租赁厂房意向合同范本

租赁厂房意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为工业厂房的投资、开发与租赁。甲方拥有丰富的工业地产资源，在XX地区累计投资建设工业厂房超过XX万平方米，并已形成完善的租赁管理体系。根据甲方业务发展战略，为进一步扩大租赁规模，提升市场占有率，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX工业园内的部分闲置厂房出租给符合资质的承租方使用。该批厂房建筑面积共计XX平方米，具备完善的消防、电力、供水等基础设施，已通过相关部门的验收，符合国家工业厂房使用标准。甲方通过本次租赁合作，旨在盘活存量资产，同时为乙方提供优质的工业发展空间，实现双方互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的高新技术企业，主营业务为智能装备的研发、生产和销售。乙方在智能制造领域拥有核心技术和市场优势，近年来业务发展迅速，对扩大生产基地的需求日益迫切。为满足产能扩张及产业升级的需求，乙方计划在XX省XX市XX区XX工业园内租赁一处符合生产标准的工业厂房。经市场调研，乙方了解到甲方拥有部分闲置厂房可供租赁，且该区域具备良好的交通、物流及配套设施条件，符合乙方生产经营的地理布局要求。乙方通过本次租赁合作，旨在获得稳定的生产经营场所，进一步提升供应链效率和市场竞争力。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在XX省XX市XX区XX工业园的工业厂房租赁合作需求。甲方作为该区域内工业厂房的合法拥有方或有权出租方，拥有符合国家标准的闲置厂房资源；乙方作为智能制造领域的生产企业，有稳定且持续的租赁需求。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方厂房事宜达成初步意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本意向合同。本合同旨在明确双方合作的基本框架、权利义务及履行条件，为后续正式合同的签订奠定基础。合作背景方面，XX省XX市XX区XX工业园作为XX地区重要的工业集聚区，已形成完善的产业链配套和营商环境，甲方厂房的地理位置及基础设施条件能够充分满足乙方智能制造的生产要求，双方合作具有良好的产业协同效应和市场需求基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX工业园内工业厂房租赁事宜的合作意向及基本框架。具体内容涉及甲方将其合法拥有的位于XX工业园XX路XX号的XX平方米工业厂房出租给乙方使用，乙方承租该厂房用于智能制造产品的生产活动。合同范围包括但不限于租赁厂房的面积、位置、设施条件、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方通过本合同意向达成初步共识，为后续签订正式租赁合同奠定基础，并确保双方在租赁合作中的根本利益得到保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"厂房"：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX工业园XX路XX号的工业厂房，包括主体建筑、附属设施及土地使用权范围内的相关权利。

（2）"租赁期限"：指乙方承租厂房的起止时间，具体以正式租赁合同约定的年限为准。

（3）"租金"：指乙方为使用厂房向甲方支付的租赁费用，包括基础租金及可能涉及的物业费、水电费等。

（4）"设施条件"：指厂房已具备的消防、电力、供水、道路等基础设施及配套服务。

（5）"正式租赁合同"：指本意向合同生效后，双方另行签订的具有法律约束力的正式租赁协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对厂房的使用情况是否符合租赁用途及国家相关规定。

（2）甲方保证其对本合同项下厂房拥有合法、完整的出租权，且租赁行为已获得所有必要的内部批准及外部许可。

（3）甲方应按照约定向乙方交付符合使用条件的厂房，并保证厂房的产权清晰、无权利负担或争议。

（4）甲方负责厂房的日常维护和修缮，确保其结构安全及基础设施的正常运行。因甲方原因导致的设施故障或安全隐患，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（5）甲方应协助乙方办理租赁登记等相关手续，并提供必要的行政支持，确保乙方能够顺利入驻并开展生产经营活动。

（6）甲方有权根据法律规定或政府要求，对厂房进行改建、扩建或用途变更，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应费用。如变更影响乙方正常使用，甲方应与乙方协商解决方案或补偿措施。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用厂房，在租赁期限内享有对厂房的占有权和使用权，用于智能制造产品的生产活动。

（2）乙方应按照约定按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供租金支付凭证及相关票据。

（3）乙方应合理使用厂房及其附属设施，遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规，并对因自身原因造成的损失承担全部责任。

（4）乙方应自行负责厂房内部的装修、改造及设备安装，并承担所有相关费用。如需使用甲方的公共设施，应遵守甲方的管理规定并支付相应费用。

（5）乙方应爱护厂房及其设施，保持厂区环境整洁，并配合甲方进行日常检查和维护工作。如发现设施损坏或安全隐患，应及时通知甲方并承担修复费用。

（6）乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于门禁管理、车辆停放、噪音控制等，并承担因违反规定而产生的罚款或赔偿。

（7）乙方在租赁期限内不得擅自改变厂房的用途或结构，如确需变更，应事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

（8）乙方应妥善保管在厂房内存放的货物、设备及其他财物，并对因管理不善造成的丢失或损坏承担全部责任。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除时，将厂房恢复至约定状态，并按时撤离厂区，配合甲方进行验收交接工作。

（10）乙方有权要求甲方提供厂房的权属证明文件及相关的技术资料，并确保其符合国家及行业标准。如因厂房质量问题影响乙方生产经营，乙方有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。

