借款合同范本逾期利率

借款合同范本逾期利率1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及投资管理。自2010年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的项目运营经验，具备较强的资金实力和风险控制能力。甲方现因业务发展需要，拟向乙方借款用于项目周转，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下借款合同。

甲方作为一家专业的房地产开发企业，近年来在北京市核心区域成功开发了多栋商业及住宅项目，其中包括“金地中心广场”和“绿地国际城”等知名项目。为保障项目顺利推进，甲方需补充流动资金以支付供应商款项、支付施工团队工资及完成土地储备。鉴于乙方的资金实力及良好的信用记录，甲方选择与乙方建立借贷合作关系。本次借款将专项用于甲方“未来城”项目的建设，该项目的总投资额为人民币5亿元，目前已完成主体工程建设的30%，剩余工程需资金支持。甲方承诺，所借款项将严格按照合同约定用途使用，并定期向乙方提供财务报表及项目进展情况，确保资金使用的透明性和合规性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金信资本管理有限公司”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金信大厦18层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性非银行金融机构，主要业务范围为资产管理、融资租赁及商业贷款。自2015年成立以来，乙方在资本市场积累了丰富的投资经验，与多家金融机构建立了长期稳定的合作关系，具备较强的资金筹措能力和风险识别能力。乙方同意根据本合同约定向甲方提供借款，以支持甲方的业务发展。

乙方作为一家专业的金融机构，在业内享有良好的声誉，其资金来源合法合规，且具备完善的风险控制体系。在本次合作中，乙方基于对甲方信用状况的评估，决定向其提供一笔长期借款。乙方的资金支持将有助于甲方缓解短期资金压力，确保项目按计划推进。根据双方约定，本次借款期限为三年，利率按市场同期贷款利率上浮10%计算，并约定逾期利率。乙方有权要求甲方提供抵押或担保，以确保债权的安全性。双方在签订本合同前已完成必要的尽职调查，确认甲方的借款需求真实合理，且具备按期还款的能力。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方拟通过乙方获得一笔人民币1000万元的借款，用于补充“未来城”项目的流动资金；

（2）乙方经审核后同意向甲方提供借款，但要求甲方提供土地使用权作为抵押担保，抵押物已办理相关登记手续；

（3）双方约定本次借款利率为年利率8%，逾期后利率上浮至年利率12%，并约定逾期罚息计算方式；

（4）甲方承诺按期还款，并承担因借款产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费等；

（5）乙方承诺按合同约定放款，并监督甲方资金使用情况。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分明确了双方的主体资格、合作背景及借款前提，为后续条款的履行奠定了基础。甲方的房地产开发资质及项目进展情况，结合乙方的金融机构背景及风险控制能力，确保了本次借款交易的合法性与可行性。双方在平等自愿、诚实信用的原则下达成合作，后续条款将进一步细化权利义务及违约责任，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（华泰房地产开发有限公司）向乙方（金信资本管理有限公司）借款及还款的相关事宜，确保乙方债权的安全实现。具体范围包括：甲方根据“未来城”项目建设的资金需求，向乙方借款人民币1000万元；甲方承诺按合同约定的期限和利率足额偿还借款本金及利息；乙方按合同约定向甲方发放贷款，并对贷款资金使用进行监督；双方就借款的发放、使用、还款及违约责任等事项达成一致。本合同所涉借款为甲方合法经营所需，专项用于“未来城”项目，不得挪作他用，否则乙方有权采取相应措施。

第二条定义

1.借款本金：指甲方根据本合同约定向乙方实际收取的款项，金额为人民币1000万元。

2.借款利率：指本合同约定的年利率，正常利率为8%，逾期利率为12%。

3.逾期：指甲方未按本合同约定的还款日期足额支付本金或利息的行为。

4.抵押物：指甲方提供的土地使用权，已办理抵押登记手续，用于担保乙方债权实现。

5.还款日：指本合同约定的每期应还款的日期，包括本金和利息。

6.财务报表：指甲方按乙方要求提供的反映其财务状况的报表，包括资产负债表、现金流量表及利润表。

7.尽职调查：指乙方在放款前对甲方的信用状况、项目进展及抵押物价值进行的调查核实。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照合同约定使用借款，并要求乙方按时足额放款；甲方有权要求乙方提供贷款相关的必要文件及服务。

（2）甲方的义务：

a.借款用途：甲方承诺所借款项仅用于“未来城”项目，不得挪作他用。如需变更用途，应提前书面通知乙方，并获得乙方书面同意。

b.还款义务：甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额支付借款本金及利息。如遇节假日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。

c.抵押物维护：甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。如抵押物价值发生重大变化，应及时告知乙方，并采取追加担保措施。

d.信息披露：甲方应按照乙方要求，定期提供财务报表、项目进展报告及其他相关资料，并保证所提供信息的真实性、完整性。

e.费用承担：甲方应承担因借款产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费等，并按时支付给相关机构。

f.保险购买：甲方应在合同签订后30日内，为抵押物购买足额财产保险，并将保险单正本交乙方保管，保险期间应覆盖整个借款期限。

g.违约处理：如甲方发生任何违约行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权采取包括但不限于提前收回贷款、解除合同等措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.放款控制权：乙方有权审核甲方的借款用途及还款能力，有权拒绝不符合条件的借款申请。

b.监督权：乙方有权随时检查甲方的资金使用情况及抵押物的状况，甲方应予以配合。

c.收息权：乙方有权按照合同约定收取借款利息及逾期罚息，并要求甲方提供收款账户信息。

d.借款回收权：如甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并有权处置抵押物以实现债权。

e.合同解除权：如甲方出现重大财务风险或恶意违约，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方的义务：

