铺面租赁合同范本简单

铺面租赁合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁业务。甲方通过合法途径获取本合同项下的铺面物业，并依据自身经营战略及市场需求，决定将该铺面租赁给乙方使用。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且对本合同项下的铺面拥有合法、完整的出租权利，不存在任何权利瑕疵或限制。甲方在签订本合同前已充分了解铺面的现状及潜在风险，并已委托专业机构对该铺面进行了必要的尽职调查，确认其符合本合同约定的使用条件。

甲方在本合同项下的主要权利包括：依据本合同约定收取租金、监督乙方按照约定用途使用铺面、在本合同期限届满后收回铺面使用权等。甲方的主要义务包括：保证其对出租铺面的权利清晰、无争议，提供必要的铺面交付条件，并在合同约定的范围内配合乙方开展正常经营活动。甲方承诺，在本合同履行期间，不会因自身行为或第三方主张导致乙方无法正常使用铺面，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为品牌零售及连锁经营业务。乙方基于自身业务拓展需求，经市场调研及商业评估，拟租赁甲方提供的铺面用于开设品牌体验店，以提升品牌影响力及市场竞争力。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且在本合同签订前已对甲方的铺面进行了实地考察，确认其位置、面积、结构等符合乙方经营需求。

乙方在本合同项下的主要权利包括：依据本合同约定使用铺面开展经营活动、享有铺面装修及设备安装的相应权利、在本合同期限届满后按照约定收回铺面装修及设备等。乙方的主要义务包括：按照本合同约定支付租金及各项费用、保证铺面使用符合法律法规及甲方要求、在本合同履行期间妥善保管铺面设施设备、不得擅自改变铺面结构或用途等。乙方承诺，在本合同履行期间，将严格遵守铺面使用规范，不得从事任何违法违规活动，否则应承担相应的违约责任。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方在铺面租赁过程中的权利与义务。甲方作为铺面所有者或合法出租方，同意将其合法拥有的铺面租赁给乙方使用，乙方作为合法承租方，同意承租该铺面用于商业经营活动。双方经友好协商，就铺面租赁的具体事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。本合同的签订背景为乙方拓展品牌经营渠道的需求，以及甲方通过出租铺面实现资产保值增值的战略目标。双方均确认对本合同项下的铺面具有合法的使用权及处分权，且不存在任何可能影响合同履行的法律障碍。本合同是双方合作的基础，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的铺面租赁给乙方使用，乙方承租该铺面用于商业经营活动的相关事宜。本合同涉及的具體内容包括：铺面的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、铺面的交付标准与验收、装修与改造、使用限制、维护与维修责任、水电及配套设施费用、续租与提前终止、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障各自的合法权益，促进铺面资源的有效利用。本合同范围涵盖自合同生效至租赁期限届满期间，双方就铺面租赁所发生的所有权利义务关系。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“铺面”指甲方租赁给乙方的特定商业场所，其具体位置、面积、结构等详见本合同附件一《铺面物业清单》。

“租赁期限”指本合同约定的铺面租赁起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用铺面的对价。

“使用用途”指乙方根据本合同约定在铺面内进行的商业经营活动类型。

“装修”指乙方根据本合同约定对铺面进行的非结构性改变，包括但不限于地面、墙面、天花板的装饰以及照明、空调等设施的安装。

“设备”指乙方在铺面内安装并使用的用于经营活动的机器、设备、家具等。

“维修”指对铺面设施设备进行的日常保养、小修及大修。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“附件”指本合同所有附件及补充协议，构成本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方提供符合本合同约定的铺面，并有权监督乙方按照约定用途使用铺面。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方在逾期未支付时支付违约金。

（3）在租赁期限届满后，甲方有权收回铺面，并要求乙方按照约定返还铺面及设备。

（4）甲方有权要求乙方对铺面的使用进行必要的检查，以确保其符合法律法规及本合同要求。

甲方的义务：

（1）甲方保证其对出租铺面的权利清晰、无争议，并出具相关权属证明文件供乙方查验。

（2）甲方应按照本合同约定在约定时间将铺面交付给乙方，并保证铺面具备正常使用条件，包括但不限于水电通、结构安全。

（3）甲方应配合乙方进行铺面的初始验收，并就验收中发现的问题提供解决方案。

（4）在本合同履行期间，甲方应保证乙方对铺面的正常使用权不受任何第三方干扰，如发生权利纠纷，甲方应负责解决。

（5）甲方应按照本合同约定承担铺面的结构性维修责任，并保证维修不影响乙方的正常使用。

（6）甲方应提供必要的铺面使用支持，如协助乙方办理相关经营手续等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面进行商业经营活动，并在租赁期限内享有铺面的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付铺面，并在铺面不符合约定条件时要求甲方进行整改。

（3）乙方有权在本合同约定的范围内对铺面进行装修和改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方有权要求甲方在铺面使用过程中提供必要的配合和支持，如水电供应稳定、设施设备正常运行等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担逾期支付的违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定的使用用途使用铺面，不得擅自改变铺面结构或用途，如需改变用途，应事先获得甲方书面同意。

