泥水装修合同范本2017

泥水装修合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2017年XX月XX日签订，旨在明确双方在泥水装修工程中的权利与义务。甲方作为委托方，委托乙方提供泥水装修服务，包括但不限于墙体砌筑、地面找平、防水工程等。乙方作为服务提供方，根据甲方的需求及本合同约定，完成泥水装修工程，并确保工程质量和安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了建筑行业的法律法规及行业惯例，旨在保障双方的合法权益，促进工程顺利进行。

甲方作为房地产开发公司，拥有多个在建项目，其中包括位于XX市XX区的XX小区项目。该项目的泥水装修工程因工期紧张、技术要求高等原因，需由具备专业资质的施工单位承担。乙方作为一家具有多年泥水装修经验的建筑装饰工程公司，拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑，能够满足甲方的工程需求。基于此背景，双方决定签订本合同，明确工程范围、质量标准、工期安排及违约责任等内容，确保工程按计划完成。

在合同履行过程中，甲方将提供必要的施工场地、材料及配合乙方进行现场管理，乙方则需严格按照设计图纸及国家相关标准施工，确保工程质量和安全。双方将通过协商解决合同履行中可能出现的争议，并在必要时通过法律途径维护自身权益。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、规范的合同框架，避免因合同条款不明确导致的纠纷，保障工程的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成特定范围内的泥水装修工程，确保工程按照约定的质量标准、工期和费用要求顺利完成。涉及的具体内容包括但不限于：场地内的墙体砌筑、地面找平与防水处理、楼地面砖铺设（如合同另行约定）、屋面防水工程及相关零星泥水作业。乙方需根据甲方提供的设计图纸、技术要求及相关规范标准，完成上述工程内容的施工，并确保最终成果符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。本合同范围明确界定为甲方指定的XX小区项目中的泥水装修部分，双方应严格依据本合同约定履行各自职责，保证工程顺利实施。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"泥水工程"：指本合同约定的砌筑、抹灰、找平、防水等以水泥、砂浆等无机胶凝材料为主要施工内容的建筑工程；

（2）"设计图纸"：指甲方提供的，经双方确认的用于指导本工程施工的施工图纸及技术文件；

（3）"质量标准"：指国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑工程饰面砖粘结工程质量验收规范》（JGJ110）等标准及本合同约定的具体要求；

（4）"工期"：指自合同生效且乙方正式进场施工之日起，至本合同项下全部泥水工程竣工验收合格之日止的期限；

（5）"竣工验收"：指工程完成后，由甲方组织相关单位依据设计文件、本合同约定及国家规范标准进行的最终验收程序；

（6）"变更"：指在合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容（如图纸、工程量、材料品牌等）的修改或补充。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及本合同约定，在规定的工期内完成泥水装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供施工所需的设计图纸、技术交底文件及其他必要资料，并保证资料的真实性和准确性；

（3）甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的关系，为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水用电接口、临时施工场地等；

（4）甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，确认是否符合合同约定或国家标准，乙方应配合检查并提供产品合格证明文件；

（5）甲方应在合同约定的支付节点按进度审核乙方提交的工程量及付款申请，并在审核无误后及时支付工程款；

（6）甲方应组织或参与工程竣工验收，验收合格后应签署验收文件，并按合同约定支付全部工程尾款；

（7）甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的相关费用，并应及时书面通知乙方变更内容；

（8）甲方应遵守国家及地方的安全生产、环境保护等相关法律法规，承担施工现场的管理责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件、支付工程款，并有权拒绝施工图纸或技术要求中存在重大缺陷或不符合规范的内容；

（2）乙方应严格按照设计图纸、技术交底及国家相关规范标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准，并接受甲方的监督检查；

（3）乙方应配备足够的施工人员和施工设备，确保工程按合同工期推进，并应将施工组织设计和重大施工方案提交甲方审核；

（4）乙方应自行采购合同约定的主要建筑材料，并保证材料质量符合国家及行业标准，同时应向甲方提供材料出厂合格证及相关检测报告；如甲方指定材料品牌，乙方应按甲方要求采购并承担相应费用；

