渠道踏步维修合同范本

渠道踏步维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1970年5月15日，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。甲方现拥有一处位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业综合体项目，该综合体包含多个租赁单元，部分租赁单元的地面踏步存在不同程度的损坏，影响租户的正常使用及商业综合体的整体形象。为维护租赁单元的正常运营及提升商业综合体的服务质量，甲方经研究决定，委托乙方对上述受损踏步进行维修。

甲方地址：中国上海市浦东新区世纪大道100号商业综合体B区5层501室。

甲方联系方式：

法定代表人：张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道9006号XX大厦25层，统一社会信用代码为91440300MA5GJ5D67F。乙方法定代表人为王五，性别女，出生于1982年8月22日，身份证号码联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质，主要业务包括建筑工程的施工、维修及加固服务。乙方在建筑工程领域拥有丰富的经验和技术实力，曾参与多个商业综合体的维修项目，具备相应的施工资质和安全生产条件。

乙方地址：中国广东省深圳市福田区深南大道9006号XX大厦25层2501室。

乙方联系方式：

法定代表人：王五，联系电话电子邮箱：wangwu@。

合同简介：

本合同系甲方委托乙方对位于上海市浦东新区世纪大道100号商业综合体B区部分租赁单元的地面踏步进行维修而签订。甲方商业综合体的部分租赁单元地面踏步因长期使用及自然磨损出现不同程度的损坏，包括但不限于踏步面层破损、边缘开裂、排水不畅等问题，已影响租户的正常使用及商业综合体的整体形象。为解决上述问题，确保租赁单元的正常运营及商业综合体的服务质量，甲方经市场调研及资质审核，选定乙方作为本次维修服务的合作方。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款及要求完成维修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的签订，不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的维修工作提供了法律保障，确保维修项目能够顺利实施并达到预期效果。双方的合作背景及前提条件清晰明确，为合同的履行奠定了坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于上海市浦东新区世纪大道100号商业综合体B区部分租赁单元的地面踏步进行维修，恢复其正常使用功能并提升商业综合体的整体形象。维修范围具体包括但不限于：B区5层501室至505室、5层510室至515室的地面踏步，共计10个租赁单元的踏步面层修复、边缘裂缝处理、排水系统疏通及防水处理等。乙方将按照甲方的要求和相关技术标准，完成上述区域的踏步维修工作，确保维修质量符合合同约定，并满足租户的正常使用需求。

第二条定义

1.**维修工程**：指乙方根据本合同约定，对甲方指定的地面踏步进行的修复、加固及保养等工作。

2.**踏步面层**：指地面踏步的表层材料，包括但不限于瓷砖、石材或防滑涂层。

3.**排水系统**：指踏步区域设置的排水沟、地漏或其他排水设施。

4.**技术标准**：指国家及地方现行的建筑工程施工规范、验收标准及相关行业规定。

5.**维修质量**：指维修工程完成后，踏步的修复效果、使用寿命及安全性均符合合同约定及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供维修区域的原始资料，包括但不限于踏步的设计图纸、材料清单、损坏情况说明等，并确保资料的真实性和完整性。

(3)甲方应协调解决维修过程中可能涉及的其他第三方问题，如租户搬迁、周边设施保护等，并承担相关费用。

(4)甲方应按照合同约定向乙方支付维修费用，并配合乙方办理进场施工所需的相关手续，如施工许可、安全许可等。

(5)甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，并确保乙方施工人员的合理安全。

(6)甲方应负责维修完成后现场的清理工作，并确保乙方施工设备的安全撤离。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取维修费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。

(2)乙方应具备相应的施工资质和安全生产条件，并严格按照合同约定的范围、标准和工期完成维修工作。

(3)乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员和设备，并确保施工过程符合安全生产规范，承担因施工造成第三方损失的责任。

