老旧门面出租合同范本

老旧门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并持有该门面房的相关权属证明文件。该门面房位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业经营，产权清晰，无任何权利负担或限制。甲方作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，拟将上述门面房出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业经营资质，并具备履行本合同所必需的资金、人员及经营条件。乙方作为承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，拟承租甲方上述门面房用于开设连锁超市分店，并愿意按照本合同约定的条款支付租金并履行相关义务。

合同简介：

本合同签订的背景为：甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的门面房，该门面房因甲方经营策略调整，拟停止使用并对外出租。乙方作为知名连锁超市企业，具备雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，且该门面房地理位置优越，周边人流量大，符合乙方开设分店的需求。甲乙双方经充分协商，基于对市场前景的共识及对各自利益的考量，决定签订本合同，明确双方在门面房租赁过程中的权利义务，以保障交易安全、促进合作共赢。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，所有条款均依据法律法规及商业惯例设定，旨在通过规范化的约定，实现门面房资源的有效利用，并为双方后续的履行提供明确指引。本合同范本的制定，充分考虑了老旧门面房的特性，如可能存在的结构问题、改造需求等，并在后续条款中予以体现，确保合同内容与实际情况相符，具有高度的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁门面”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、门面使用及维护责任等事项。合同范围包括但不限于租赁门面的交付、使用、维修、改造（如需）、水电费缴纳、保险购买、违约责任及争议解决等所有与租赁活动相关的权利义务。具体内容涵盖本合同正文及所有附件（若有）的约定，任何一方均须严格遵守，确保租赁门面按照约定的用途和状态用于商业经营，实现资源的有效利用和双方的互利合作。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“租赁门面”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的门面房，包括其内部结构、装修及附属设施（若有）。

（2）“租赁期限”指本合同约定的门面租赁起始和终止时间。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面使用费用。

（4）“首期租金”指租赁期限内的第一个支付周期应支付的租金。

（5）“续期租金”指租赁期限届满后，经双方协商一致续租时约定的租金。

（6）“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额。

（7）“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁门面及其附属设施应承担的维修义务。

（8）“改造”指在租赁期间，对租赁门面进行的结构或装修变更。

（9）“水电费”指租赁门面使用过程中产生的电费、水费等能源费用。

（10）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁门面的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对该门面房拥有合法、完整的出租权，并保证租赁门面在租赁期初具备乙方进行商业经营的基本条件。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁门面，不得擅自改变用途用于非法或与本合同约定不符的活动。

（4）甲方应保证租赁门面在租赁期初的结构安全及基本设施（如门窗、照明等）能够正常使用，并应按照本合同约定或双方协商对租赁门面进行必要的维修和保养。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁门面无法正常使用，甲方应承担相应责任，并应与乙方协商解决方案，如减少租金或退还部分押金等。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁门面，但应提前合理通知乙方，并按照本合同约定处理押金。

（7）甲方应配合乙方办理租赁门面相关的证照或手续（若需），并应提供必要的协助以保障乙方的正常经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁门面进行商业经营，并在租赁期限内享有门面经营产生的全部收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和水电费等费用，不得拖欠。具体支付方式和时间按照本合同“价格与支付条件”条款执行。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期初交付具备正常使用条件的租赁门面，并有权对甲方交付的门面及其附属设施进行初步验收。

（4）乙方应合理使用租赁门面及其附属设施，并应爱护门面结构及设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）如需对租赁门面进行改造，乙方应事先取得甲方的书面同意，并承担改造费用。改造方案应确保不影响门面结构安全，并符合相关法律法规及消防要求。租赁期满后，非因甲方原因造成的改造部分，乙方不得要求恢复原状或补偿。

（6）乙方应自行负责租赁门面内的安全管理，包括但不限于防火、防盗等，并应购买必要的财产保险，保险范围应涵盖租赁门面及其内部物品，并将甲方列为共同被保险人（若甲方要求）。

（7）乙方应按时缴纳租赁门面使用期间产生的其他费用，如物业管理费、网络费等（若有），并应确保其经营活动符合国家法律法规及当地政府关于经营场所的管理规定，不得从事违法违规活动。

（8）租赁期间，如乙方需要续租，应在租赁期限届满前一定期限（如三个月）书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商，达成一致后签订续租协议。逾期未通知或未达成协议，本合同到期后自动终止。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间将租赁门面及其附属设施完好交还甲方，恢复至可使用状态（除自然损耗外），并配合甲方进行验收。乙方未按规定交还的，应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁门面的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），每年递增X%（或固定不变，根据协商确定）。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金支付逾期超过X日的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。水电费及其他应由乙方承担的费用，应按实际发生额每月结算，并在每月X日前支付至甲方指定账户或直接缴纳至相关缴费点。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前X日支付下一期租金及押金（若续租仍需押金），双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请或未支付相应款项，本合同到期后自动终止。甲方应在租赁期满或合同解除后X日内，将租赁门面交付乙方。乙方应在收到交付通知后X日内完成接收手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁门面，或交付的门面不具备基本使用条件，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，累计不超过X个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）租赁期间，因甲方原因导致租赁门面结构安全严重受损或无法继续正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还剩余租赁期内未使用的租金及押金。若修复周期影响乙方使用，甲方还应按每日X%的标准向乙方支付赔偿金。

（3）甲方无正当理由提前收回租赁门面，或擅自提高租金的，应按提高金额的X倍向乙方支付违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金。乙方有权要求甲方继续履行合同或承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，累计不超过X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁门面，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方未按本合同约定用途使用租赁门面，从事违法活动或擅自改变门面结构、用途的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁门面，并要求乙方承担由此产生的所有损失，包括但不限于整改费用、罚款等，同时押金不予退还。

（3）租赁期间，乙方擅自对租赁门面进行改造而未获甲方书面同意的，所有改造费用由乙方承担。若该改造影响门面整体结构安全或甲方后续使用，乙方还应承担相应的修复或赔偿责任，并可能被要求恢复原状。

（4）乙方未按时缴纳水电费及其他应由其承担的费用，甲方有权代为缴纳，费用从押金中扣除，不足部分乙方需补足。逾期支付超过X日，甲方有权暂停水电供应，并按每日该费用总额X%的标准向乙方收取滞纳金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还租赁门面，或交还的门面未恢复至约定状态（自然损耗除外），每逾期一日，乙方应按每月租金的X%向甲方支付场地占用费。甲方有权自行或委托第三方进行清理、修复，费用由乙方承担。逾期超过X日，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足，且甲方保留进一步追偿的权利。

（6）乙方在租赁期间造成租赁门面及其附属设施重大损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用及合理的利润损失。甲方有权要求乙方立即停止使用并修复，或直接委托第三方修复，费用由乙方承担。

（7）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金应予退还，押金在扣除因不可抗力造成的实际损失后（如有）予以返还。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，视为合同目的无法实现，可协商终止合同。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力作为借口，拖延履行本合同约定的其他义务，或转嫁不应由其承担的风险。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商未能在X日内达成一致意见的情况下，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方提出仲裁或诉讼之外的解决要求，也不得就同一争议事项再行向第三方提出仲裁或诉讼。除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按双方约定承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在发出时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本合同成立之前或期间发生的事件或情况，提出与合同内容不符的主张或抗辩。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适