旧校舍租赁合同范本

旧校舍租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，法定代表人：张明，地址：北京市海淀区XX路XX号XX大厦15层，联系电话

甲方是一家专注于教育领域资产运营的企业，成立于2015年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括教育设施的投资、开发、租赁及管理，致力于为教育机构提供专业化、规范化的校舍租赁服务。本次合作源于甲方通过市场调研及资产评估，决定将位于XX市XX区XX路XX号的原实验学校校舍进行租赁改造，用于满足当地教育市场的需求。该校舍建筑面积约8000平方米，具备完善的教学设施及配套环境，符合现代教育机构的使用标准。

根据甲方发展战略，为提升校舍运营效率及服务质量，甲方通过公开招标程序选聘乙方作为本次租赁项目的承租方。乙方凭借在教育设施租赁领域的丰富经验及专业能力，成功中标并达成本次合作。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁项目顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育集团，法定代表人：李强，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX广场28层，联系电话

乙方是一家综合性教育服务机构，成立于2008年，注册资本5000万元人民币。公司业务范围涵盖教育设备租赁、校舍管理、师资培训等多个领域，在华东地区拥有稳定的客户群体及良好的市场口碑。乙方通过专业团队对甲方提供的校舍进行实地考察及需求分析，具备租赁及运营该项目的综合实力。

本次合作是乙方基于自身业务拓展及市场布局的需要，积极响应甲方租赁需求的结果。乙方承诺将严格按照合同约定，对租赁校舍进行合理使用及维护，确保设施设备正常运行，同时配合甲方完成后续的改造及装修工作。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与优势互补，共同推动教育资产的高效利用。

合同背景方面，XX市XX区教育局为优化区域内教育资源配置，曾对原实验学校校舍进行过评估，建议其转型为综合性教育培训基地。甲方作为教育设施运营方，主动承接此项目，并计划通过租赁方式引入优质教育机构。乙方作为行业领先的租赁服务商，凭借专业评估及运营方案，最终获得甲方认可。双方合作符合当地教育发展规划，具有明确的政策支持及市场需求基础，为合同的长期稳定履行提供了保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的原实验学校校舍（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，并由乙方按照约定的方式及用途进行租赁运营。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金支付、设施维护、使用监管以及违约责任等内容。具体涉及租赁物的权利转移、使用条件的约定、双方在租赁期间的管理职责划分、争议解决机制等，旨在为乙方提供符合教育运营需求的场所，同时保障甲方资产的安全与增值。本合同旨在通过规范化的条款设计，确保双方合作目标的顺利实现，并为租赁物的后续改造及运营提供法律依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号的原实验学校校舍，包括但不限于主体建筑、附属设施、教学设备及其他相关资产。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的费用。

“使用用途”指乙方对租赁物仅可用于教育机构运营，包括但不限于教学、培训、会议等非营利性或商业化教育服务。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物及其设施承担的维护及修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及履行其他义务，并有权对乙方的使用行为进行监督，确保租赁物不被擅自改变用途或结构。甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的权利，并已清除任何第三方权利主张。在租赁期间，甲方应配合乙方完成租赁物必要的改造或装修工作，并承担相应费用。甲方有义务保证租赁物在交付时的基本使用状态，并承担因自身原因导致的设施故障维修责任。若因甲方原因造成乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）在合同约定的范围内，乙方有权依法使用租赁物开展教育运营活动，包括但不限于教学场所的布置、教学设备的安装及调试。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的租赁物，并有权就交付延迟或设施缺陷提出异议及索赔。

（3）在租赁物符合使用条件的前提下，乙方有权要求甲方按时足额支付租金，并享有租金减免或调整的请求权（如遇不可抗力或甲方违约等情况）。

（4）乙方有权在租赁期限内依法续租或提前终止合同，但需提前XX日书面通知甲方并协商处理后续事宜。

乙方的义务：

（1）租金支付：乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额XX%的违约金。

（2）合理使用：乙方应严格按照本合同约定的使用用途经营，不得擅自改变租赁物的结构或功能，不得用于任何违法或损害公共利益的活动。乙方在使用过程中应注意保护租赁物，避免因人为因素造成的损坏。

（3）维护管理：乙方应负责租赁物内部的日常维护及清洁工作，并承担因使用不当导致的设施损坏的维修费用。对于租赁物主体结构及重大设施的维修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）证照办理：乙方有义务确保其运营活动符合国家及地方教育主管部门的监管要求，并自行办理相关办学许可证或营业执照等证照，对因证照问题导致的经营中断，甲方不承担任何责任。

（5）信息安全：乙方应妥善保管租赁物内的教学资料及学生信息，并承担因信息安全泄露造成的法律责任及经济赔偿。

（6）提前退租：如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并负责将租赁物恢复至交付时的状态，包括设施设备的归位及清洁工作。

本条款通过明确双方的权利义务，确保合同履行过程中的责任清晰、权利保障，为合作关系的稳定发展奠定基础。

第四条价格与支付条件

租金总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），租赁期限为XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金按年支付，每年XX月XX日前支付下一年的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX教育科技有限公司，账号：XX。乙方支付租金时应提供等额发票，甲方应在收到发票后XX个工作日内确认并完成账务处理。如遇政府调整租金标准或因不可抗力导致合同部分履行，租金可根据实际情况协商调整。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，前X年为租赁期，后X年为续租过渡期。租赁期满后，如乙方需续租，应提前XX个月书面通知甲方，并同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租请求后XX日内书面答复，双方应就续租租金及条款进行协商。如协商不成，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：XX年XX月XX日交付租赁物，XX年XX月XX日支付首期租金，每年XX月XX日前支付后续租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按合同约定时间交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付当年租金总额XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于当年租金总额XX%的违约金。

（2）设施缺陷：交付的租赁物存在严重影响使用的缺陷，乙方有权要求甲方在XX日内修复，逾期未修复的，乙方可自行委托第三方维修并从租金中扣除相应费用，甲方仍需承担违约责任。

（3）权利瑕疵：若因甲方原因导致第三方主张权利并影响乙方使用，甲方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失及支付XX万元违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额XX%的违约金。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权要求其恢复原状，并支付XX万元违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）损坏设施：因乙方保管或使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，甲方有权要求乙方一次性支付赔偿金。

（4）提前终止：乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于X年租金总额的违约金，并承担由此产生的所有费用及损失。

（5）违反监管要求：乙方因违反教育主管部门监管要求导致经营中断，自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部损失。双方因违约产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由违约方承担。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。本条款通过详细约定违约情形及后果，确保合同条款的严肃性及执行力，为双方合作提供法律保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商是否暂停履行、部分履行或解除合同。

2.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已产生的费用由双方合理分担。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已收款项，互不承担违约责任。

本条款通过明确不可抗力的定义及处理机制，确保合同在特殊情况下仍能公平合理地调整履行义务，维护双方合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议优先提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁无效，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院调查取证，并应保证租赁物的正常使用及安全。

本条款通过多层级争议解决机制的设计，确保合同争议能够高效、公正地解决，减少因争议带来的履行障碍及损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的补充协议均不具有法律约束力。

3.分项履行：本合同各条款互为补充，独立存在。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）租赁期限届满且双方未续租；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方依法解除合同。合同终止后，双方应根据约定进行场地清理、费用结算及物品返还等工作。

本条款通过明确通知、变更、保密及终止等事项，完善合同履行机制，确保双方权益得到进一步保障。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分：（1）《租赁物交接清单及状态说明》（附件一）；（2）《租赁物改造及装修方案》（附件二）；（3）《双方营业执照及资质证明复印件》（