）乙方应确保其提供的付款方式合法合规，并配合甲方完成购房款的支付及结算。如因付款方式问题导致交易障碍，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），其中含税费XXXX万元（大写：XXXX元整），不含物业费、供暖费等其他费用。乙方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付标的物总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；甲方在收到首付款后向乙方开具收款凭证。

（2）分期付款：剩余购房款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），乙方应于XX年XX月XX日前支付XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；XX年XX月XX日前支付XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；剩余XX%于房屋交付时一次性付清。

乙方支付购房款的方式为银行转账，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：北京XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到每期购房款后向乙方提供相应的收款凭证。如乙方无法按时支付购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已付款项的XX%作为违约金，且甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房屋所有权证（或不动产权证）正式登记至乙方名下之日止。具体履行期限安排如下：

（1）合同签订：本合同于XXXX年XX月XX日在北京市XX区XX路XX号签订。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将首付款支付至甲方指定账户。

（3）剩余款项支付：乙方应按照第四条约定的分期付款计划，分别于XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日前支付相应款项。

（4）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付条件的标的物交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋交接手续。交付地点为标的物所在项目交付中心，乙方应按时到场验收。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按标的物总价款的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并支付违约金。

（5）权证办理：甲方应于房屋交付之日起XX日内，配合乙方办理房屋所有权证（或不动产权证）的申请手续，并应于该证正式登记至乙方名下之日起XX日内将证件交付给乙方。如因甲方原因导致权证办理延迟，每延迟一日，甲方应按标的物总价款的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并支付违约金。

（6）合同终止：本合同在房屋所有权证（或不动产权证）正式登记至乙方名下后自动终止，双方应按照约定完成交接手续并办理相关注销手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额收取购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定的期限交付标的物，每延迟一日，应按标的物总价款的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、搬家费用等。

（3）如甲方交付的标的物存在质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复，如甲方拒不修复或修复后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方降低房价或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方未能配合乙方办理房屋所有权证（或不动产权证），每延迟一日，应按标的物总价款的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（5）如甲方存在隐瞒标的物权利瑕疵或提供虚假信息等情况，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。甲方还应赔偿因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未能按照本合同第五条约定的期限接收标的物，每延迟一日，应按标的物总价款的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权收回标的物并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方在房屋交付后拒绝接收或拒不办理交接手续，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方提供虚假信息或隐瞒自身购房资格问题导致合同无法履行，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方擅自改变标的物用途或进行破坏性装修，应承担相应的修复责任和赔偿责任，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，已付款项应予以返还。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、搬家费用、中介费用等。

（3）双方均应遵守本合同约定，如有任何争议，应首先通过协商解决，协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更合同内容。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。如不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已收款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应积极配合提供不可抗力证明文件，如有争议，应以权威机构出具的证明文件为准。

6.非不可抗力因素：因不可抗力以外的其他原因导致合同无法履行，双方应按本合同约定承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商期间，双方应保持冷静、理性，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向北京市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：如双方未能在协商或调解期限内解决争议，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因诉讼而影响合同正常履行。

4.仲裁解决：双方也可协商一致，将争议提交至北京仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，不得滥用权利或恶意拖延。

6.专属管辖：本合同争议解决方式由双方协商确定，如无约定，均以诉讼方式解决，并由房屋所在地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达以对方签收或送达回执为准；如采用电子邮件或传真方式，发出时视为送达；如采用挂号信方式，寄出后XX日视为送达。地址以本合同