水改合同范本

水改合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、销售及租赁，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟与乙方就XX小区内XX房产的水改工程事宜达成合作，以完成相关改造工作。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，拥有相应资质证书，具备承接水改工程的能力和经验，根据甲方需求，同意提供水改服务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋

乙方法定代表人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同系甲方为满足XX小区XX房产的水改工程需求，委托乙方提供专业施工服务而签订。甲方拥有该房产的合法使用权或所有权，因日常运营或租赁需要，需对房产内的供水、排水系统进行改造升级，以提高设施使用效率、符合相关规范标准。乙方作为具备专业资质的工程服务提供商，经甲乙双方协商一致，同意按照本合同约定内容，为甲方提供水改工程的设计、施工及后续服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，本着诚实信用的合作精神，就水改工程的具体事宜达成如下协议。

本合同背景基于甲方对房产基础设施的升级需求，乙方具备履行合同的能力和条件，双方合作旨在通过专业服务，确保水改工程按时、保质完成，满足甲方使用要求，并为后续运营管理提供保障。合同内容将围绕工程范围、技术标准、履行期限、权利义务及违约责任等方面展开，确保双方权益得到有效维护。本合同范本适用于双方合作的全过程，后续条款将详细规定具体事项，以实现合同目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX小区内XX房产（以下简称“标的物业”）的水改工程所达成的合作意向及具体实施安排。具体范围包括但不限于：对标的物业现有供水、排水管道系统进行评估、改造设计；拆除旧有不符合标准的管道设施；采购符合国家及地方标准的管道、阀门、水龙头等材料；进行新管道系统的安装、连接及调试；完成相关部位的防水及装饰修复工作；确保改造后的系统满足日常使用需求，符合国家现行卫生、安全及建筑质量标准。合同范围涵盖从前期方案设计确认、材料采购供应，至工程实际施工、竣工验收及质保期内的缺陷修复等全部环节，旨在通过乙方的专业服务，使标的物业的水改工程达到甲方预设的使用功能和品质要求，为后续的正常运营或租赁管理奠定基础。

第二条定义

1.“标的物业”指本合同项下甲方委托乙方进行水改工程的XX小区内XX房产。

2.“水改工程”指为本合同第一条所述标的物业进行的供水、排水系统评估、设计、材料供应、施工、调试及验收等全部工作。

3.“设计图纸”指经甲方确认并由乙方提交的用于指导水改工程施工的技术图纸及文件。

4.“验收标准”指本合同约定的及国家、地方现行的相关建筑、卫生、安全标准。

5.“质保期”指水改工程竣工验收合格后，乙方对工程质量和性能承担保修责任的期限，具体期限按合同约定执行。

6.“变更”指在工程实施过程中，经双方书面确认的对原设计或合同内容的修改。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定、设计图纸及验收标准完成水改工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的设计方案、施工组织计划等文件进行审核，并有权提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整，直至方案获得甲方书面确认。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，保障乙方的合法权益。

（4）甲方应负责提供水改工程所需的施工场地，并确保场地具备基本施工条件，如提供必要的临时水电接入点（超出乙方合同范围的部分除外）。

（5）甲方应负责协调水改工程实施过程中可能涉及的与第三方（如邻里、物业等）的关系，并承担因此产生的相关费用和责任。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就工程事宜进行沟通协调，并及时反馈相关指令和确认。

（7）甲方应按照合同约定参与工程各关键节点（如隐蔽工程验收、竣工验收）的验收工作，并在验收合格后办理相关手续。

（8）甲方应提供或确保乙方能够获取与标的物业相关的必要资料，如建筑图纸、原有管线分布图等，并保证资料的真实性和准确性。

（9）甲方应遵守工程所在地的相关法律法规及小区物业管理规定，确保水改工程及其施工活动符合要求。

（10）甲方如需变更工程内容或提出额外需求，应提前书面通知乙方，并就变更内容、费用、工期等与乙方协商一致后签订补充协议。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照合同约定及设计图纸要求，在甲方提供必要条件的前提下，自行组织力量或委托第三方完成水改工程的施工任务。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，选用符合国家及合同约定的材料、设备，并确保工程质量符合设计要求及验收标准。

（3）乙方应编制详细的施工组织计划，并报甲方审核。施工过程中应采取有效措施，合理安排工序，确保施工安全，尽量减少对甲方正常运营或第三方生活的影响。

（4）乙方应指派项目经理负责合同履行，并保持与甲方的沟通顺畅，及时汇报工程进度、遇到的问题及所需协调事项。

（5）乙方应严格遵守国家有关安全生产、环境保护及文明施工的法律法规，承担因自身原因造成的安全事故、环境污染等责任及费用。

（6）乙方应妥善保管在施工过程中使用或暂时占用的甲方的物品，如有损坏应负责修复或赔偿。

（7）乙方应建立质量管理体系，对施工质量进行全过程控制，并积极配合甲方的检查和验收工作。工程完成后，应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、检验报告等）。

（8）乙方应按照合同约定的保修期，对水改工程承担质量保修责任，在保修期内免费维修非因甲方使用不当或外力因素造成的缺陷。

（9）乙方应遵守工程所在地的相关法律法规及小区物业管理规定，其施工人员应佩戴工牌，遵守现场管理规定。

（10）工程变更或甲方提出的额外需求，乙方应及时评估影响，如涉及费用增加或工期延误，应书面通知甲方，由双方协商确定是否同意及如何调整。乙方不得擅自变更设计或增加工程量。

