餐饮铺位出租合同范本

餐饮铺位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和品牌资源。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方计划租赁一处位于商业繁华地段的餐饮铺位，用于开设新的餐饮连锁店。该铺位地理位置优越，人流量大，符合甲方对未来店铺的选址标准。甲方通过市场调研和实地考察，确认该铺位符合其经营需求，遂决定与乙方达成租赁合作，以实现商业布局的优化和品牌影响力的扩大。

在租赁过程中，甲方主要负责提供餐饮运营所需的资金、品牌支持和管理团队，并负责店铺的日常经营决策。甲方希望通过此次合作，不仅能够实现商业利益的最大化，还能进一步巩固其在餐饮市场的领先地位。为此，甲方在合同中明确了租赁期限、租金支付方式、店铺装修要求等核心条款，以确保租赁过程的顺利开展和双方的权益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产开发与租赁的企业，拥有丰富的市场资源和成熟的运营体系。乙方向甲方提供的餐饮铺位位于XX市核心商圈，周边配套设施完善，交通便利，能够满足各类餐饮企业的经营需求。乙方的商业地产项目以高人流量、良好的商业氛围和优越的地理位置著称，曾多次与知名餐饮品牌合作，积累了丰富的租赁经验。

乙方在此次合作中主要负责提供符合甲方要求的餐饮铺位，并协助甲方完成店铺的装修、设备安装等前期准备工作。乙方承诺提供高质量的物业服务，包括但不限于水电供应、安全保障、清洁维护等，以确保甲方店铺的正常运营。此外，乙方还将提供市场推广支持，帮助甲方提升店铺的知名度和客流量。

双方基于长期合作和互利共赢的原则，通过友好协商，达成如下租赁协议。甲方作为餐饮行业的专业运营者，其租赁需求与乙方的商业地产资源高度匹配，双方的合作不仅能够实现商业价值的最大化，还能共同推动区域商业环境的优化升级。乙方提供的铺位符合甲方对店铺位置、面积、配套设施等各项要求，能够为甲方的餐饮业务提供良好的发展平台。此次合作是双方基于市场前景和商业利益的深度结合，甲方将充分发挥其在餐饮运营方面的优势，乙方将依托其专业的地产服务能力，共同打造一个成功的餐饮品牌。双方均希望通过本次合同的有效履行，建立长期稳定的合作关系，实现共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的餐饮铺位用于经营餐饮业务的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行及双方合法权益的实现。具体内容涉及铺位租赁的期限、租金支付方式、铺位交付标准、装修与改造、设备配置、物业服务、经营许可办理、违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方获得在约定期限内合法使用该铺位从事餐饮经营的权利，乙方则有义务按照合同约定提供符合标准的铺位并配合甲方开展经营活动。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进餐饮业务的顺利开展，并为双方的长期合作奠定基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“铺位”指乙方提供给甲方用于经营餐饮业务的具体商业空间，包括其附属的设施和设备。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁铺位的起止时间。