(4)乙方应自行承担维修过程中所需的材料采购、设备租赁、人工成本等所有费用，并确保所用材料符合国家及行业标准。

(5)乙方应建立施工日志，记录每日的施工进度、人员安排、材料使用等情况，并定期向甲方汇报，接受甲方的监督和检查。

(6)乙方应负责维修过程中的现场管理，包括施工区域的隔离、安全防护、垃圾清理等，并确保施工不影响周边租户的正常使用。

(7)乙方应提供维修完成后的质量保证期，并在保修期内承担免费维修责任，如因乙方施工质量问题导致的再次损坏，乙方应无条件返修并承担相关费用。

(8)乙方应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一调度，并配合甲方进行维修验收工作。

(9)乙方应提供维修完成后的竣工图纸和验收报告，并确保所有施工资料完整存档，以备甲方查验。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的维修总价款为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该价格为固定价格，包含乙方完成本合同约定的全部维修工作所发生的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等所有费用。

2.甲方应按以下方式向乙方支付维修费用：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方进场施工的预付款；

（2）乙方完成50%的维修工作量后，经甲方确认并向乙方出具进度确认函后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（3）全部维修工作完成并通过甲方最终验收后7日内，甲方向乙方支付剩余的20%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为尾款。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方未按本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍应承担由此给乙方造成的损失。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：622202************1234

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并通过甲方验收之日终止。

2.乙方应在收到甲方首期预付款后15日内进场施工，并应于进场后10日内完成维修方案的设计及报批工作，经甲方书面确认后开始实质性施工。

3.本合同约定的整体维修工期为30日，自乙方正式进场施工之日起计算。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致可顺延工期，但最长不超过20日。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付首期预付款；

（2）乙方完成50%工作量的进度确认：预计施工完成后的第15日；

（3）全部维修工作完成并申请验收：预计第30日；

（4）甲方支付尾款：验收合格后7日内。

5.乙方应于维修工程完成后3日内向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、验收报告、材料合格证、保修书等，甲方应在收到资料后10日内组织验收。若甲方逾期未验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项的，除应按约定支付款项及逾期违约金外，还应承担由此导致乙方窝工、设备闲置等直接经济损失，且甲方仍需支付合同总价款的10%作为违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、资料或协调第三方关系的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，且工期相应顺延，乙方不承担延误责任。若甲方原因导致工期超过合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自变更维修范围或标准的，除应承担由此增加的费用外，还应向乙方支付合同总价款5%的违约金。若变更导致乙方无法继续履行，甲方应承担乙方已投入成本的双倍赔偿。

2.**乙方的违约责任**：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成维修工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若逾期超过20日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款20%的违约金，且甲方有权另行委托第三方施工并要求乙方赔偿差价损失。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家标准的，应无条件返修并承担由此产生的全部费用，且返修期不计入工期。若因乙方质量问题导致甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、停业损失、第三方索赔等。

（3）乙方在维修过程中存在偷工减料、使用不合格材料等行为，经甲方或第三方检验确认的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿三倍的质量保证金。

（4）乙方未按时提交竣工资料或验收报告的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，且甲方有权拒绝支付尾款直至资料补齐。

3.**不可抗力导致的违约**：

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**赔偿责任的限制**：

除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约导致的直接或间接损失，除非事先书面约定，否则不得向对方索赔。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、政策变更）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延通知或未采取措施造成的额外损失由违约方承担。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已履行的部分双方互不返还，但已产生的费用应按实际贡献比例结算。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或协商解除。

5.不可抗力发生后，双方应将事件情况及处理进展定期通报对方，直至不可抗力影响消除。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按实际损失进行赔偿。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不应受诉讼影响。

3.若一方申请仲裁或诉讼，应将争议事项书面通知对方，并提供相关证据材料。仲裁或诉讼期间，仲裁机构或法院作出的保全、证据交换等临时措施，双方应予以配合。

4.争议解决期间产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.对于本合同专属管辖的约定，若一方未经对方书面同意变更管辖地，该变更无效；若双方明确约定通过仲裁解决争议，则应向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意不得擅自变更合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.**知识产权**：乙方在维修过程中产生的技术方案、工艺流程等知识