（3）乙方应妥善保管铺面内的设施设备，并承担日常维护和保养责任，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的各项规定，不得在铺面内从事违法违规活动，如因乙方行为导致甲方或第三方受损，应承担赔偿责任。

（5）乙方应在本合同履行期间，对铺面进行必要的清洁和保持，确保其符合卫生和安全标准。

（6）乙方应在铺面使用过程中，积极配合甲方进行必要的检查和维修，如因乙方拒绝配合导致问题扩大，应承担相应责任。

（7）乙方应在租赁期限届满后，按照约定时间返还铺面及设备，并保证铺面及设备处于可正常使用状态，如需恢复原状或进行清洁，乙方应承担相应费用。

（8）乙方应提前通知甲方铺面租赁期限届满后的使用安排，如需续租，应在本合同约定的时间内提出书面申请，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下铺面（以下简称“租赁物业”）的月租金标准为人民币____元整（大写：人民币____元整），租金包含物业本身的使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费、税费等其他应由乙方承担的费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月____日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账号：____。乙方应确保支付时间及时，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的____%。

合同生效后，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的押金，即人民币____元整（大写：人民币____元整），作为履行本合同的担保。押金在租赁期限届满、乙方按照本合同约定返还租赁物业并结清所有应付款项后____日内，无息退还乙方。如因乙方原因导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

乙方应承担的除租金以外的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、税费等，均由乙方自行承担，并按照相关费用的实际发生额向甲方支付。具体支付方式和时间由双方另行协商确定，并在本合同附件中明确约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期限届满前____日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

自本合同生效之日起____日内，甲方应将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物业的面积、结构、设施设备等进行验收，并签署《租赁物业验收报告》。如乙方在收到交付通知后____日内未进行验收或验收后未签署验收报告，视为乙方已认可租赁物业的交付状态。

在本合同履行期间，任何一方不得单方面提前终止本合同，但发生本合同约定的不可抗力事件、政府征收或政策变化等不可归责于任何一方的事由除外。提前终止本合同的，应按照本合同约定的违约责任条款承担相应责任。

双方应在各自职责范围内履行本合同，确保租赁物业的正常使用。甲方应保证租赁物业在租赁期间能够满足乙方正常经营活动的需要，乙方应合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规及地方政府的各项规定。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的____%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，经乙方通知后____日内仍未纠正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）在本合同履行期间，甲方无故干扰乙方正常使用租赁物业的，每发生一次，应向乙方支付人民币____元整（大写：人民币____元整）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方停止干扰，并恢复租赁物业的正常使用状态。

（4）甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的____%向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠付租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付其他应付款项的，每逾期一日，应按当月应付未付款项的____%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

（4）乙方擅自将租赁物业转租、出借或分租的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致租赁物业或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（6）乙方在租赁期限届满后未按照本合同约定返还租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的____%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。甲方有权采取必要措施收回租赁物业，所需费用由乙方承担。

（7）乙方违反本合同其他约定的，应按照本合同约定的违约责任条款承担相应责任。

3.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于合同履行利益、可得利益损失、实际支出费用等。

双方在履行本合同过程中，应注意保护对方的合法权益，如因一方违约导致对方产生诉讼、仲裁等法律费用的，违约方应承担对方的全部诉讼、仲裁费用。

4.违约金的调整：

本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以调低，但双方另有约定的除外。

如在本合同履行期间，市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整本合同约定的租金标准，但调整后的租金标准不得低于同类物业的市场平均水平。

5.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应在本合同解除后____日内结清所有应付未付款项，并按照本合同约定返还租赁物业。甲方有权要求乙方在本合同解除后____日内清理租赁物业内的所有物品，并恢复租赁物业的原状或达到本合同约定的交付状态。

如乙方未按照本合同约定返还租赁物业或清理租赁物业内的物品，甲方有权采取必要措施强行清理，所需费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

6.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力事件持续超过____日的，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本合同构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于____日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能对合同履行的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、租金支付方式等条款，或解除本合同。

4.协助义务：双方在不可抗力事件发生后，应根据自身情况，采取合理措施减少损失，并应在他方因不可抗力事件请求协助时，在力所能及的范围内提供协助。因采取合理措施或协助而产生的费用，由受益方承担或双方协商分担。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复本合同的履行。如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力事件而产生的费用及损失进行协商，必要时可寻求第三方评估，并根据协商结果或评估意见进行处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取威胁、恐吓或损害对方利益的行为。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员对本合同争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解过程中应保护双方的商业秘密和商业信誉。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方当事人应遵守仲裁庭的管辖权异议决定，不得就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在争议发生后____年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的人民法院，包括但不限于本合同履行地、合同签订地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则和程序，并应提供真实、完整的证据材料。

5.证据规则：在争议解决过程中，双方应对争议事项承担提供证据的责任。证据的收集、提供和审查应遵循法律规定的证据规则。如一方无法提供证据证明其主张成立，则其主张可能不予支持。

6.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为本合同的准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后____日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以邮寄方式发送的通知，以寄出时视为送达；以传真或电子邮件发送的通知，以发送时视为送达，但发送失败或延迟接收的除外。所有通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各条款是相互独立、互为补充的。任何一个条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同中另有明确约定，双方均不得提出与本合同不一致或补充本合同的内容。

5.可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

6.未