南宁租店铺合同范本

南宁租店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南宁XX商业发展有限公司，注册地址位于广西南宁市青秀区民族大道123号XX大厦15楼，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经工商注册成立的商业地产投资公司，主要业务范围包括商业店铺的投资、租赁及管理。甲方通过市场调研及项目评估，拟在南宁市核心商圈购置一处商业店铺用于出租，并委托乙方提供相关租赁服务及协助完成交易流程。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且拥有合法的融资渠道及足够的资金实力完成本合同项下的支付义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南宁XX房地产经纪有限公司，注册地址位于广西南宁市西乡塘区大学路456号XX写字楼8楼，法定代表人：王强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产经纪服务的公司，具备房地产经纪资质，拥有丰富的租赁市场经验及广泛的房源信息网络。乙方根据甲方需求，承诺提供店铺租赁咨询、房源匹配、谈判代理、合同签订及后续履约保障等服务，并协助甲方完成租赁交易。乙方在履行合同过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成共识，旨在明确双方在商业店铺租赁交易中的权利义务关系。甲方拟购置南宁市某区域的商业店铺用于出租，鉴于乙方在房地产经纪领域具有专业资质及市场资源优势，甲方委托乙方提供租赁服务并协助完成交易。乙方承诺以专业能力为甲方提供全程服务，包括但不限于市场调研、房源筛选、价格谈判、合同签订及租赁后的履约监督。双方通过协商确定本合同条款，以法律为保障，确保租赁交易的合法性与可行性。

本合同项下的交易背景为甲方对商业店铺的租赁需求，乙方作为中间服务提供方，其职责在于通过专业服务促成甲方租赁目标的实现。甲方需向乙方支付相应的服务费用，乙方则需按照合同约定履行经纪义务。双方合作的前提是甲方具备租赁资金能力，乙方具备合法的经纪资质，且交易标的物（商业店铺）权属清晰、符合租赁条件。合同内容将围绕双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心要素展开，以法律框架规范交易行为，保障各方利益。

在合同履行过程中，甲乙双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保租赁交易的合规性。甲方需提供真实有效的身份证明及资金证明，乙方需提供合法的营业执照及经纪服务资质。双方通过协商解决合同履行中的争议，必要时可寻求第三方调解或司法救济。本合同范本的制定，旨在为南宁商业店铺租赁市场提供标准化、规范化的交易参考，通过法律约束力降低交易风险，提升市场效率。

本章节作为合同的基础部分，明确了当事人的法律地位及合作前提，为后续条款的制定提供了事实依据和法律基础。甲方作为资金及需求方，乙方作为服务及资源方，双方通过合同形成权利义务对等关系，共同推动租赁交易的顺利完成。后续章节将围绕具体服务内容、费用标准、履行细节等方面展开，形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在南宁市商业店铺租赁交易中的权利义务关系，由乙方为甲方提供专业的商业店铺租赁服务，并协助甲方完成租赁交易的全过程。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求进行市场调研，筛选符合条件的商业店铺资源；

2.乙方提供房源信息查询、租赁条件谈判、合同草拟及签订代理服务；

3.乙方协助甲方进行租赁标的物的实地考察、权属核实及租赁流程办理；

4.乙方在合同履行期间，就租赁价格、付款方式、违约责任等事项提供专业建议；

5.乙方负责租赁合同的后续履约监督，包括但不限于租金收取、物业交接等事宜。

本合同范本旨在为双方合作提供法律框架，确保租赁交易符合法律法规及商业惯例，通过明确约定减少潜在纠纷，保障交易安全与效率。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**商业店铺**：指位于南宁市核心商圈或指定区域的、可供经营商业用途的临街或内街店铺，包括但不限于商铺、铺面、门面等；

2.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的从信息搜集到租赁交易完成的全流程服务，包括咨询、推荐、谈判、合同签订及后续履约保障；

3.**租赁合同**：指甲乙双方经协商一致后签订的、由甲方与最终承租方达成的商业店铺租赁协议；

4.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定佣金及/或按租金比例计算的提成；

5.**履约保证金**：指甲方在签订本合同时支付给乙方的担保资金，用于确保甲方履行合同义务；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方提供的服务内容进行监督与评估；

（2）甲方有权在乙方推荐房源时，就店铺位置、面积、租金、租赁期限等核心条款提出修改意见，乙方应予以配合协商；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明及资金来源证明，并配合乙方完成租赁交易的背景调查；

（4）甲方应按本合同约定支付服务费用及履约保证金，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金；

（5）甲方在租赁合同签订后，应按时足额支付首期租金及押金，并确保最终承租方遵守租赁合同的约定；

（6）甲方不得擅自变更或解除租赁合同，如确需变更，应提前30日书面通知乙方并协商处理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的信息及配合租赁流程，甲方应予以积极协助；