（11）乙方应确保其提供的所有设计文件、材料合格证等文件真实有效，并承担因文件或材料问题导致的一切责任。

（12）工程竣工验收合格并交付使用后，乙方应配合甲方办理相关移交手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下水改工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），金额已包含设计费、材料费、运输费、施工费、机械费、保险费、管理费、利润及税金等所有乙方为完成本合同约定的全部工作所需的一切费用。

付款方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为预付款。

（2）乙方完成主体管道安装并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工资料并支付全部工程尾款后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，已发生的费用由甲方承担，且甲方应承担由此给乙方造成的损失。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至水改工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并办理完移交手续之日终止。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成水改工程的前期设计工作，并向甲方提交设计方案及施工组织计划。

3.经甲方书面确认设计方案后，乙方应在XX日内启动主体工程施工。

4.水改工程的施工期限为XX日，自主体工程施工启动之日起计算。因不可抗力、甲方原因或经甲方同意的工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。

5.乙方应在施工期限届满前XX日完成全部施工内容，并通知甲方进行竣工验收。

6.甲方应在收到乙方竣工验收通知及完整竣工资料后XX日内组织竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在收到通知后XX日内完成整改，并再次申请验收，甲方应予以配合。若乙方整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。

7.质保期为工程竣工验收合格之日起XX个月，自该日起计算。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）**工期延误**：如因乙方原因（包括但不限于管理不善、技术能力不足、资源调配不当等）导致工程未能按本合同第五条约定的期限完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期交付工程，导致甲方无法按时投入使用的，甲方有权要求乙方赔偿相应的直接经济损失。乙方应在收到甲方书面催告后XX日内采取有效措施加快进度，但甲方应给予乙方必要的协助。

（2）**工程质量不合格**：工程竣工验收不合格，或在使用过程中出现因乙方施工原因造成的重大质量缺陷（如管道爆裂、严重渗漏等影响使用的），乙方应在甲方通知后XX日内负责无偿返工修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权另行委托第三方处理，所需费用（包括但不限于检测费、修复费、第三方费用等）由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除。若因质量缺陷给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）**未使用合格材料**：若乙方在工程中使用非合同约定或不符合国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题或安全隐患，适用本条第（2）项的规定。乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）**擅自变更或施工**：乙方未经甲方书面同意，擅自变更工程设计方案、扩大工程范围或采取与合同约定不符的施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）**未履行保修义务**：在质保期内，乙方未按本合同第三条第（8）项规定履行保修义务，或接到甲方保修通知后XX日内未响应或处理不力，导致缺陷持续存在影响使用的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并应向甲方支付维修费用XX倍的违约金。

（6）**其他违约**：乙方违反本合同其他约定，如泄露甲方商业秘密、施工过程中发生重大安全事故未按规定报告等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**2.甲方的违约责任**

（1）**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工，或解除合同。因甲方原因导致乙方无法获得发票的，每延误一日，应向乙方支付XX元的违约金。

（2）**未提供必要条件或资料**：甲方未按合同约定提供施工场地、必要资料、水电接入或协调第三方关系，导致乙方无法正常履行合同，工期延误的，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，工期相应顺延，甲方还应承担因此给乙方造成的直接损失。若因甲方原因导致工程无法继续进行的，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并支付乙方已完成工作的合理费用。

（3）**无正当理由拒绝验收或拖延验收**：甲方在工程竣工验收合格后，无正当理由拒绝办理验收手续或拖延验收超过XX日，视为验收合格。自工程竣工验收合格之日起计算，每拖延一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）**擅自使用未验收工程**：甲方在工程未经验收合格的情况下擅自使用，由此发生的一切问题（如质量争议、第三方索赔等）由甲方自行负责，乙方不承担任何责任，且甲方仍应按合同约定支付工程款及承担违约责任（如适用）。

（5）**其他违约**：甲方违反本合同其他约定，如泄露乙方商业秘密、提出不合理变更要求导致乙方额外成本增加等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的所有违约金，均按合同总价款计算。具体计算方式为：违约金=逾期金额（或应付款项）×违约金比例×逾期天数。违约金的支付应在前述款项结算时一并扣除或单独支付，具体以双方书面约定为准。任何一方违约，守约方除要求其承担违约责任外，还有权要求其继续履行合同义务。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分不能履行的，未能履行的部分相对应的合同义务得以免除。因不可抗力导致合同全部不能履行的，自不可抗力消除之日起，合同终止履行。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未能就合同后续履行达成一致意见的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际贡献比例分担或协商解决。因解除合同给对方造成损失的，除非该损失是由于违约方造成的，否则不承担责任。

5.双方应各自承担因其自身原因导致的损失，不可抗力事件造成的损失由双方根据事件性质和影响各自承担或协商处理。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.若选择诉讼方式解决争议，则应向合同履行地即XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。甲方为原告时，受理法院为XX省XX市XX区人民法院；乙方为原告时，受理法院为合同履行地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）。

4.诉讼或仲裁期间，双方应本着诚实信用的原则，配合对方办理与争议解决相关的事项，不应采取任何妨碍对方行使权利或损害对方利益的行为。

5.发生争议后，双方应将争议事项与合同其他部分分开处理，不应将争议事项与其他非争议事项捆绑在一起处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄方式发出的通知，以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口