（5）乙方应负责施工现场的安全生产管理，落实各项安全措施，配备必要的安全防护用品，并应承担因其管理不善造成的人员伤亡或财产损失责任；

（6）乙方应负责施工现场的文明施工和环境保护，及时清理施工垃圾，保持场地整洁，并应遵守甲方现场管理规定；

（7）乙方应在工程变更发生时，及时向甲方提出书面变更建议及报价，经甲方确认后按变更指令执行；

（8）乙方应妥善保管施工过程中形成的所有技术文件和资料，并在工程竣工验收后移交甲方存档；

（9）乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并对验收中发现的问题及时整改，直至验收合格；

（10）乙方应承担因其违约行为（如工期延误、质量不合格等）给甲方造成的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下泥水装修工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定范围内的全部泥水装修工程所需的人工费、材料费、机械费、施工管理费、利润及税金等所有费用。

工程款支付采用按进度付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同生效后10日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为乙方预付款；

（2）基础工程（包括墙体砌筑、地面找平）验收合格后15日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币壹佰叁拾伍万元整（¥1,350,000.00）；

（3）防水工程验收合格后15日内，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币贰佰四五万元整（¥2,450,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的90%，即人民币叁佰壹拾贰万伍仟元整（¥3,125,000.00）；

（5）剩余合同总价款的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后且无质量问题时支付。

乙方应在每个支付节点前7日内向甲方提交经双方确认的工程量报表、发票及其他相关支付申请文件。甲方应在收到完整文件后5个工作日内完成审核并支付相应款项。所有支付均以人民币结算，乙方应在收到款项后开具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下全部泥水装修工程竣工验收合格之日终止。乙方应于合同生效后15日内正式进场施工，并应按照施工组织设计，在180个日历日内完成全部泥水装修工程。

关键时间节点如下：

（1）开工日期：2017年XX月XX日；

（2）基础工程（墙体砌筑、地面找平）完成并自检合格日期：2017年XX月XX日；

（3）防水工程完成并自检合格日期：2017年XX月XX日；

（4）工程竣工验收日期：2017年XX月XX日。

如遇不可抗力事件或经甲方书面同意的工程变更，导致工期延误的，履行期限相应顺延。乙方应至少提前10日向甲方提交工期延期申请及理由说明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付或提供担保。若甲方仍未能履行付款义务，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的施工条件、技术资料存在重大缺陷或迟延提供，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应损失。因甲方原因导致的工程变更，其产生的额外费用由甲方承担。

（3）甲方未按约定组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为工程验收合格，甲方应承担由此产生的全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款20%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。但非因乙方原因导致的工期延误（如不可抗力、甲方原因、设计变更等）除外。

（2）工程质量不符合合同约定或国家验收标准，乙方应在甲方通知后15日内无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料，并按该部分工程总价款的2倍向甲方支付违约金。若因此造成工程重大质量隐患或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方组织验收，验收结果作为最终依据，乙方应承担由此产生的一切责任。

（5）乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

3.违约金的最高限额：本合同项下任何一方应支付的违约金总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后30日内协商解决违约责任，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应说明不可抗力事件对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，双方应协商调整合同相关条款。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已完成的工程及财产，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项（按合同约定比例结算）。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明由发生地政府相关部门或权威机构出具。若双方对不可抗力证明有争议，可提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在30日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向合同签订地或工程所在地有管辖权的建设行政主管部门申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省建设工程合同纠纷仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供相关证据支持自己的主张。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，避免采取任何妨碍争议解决的过激行为。除争议解决事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证明等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应至少提前7日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头承诺或约定不作为合同的有效变更依据。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分分包。如需分包非主体工程，应经甲方书面同意，且分包方应具备相应资质，并承担相应责任。乙方应对分包方的行为向甲方承担连带责任。

5.合同终止：本合同