市区房子租赁合同范本

市区房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方依法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产（以下简称“租赁物业”），该房产建筑面积XX平方米，产权清晰，无任何权利负担或限制。甲方根据自身经营需要或投资规划，决定将其出租给乙方使用，并就租赁事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

在签订本合同前，甲方已向乙方充分披露了租赁物业的权属状况、使用状况、配套设施及其他相关必要信息，并保证所提供资料的真实性和完整性。乙方经实地考察和尽职调查，确认租赁物业符合其使用要求，并同意按照本合同约定的条款和条件承租该物业。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。乙方为满足业务拓展及经营需求，经市场调研和选址评估，决定租赁位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产作为办公场所，并已与甲方达成租赁意向。乙方确认其具备履行本合同所需的资金能力和经营资质，且租赁物业的使用目的符合国家法律法规及地方政策要求。

在签订本合同前，乙方已详细审阅并理解本合同的全部条款，特别是关于租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准及违约责任等核心内容。双方确认，本合同所约定的租赁物业用途为办公用途，乙方将严格按照甲方要求及本合同约定使用该物业，不得擅自改变其使用性质或进行结构性改造。

双方基于长期合作及互惠共赢的考量，经充分沟通与协商，确认双方在本合同项下的权利义务关系，并同意严格遵守本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与合法。甲方已向乙方提供租赁物业的《不动产权证书》复印件及房产平面图等文件，乙方确认文件内容真实有效，并已妥善保管。双方均确认，本合同的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不与任何其他正在履行的合同或协议相冲突。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付与返还条件、双方权利义务及违约责任等内容，以保障双方的合法权益，确保租赁活动的顺利进行。本合同具体涉及的内容包括但不限于：租赁物业的权属状况、租赁期限、租金及押金支付方式、物业交付标准、物业服务内容与费用承担、装修与改造约定、水电燃气等能源使用规定、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。双方确认，通过签订本合同，甲方同意将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条件和期限承租该物业，并支付相应租金。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”是指甲方合法拥有的，位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，包括室内固定设施、装修及附属设施设备。

（二）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”是指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（四）“押金”是指乙方为担保本合同履行，在签订本合同时向甲方支付的一定数额的金钱。

（五）“物业服务”是指甲方或其委托的物业服务企业为租赁物业及其附属区域提供的日常管理、维护、清洁、安保等服务。

（六）“维修责任”是指根据本合同约定，租赁物业及其附属设施设备的维修义务由哪一方承担。

（七）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业的权属清晰，无任何权利负担或限制。

（3）甲方应在本合同约定的交付日期前，将符合本合同约定交付标准的租赁物业交付给乙方使用，并配合乙方办理相关交付手续。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁物业的整洁，并按照本合同约定或相关法律法规要求，对租赁物业进行必要的维修和保养。

（5）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供物业服务，并确保物业服务质量符合国家和地方的相关标准。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或法律规定解除本合同，但应给予乙方适当的提前通知期限。

（7）甲方应保证租赁物业的使用安全，并按照本合同约定承担租赁物业及其附属设施设备的维修责任。

（8）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并提供必要的证明文件。

（9）甲方应确保租赁物业的水电燃气等能源供应正常，并承担相应的能源费用。

（10）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据市场行情调整租金，但应提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供符合本合同约定交付标准的租赁物业。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依据本合同约定享有租赁物业的使用权、收益权及相应的处置权（如转租权、抵押权等，具体以本合同约定为准）。

（3）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及押金，并应按时足额支付物业服务费、水电燃气等能源费用及其他相关费用。

（4）乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变其使用性质或进行结构性改造，不得损坏租赁物业及其附属设施设备。

（5）乙方应保持租赁物业的整洁卫生，并按照本合同约定或甲方的要求，及时清理垃圾及积雪等。

（6）乙方应爱护租赁物业内的固定设施、装修及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用租赁物业从事非法活动，并应配合甲方及有关部门的检查。

（8）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或法律规定解除本合同，但应提前通知甲方并征得其同意。

（9）乙方应承担租赁物业的日常维护和保养责任，并应及时向甲方报告租赁物业及其附属设施设备的故障或损坏情况。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的维修工作，并承担因乙方原因造成的维修费用。

（11）乙方应确保租赁物业的消防安全，并按照本合同约定履行消防安全义务。

（12）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据自身需求，在征得甲方同意的前提下，对租赁物业进行必要的装修或改造，但应承担相应的费用，并在合同解除时恢复原状或征得甲方同意后保留。

（13）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得扰民或影响周边环境，并应配合甲方及物业服务企业进行社区管理。

（14）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定返还租赁物业，并确保租赁物业处于可交付状态。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁物业每月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定价格，自本合同生效之日起X年内保持不变。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX市XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.押金：乙方应在本合同签订之日，向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。若乙方在本合同租赁期限届满后按本合同约定返还租赁物业，且无任何违约行为，甲方应在乙方办妥所有退租手续并结清所有应付款项后X日内，无息退还乙方所支付的全部押金。

4.其他费用：租赁期间，租赁物业产生的水电燃气、物业管理、网络通讯等费用由乙方承担，并应按时足额支付至相关费用收取单位。甲方应提供必要的费用缴纳协助，但费用本身由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展X年，续展次数不限。

2.甲方应在本合同生效之日起X日内，将符合本合同约定交付标准的租赁物业交付给乙方使用。交付内容包括但不限于：室内装修、家具、电器、隔断等。

3.乙方应在本合同约定的租赁期限届满后X日内，按照本合同约定返还租赁物业。返还时，租赁物业应保持整洁、完好，除因合理使用造成的正常损耗外，不得有其他损坏。乙方应配合甲方进行物业验收，并结清所有应付费用。

4.任何一方提前解除本合同，应按照本合同约定支付违约金，并承担相应的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方在租赁期间擅自提高租金或变更本合同约定的重要条款，乙方有权拒绝支付增加的租金或修改的条款，并有权解除本合同。甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能履行维修责任，导致租赁物业及其附属设施设备出现安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担。若甲方拒不维修，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若甲方违反本合同约定，擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为所遭受的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的使用性质或进行结构性改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并有权解除本合同。乙方还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方损坏租赁物业及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应承担维修费用；若损坏严重，乙方应赔偿甲方相当于修复费用X倍的损失。

（4）若乙方利用租赁物业从事非法活动，或严重影响周边环境、扰民，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为所遭受的损失。

（5）若乙方未能按时返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付每日租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为所遭受的损失。

3.关于违约金的约定：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

4.关于不可抗力的处理：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本合同。

5.关于争议解决：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方有权协商变更本合同的履行方式或解除本合同。若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且双方无法就合同变更达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和权利义务应按照实际情况处理。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，且该损失与另一方的行为无关，受损失方应向另一方提供充分证据，并可根据实际情况要求对方适当补偿。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过X个月，双方均有权单方面解除本合同，并应根据实际履行情况返还已支付的费用，互不承担违约责任。解除合同的，应提前X日书面通知对方，并办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得采取损害对方利益的行为。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守国家法律法规和诉讼程序，并提供相关证据支持自己的主张。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，任何一方均应保护本合同项下的商业秘密和知识产权，不得擅自披露或用于其他用途。争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更本合同或与本合同有关的其他协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《不动产权证书》复印件、《租赁物业平面图》、装修及附属设施设备清单、物业服务协议等。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若发生法定或约定解除情形，解除方应在解除前X日内书面通知对方，并说明解除理由。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于租赁管理的一切相关法律法规。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.利益分配：若本合同一方由多方共同享有权利或承担义