（2）乙方有权根据市场行情及甲方需求，推荐符合条件的商业店铺资源，并就租赁条款提出专业建议；

（3）乙方应向甲方提供真实、有效的房源信息，包括但不限于店铺权属证明、租赁市场分析报告等；

（4）乙方应在甲方选定店铺后，协助其完成租赁合同的谈判与签订，确保合同条款合法合规；

（5）乙方应负责租赁合同的后续履约监督，包括但不限于租金收取、物业交接、争议调解等，如因乙方过失导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任；

（6）乙方有权按本合同约定收取服务费用，甲方逾期支付时，乙方除要求支付违约金外，还有权解除合同并要求甲方承担已产生的服务成本；

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（8）在租赁合同履行期间，乙方应定期向甲方汇报履约情况，并协助解决最终承租方可能出现的违约行为。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，具体标准如下：

（1）固定佣金：人民币叁万元整（￥30,000.00）；

（2）租金提成：在租赁合同生效后，甲方应于每年租赁期满前向乙方支付当年租金总额的5%作为提成，支付期限为每年1月31日前。

2.甲方应于本合同签订之日起3个工作日内向乙方支付履约保证金人民币伍万元整（￥50,000.00），用于担保甲方履行合同义务。保证金在租赁合同签订后抵作服务费用，不足部分由甲方补足。

3.服务费用的支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行南宁分行；

账户名称：南宁XX房地产经纪有限公司；

账号：622202******1234。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务的费用总额。

5.租金提成款项由最终承租方在每年1月31日前直接支付至乙方指定账户，乙方应提供租赁合同及租金支付证明。如承租方逾期支付，乙方有权向甲方追偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同签订之日终止。

2.乙方应在合同签订后30日内完成首次房源推荐，甲方应在收到推荐后15日内实地考察。

3.租赁合同的谈判周期不超过60日，如需延期，双方应另行书面协商。

4.租赁合同签订后，双方应在10个工作日内完成履约保证金及相关手续的交接。

5.乙方提供后续履约监督服务的期限为租赁合同生效之日起至租赁期满之日止，期间乙方应每季度向甲方提交履约报告。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定支付服务费用或履约保证金的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在租赁合同签订后，单方面擅自解除合同或拒绝支付租金的，应向乙方支付相当于一年租金总额的违约金，并赔偿乙方在寻找替代房源过程中产生的合理费用（不超过服务费用总额）。

（3）甲方提供虚假身份或资金证明，导致乙方无法完成租赁交易或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及第三方索赔金额。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并按服务费用总额的20%支付赔偿金。

（2）乙方推荐的房源信息存在欺诈或虚假陈述，导致甲方租赁交易失败或权益受损的，乙方应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于差价损失、调查费用等。

（3）在租赁合同履行期间，乙方未按约定履行监督义务，导致甲方租金收缴困难或物业受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过当年租金总额的10%。

**3.双方共同违约责任**

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）双方就租赁条款产生争议且无法协商一致的，应共同委托第三方机构进行调解，调解费用由违约方承担。调解不成时，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

（3）本合同项下的违约金条款与赔偿条款可并行适用，如一方违约，守约方有权选择适用违约金或实际损失赔偿，但累计赔偿金额不超过实际损失总额。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的合作关系，包括但不限于信息保密、资源归还等。

5.不可抗力情形消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并通知对方相关进展。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同条款或终止合作。

6.本合同项下的不可抗力条款不适用于一方故意或过失造成的风险事件，如甲方资金周转困难或乙方泄露商业秘密等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。如协商不成，应提交第三方调解，调解由合同签订地行业协会或具有法律资质的调解机构进行。

2.调解不成的，双方应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但守约方有权申请财产保全。

3.如一方不服法院判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。在诉讼期间，仲裁协议或调解协议具有法律效力，未经对方同意不得变更。

4.争议解决期间产生的费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，调解费用按实际支出分摊。如因一方故意拖延导致费用增加，相关责任由该方承担。

5.双方同意在争议解决过程中，采取书面形式沟通，并保留所有证据材料。如一方隐匿、销毁证据，另一方有权申请法院认定该方为违约方并承担不利后果。

6.本合同项下的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他法律途径上的权利主张，但应优先适用本条款约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同签订后，应向对方提供准确的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱），所有正式通知应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字确认的口头约定或备忘录不作为合同依据。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或发生不可抗力外，任何一方单方面终止合同的，应向对方支付相当于服务费用总额2倍的违约金，并承担由此产生的实际损失。甲方在租赁合同签订前终止的，已支付的费用不予退还；乙方在服务完成后终止的，已产生的费用按实际工作量比例结算。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括客户信息、价格条款、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。