a.按时放款：乙方应在甲方提供完整合规文件后10个工作日内，将借款本金足额支付至甲方指定账户。

b.利率适用：乙方应按照合同约定的利率计算利息，并定期向甲方提供利息计算明细。

c.保密义务：乙方应对甲方的商业秘密及本合同内容承担保密责任，未经甲方同意不得泄露给第三方。

d.风险评估：乙方应在放款前对甲方的信用状况及项目可行性进行充分评估，确保借款风险可控。

e.文件提供：乙方应向甲方提供本合同及相关借款文件的原件，并配合甲方办理抵押登记等手续。

f.通知义务：如发生可能影响借款安全的情况，乙方应及时通知甲方，并协商解决方案。

g.诉讼权利：如甲方违约，乙方有权通过法律途径维护自身权益，乙方应配合甲方解决因借款产生的法律纠纷。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格指借款本金，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该笔借款采用利随本清的方式支付，即乙方在收到甲方首期还款时，一并收回所有前期本金及相应利息。利息按年利率8%计算，自实际放款之日起计算至甲方最后一次还款之日止。逾期部分按年利率12%计算罚息，自逾期之日起计算至实际清偿之日止。甲方应将每期应还款项（包括本金和利息）于每期还款日（具体日期见第五条）前5个工作日，通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户：户名（金信资本管理有限公司），账号（622202******1234），开户行（中国工商银行上海陆家嘴支行）。甲方应确保账户资金充足，如因甲方原因导致支付失败，甲方需承担相应责任并立即补足款项。

第五条履行期限

本合同借款期限为三年，自乙方实际向甲方发放借款之日起计算。具体期限为自2024年1月1日起至2027年1月1日止。甲方应按照以下还款计划履行还款义务：

（1）首期还款：借款发放满6个月后，即2024年7月1日前，甲方应偿还全部借款本金及自借款之日起6个月的利息；

（2）第二期还款：剩余本金及后续利息，甲方应在2027年1月1日前一次性还清。

如需调整还款计划，甲方应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。乙方应在收到甲方完整合规文件后10个工作日内完成放款，并确保资金及时到达甲方指定账户。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）借款用途违约：如甲方将借款用于合同约定之外的用途，乙方有权立即停止发放剩余款项，并要求甲方在10日内全额偿还已发放的本金及全部利息。同时，甲方应支付相当于逾期本金20%的违约金，并承担乙方因此产生的一切损失。

（2）逾期还款：甲方未按期足额支付任何一期应还款项，即构成逾期。乙方有权自逾期之日起，按年利率12%计算逾期罚息，罚息计算公式为：逾期本金×12%×逾期天数。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。此外，甲方还应承担乙方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

（3）提供虚假信息：如甲方在借款申请或还款过程中提供虚假财务报表或隐瞒重大负债，乙方有权立即解除合同，并要求甲方在30日内偿还全部借款本息及相当于借款金额30%的违约金。乙方有权将甲方列入失信名单，并追究其法律责任。

（4）抵押物价值减损：如因甲方原因导致抵押物价值显著下降（如市场价值下降超过20%），甲方应在10日内采取追加担保或补足差额的措施。否则，乙方有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。

（5）恶意转移资产：如甲方在借款期间出现恶意转移资产、逃避债务等行为，乙方有权立即冻结甲方相关资产，并要求甲方在15日内恢复履行合同。否则，乙方有权通过司法途径强制执行，并要求甲方支付相当于借款金额50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方因自身原因未按合同约定及时向甲方发放借款，每延迟一日，应向甲方支付延迟放款金额万分之五的违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的各项费用。

（2）不当干预：如乙方无正当理由干预甲方合法的借款用途或正常经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于借款金额10%的违约金。

（3）信息泄露：如乙方泄露甲方的商业秘密或本合同内容，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.不可抗力：如因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商处理。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。非因不可抗力导致的违约，仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预期发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能对合同履行的影响以及为减轻损失已采取或拟采取的措施。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行的合同责任。免除责任的期限应与不可抗力事件持续的时间相适应。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.持续观察：双方均有义务持续关注不可抗力事件的发展，并在事件结束后及时评估其对合同履行的影响。如不可抗力事件影响持续超过30日，双方应再次协商合同的处理方式，包括是否延期履行、部分履行或终止合同。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，除双方另有约定外，由受影响方自行承担。任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其提供担保或采取其他补救措施的义务，除非该义务与不可抗力事件直接相关且已无实际意义。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过15个工作日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：如双方在协商期限内未能解决争议，或一方在收到对方协商请求后30日内未予回应，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交至合同签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的金融争议调解中心，由调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

（2）仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向对方送达起诉状副本，并承担相应的诉讼费用，除非双方另有约定或仲裁裁决已生效。

3.专属管辖：双方确认，上述争议解决方式中，仲裁或诉讼的管辖权是互斥的，即一旦选择了仲裁，则不得再提起诉讼，反之亦然。选择仲裁的，应适用仲裁规则关于仲裁地、仲裁程序及裁决执行的约定。

4.证据保留：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在被要求时及时提供给争议解决机构或法院。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、律师费、调解费等），除另有约定外，由败诉方承担或按责任比例分担。

5.争议解决前的保密：在争议解决机构或法院作出最终决定前，双方应对争议内容及协商、调解、仲裁过程中的相关信息承担保密义务，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益而必须公开的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：

（a）专人递送：当日送达；

（b）挂号信：寄出后第五日送达；

（c）传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送失败需立即采用其他方式补送并视为有效送达。

送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将其在本合同项下的权利或义务转让给第三方，但乙方有权将其债权转让给其合法的债权人，且无需告知甲方。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就借款事宜达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面约定、谅解或承诺。

5.合同附件：本合同附件（包括但不限于抵押物权利证明、项目可行性报告、财务报表等）是本合同不可分割的组成部分，与