第四条价格与支付条件

厂房的租赁价格（以下简称“租金”）为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为基础租金，不含物业服务费、水电费、网络费等其他可能产生的费用。租金标准为XX元/平方米/年，租赁面积共计XX平方米，年租金总额为人民币XX元。支付方式为银行转账，乙方应在每年的XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本意向合同正式签订之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如政府相关部门对租金标准进行调整，双方应根据调整后的规定协商确定最终的租金金额。

第五条履行期限

本意向合同的有效期为自双方签字盖章之日起XX日，至XX日止。本合同的主要目的是为双方后续签订正式租赁合同提供意向支持和框架性约定。正式租赁合同的履行期限应不少于XX年，自双方正式签订之日起计算。租赁期限的起始日和终止日以正式租赁合同为准。关键时间节点包括：本意向合同签署日、正式租赁合同谈判完成日、正式租赁合同签署日、首期租金支付日、厂房正式交付使用日以及租赁期满或合同解除日。双方应在各关键时间节点前完成相应的准备工作，确保合作顺利推进。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本意向合同或后续正式租赁合同的约定，在约定时间内将符合使用条件的厂房交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付年租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除意向合同或正式租赁合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方保证的厂房产权或使用权存在瑕疵，导致乙方无法顺利租赁或使用，或因甲方原因导致乙方受到第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，并应在本意向合同或正式租赁合同约定的期限内消除该瑕疵。若无法消除，乙方有权解除合同，甲方除退还全部租金及利息外，还应向乙方支付相当于年租金XX倍的违约金。

（3）如甲方违反本意向合同或正式租赁合同关于设施维护的义务，导致厂房主体结构或关键设施（如电力、供水）出现严重故障，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，乙方有权要求甲方立即修复或采取补救措施。若甲方拒不履行或修复后仍无法满足使用要求的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的停产停业损失，赔偿金额不超过乙方前X个月实际经济损失的总和。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本意向合同或后续正式租赁合同的约定，在约定时间内支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停交付厂房或直接解除意向合同或正式租赁合同，并要求乙方支付全部应付租金、违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方擅自改变厂房的租赁用途，或对厂房进行结构性改造、扩建，未事先征得甲方书面同意的，甲方有权立即停止乙方相关行为，并要求乙方恢复原状。若造成厂房损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。同时，乙方还应支付相当于擅自改变用途或改造部分年租金XX倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（3）如乙方违反本意向合同或正式租赁合同关于合理使用厂房及遵守物业管理规定的义务，导致厂房或其他设施损坏，或给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应负责全额赔偿。若乙方存在噪音、污染等扰民行为，经甲方或有关部门指出后拒不改正的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改或整改无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的违约金。

（4）如乙方在租赁期满或合同解除时，未能按时将厂房恢复至约定状态并撤离厂区，甲方有权自行或委托第三方进行清理、修复，所需费用由乙方承担。同时，乙方还应支付相当于拖欠期间租金XX倍的滞纳金。若因此影响甲方后续出租，乙方还应赔偿甲方的相应损失。

（5）乙方未按约定支付水电等费用的，应支付逾期费用，并承担甲方催缴、追讨过程中产生的合理费用。若乙方欠费金额较大，影响甲方正常运营，甲方有权暂停供水供电，直至费用结清。

**3.违约金与赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可独立适用。但违约金过分高于造成的损失的，违约方可以在合理范围内请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间不视为违约。

4.责任免除：如不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的实际损失，双方应根据公平原则各自承担，互不追责。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行合同，应提供有权机构出具的相关证明文件。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方专业机构进行评估确认。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方面以书面形式通知对方解除本意向合同或后续正式租赁合同，解除通知发出后合同效力终止，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本意向合同或后续正式租赁合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平、合理的原则，尝试达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或记录，调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。选择仲裁解决的，双方均应遵守仲裁规则，按时提交仲裁材料，配合仲裁庭工作。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方均未选择仲裁，且在本意向合同或后续正式租赁合同中未约定其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至厂房所在地（即XX省XX市XX区XX区人民法院）依法审理。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，应以最先提起诉讼的法院管辖为原则，但双方可在后续正式租赁合同中另行约定更具体的管辖法院。

5.争议的关联性：双方同意，对于因本意向合同产生的争议，以及后续正式租赁合同的履行过程中因该意向合同而产生的关联争议，应采用统一、连贯的解决原则和程序。任何一方在本合同项下寻求的救济权利，不影响其在后续正式租赁合同项下行使相应的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址的变更适用前款规定。

2.合同变更：本意向合同或后续正式租赁合同的任何变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的订立、履行、变更、解除或终止而失效，但在合作结束后XX年内，仅限于为履行合同目的所必需的范围。双方因法律规定或监管要求需要披露的，除外。

4.不可分割性：本意向合同是双方就租赁厂房事宜达成的整体协议，其各条款应被视为一个不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.法律适用与解释：本意向合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依照本合同第八条约定解决。本合同未尽事宜，均按照中华人民共和国相关法律法规执行。

6.合同的终止：本意向合同自双方签字盖章之日起生效，并在双方就后续正式租赁合同达成一致并签署该合同时自动终止。如双方在约定时间内未能就正式租赁合同达成一致，本意向合同自动失效。正式租赁合同