“租金”指甲方按照本合同约定向乙方支付的铺位使用费用。

“物业服务”指乙方提供的包括但不限于水电供应、安全保障、清洁维护等服务。

“经营许可”指甲方在铺位内从事餐饮经营活动所需获得的政府批准文件。

“装修”指甲方根据经营需求对铺位进行的改造和装饰。

“设备”指铺位内已有的或由甲方添置的用于餐饮经营的具体设施和机器。

这些定义是本合同的重要组成部分，双方应按照此解释履行各自的权利与义务，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权在租赁期限内按照合同约定使用铺位进行餐饮经营活动，并有权要求乙方提供必要的物业服务。甲方的义务包括按时足额支付租金及其他应付款项，负责店铺的日常经营管理和人员配备，遵守相关法律法规，不得擅自改变铺位的原有结构或用途，如需装修需事先征得乙方同意并承担相关费用。甲方应确保经营活动符合食品安全卫生标准，并自行负责办理餐饮经营所需的一切许可和证照。在租赁期满后，甲方应将铺位恢复至约定状态并按时交还。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括收取租金和按照合同约定提供铺位及相关服务。乙方的义务包括按照合同约定将符合使用条件的铺位交付给甲方，并保证水电等基础设施的正常运行。乙方应提供必要的物业服务，包括但不限于安全保障、清洁维护和水电维修，确保铺位符合餐饮经营的基本要求。乙方有权监督甲方的经营活动，确保其符合法律法规及合同约定，如甲方违反约定，乙方有权要求其整改或承担相应责任。乙方应协助甲方办理经营许可所需的相关手续，但具体申请和责任仍由甲方承担。在租赁期满后，乙方有权收回铺位，并应确保铺位处于可租赁状态，如甲方需要续租，应在租期届满前与乙方协商，并按照市场行情重新确定租金。乙方还应负责处理铺位周边的公共区域管理和维护工作，为甲方的经营提供良好的外部环境。

第四条价格与支付条件

甲方同意租赁乙方提供的铺位，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费等其他费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金于本合同生效之日支付，后续租金于每自然月的前5日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的租金发票后10个工作日内将款项转账至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业地产发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如遇政府调整租金标准或乙方因改造等原因需调整租金，双方应协商一致后书面变更本合同相关条款。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担相当于3个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。铺位交付时间为本合同生效之日起X日内，乙方应确保在交付时铺位具备基本的经营条件，包括但不限于水电通、具备卫生间和厨房基础设施。租赁期满后，如甲方有续租意愿，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，并双方协商一致后签订新的租赁合同。如甲方未在期满前提出续租，本合同到期后自动终止，乙方有权收回铺位。任何一方提前解除合同的，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。甲方擅自改变铺位用途或结构，或进行危害铺位主体结构的装修的，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。恢复原状仍不能满足乙方要求的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于6个月租金的违约金。甲方在租赁期间造成铺位重大损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。甲方未按规定办理经营许可或因经营活动违法受到处罚的，应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方提前退租的，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方未按时交还铺位的，每逾期一日，应按日租金的X倍向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权收回铺位，并要求甲方支付相当于6个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

乙方未按时交付铺位的，每逾期一日，应按日租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于2个月租金的违约金。交付的铺位不具备基本经营条件，或因乙方原因导致甲方无法正常经营的，乙方应负责在X日内整改完毕，如逾期仍未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于3个月租金的违约金。乙方擅自提高租金或增加其他不合理费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用。乙方提供的物业服务不符合合同约定，经甲方指出后仍未在X日内改正的，甲方有权要求乙方限期改正，并要求乙方支付相当于当月物业服务费的X倍作为违约金。因乙方原因导致甲方经营许可无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方提前收回铺位的，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，但违约金总额不超过已支付租金总额的X%。因乙方原因导致铺位被政府征收或征用的，租赁合同自动终止，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金，并支付相当于2个月租金的违约金。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后处理责任，确保铺位恢复至可租赁状态。双方均应采取积极措施避免违约行为的发生，如因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、征收决定等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施减轻损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过X日的，双方应根据事件对合同履行的影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用仍需按约定支付或结算。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同的履行，如合同履行已不可能，则合同自动终止。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、征收决定等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施减轻损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过X日的，双方应根据事件对合同履行的影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用仍需按约定支付或结算。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同的履行，如合同履行已不可能，则合同自动终止。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。双方在诉讼过程中应遵守法律规定，积极履行各自义务，并配合法院的审理工作。如一方在收到另一方提起诉讼的通知后X日内未提出反诉或仲裁申请，则视为同意以诉讼方式解决争议。双方均有权在提起诉讼前申请财产保全或证据保全，具体程序依照相关法律规定执行。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院的判决或裁定，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于公开指责、侮辱、诽谤或采取报复措施。双方同意，在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。如双方在诉讼过程中达成和解协议，该协议经法院确认后具有法律效力，并代替原合同相关条款执行。双方同意，在本合同履行期间及争议解决过程中，均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并接受司法机关的监督和指导。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。如通过邮寄方式，挂号信发出后X日或电子邮件发出后立即视为送达。所有通知均应以本合同首部列明的名称和地址为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

4.独立合同：本合同是双方关于餐饮铺位租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

5.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前X个月书面通知对方，并承担相应的违约