物业装修维修合同范本

物业装修维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。甲方拟委托乙方提供物业装修维修服务，涉及标的物业位于XX市XX区XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，该物业已由甲方合法拥有或租赁，并具备装修维修的法律前提条件。甲方在签订本合同前已充分了解物业现状，并确认其符合装修维修的基本要求，同时保证其在本合同履行过程中不会侵犯任何第三方合法权益。

甲方作为物业的所有权人或出租方，有权根据本合同约定对物业进行装修维修，并承担相应的费用及法律责任。甲方的主要义务包括但不限于提供准确的物业信息、配合乙方进行现场勘查、按时支付合同款项、确保装修维修活动符合国家及地方相关法律法规，以及在本合同履行完毕后承担相应的物业恢复责任。甲方同时保证其在本合同项下的权利来源合法有效，不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方系合法注册的建筑工程施工企业，持有有效的企业法人营业执照、建筑业企业资质证书等相关证照，具备履行本合同所需的专业技能和资质条件。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供物业装修维修服务，包括但不限于水电改造、墙面粉刷、地面铺设、门窗安装等，具体服务范围以本合同附件一《装修维修项目清单》为准。

乙方作为专业的服务提供方，其主要义务包括但不限于按照合同约定及行业规范完成装修维修工作、保证施工质量符合国家强制性标准、遵守施工现场的安全管理规定、提供必要的施工材料和设备、按时完成工程进度，并在工程完工后提供完整的验收报告和保修服务。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保施工活动不侵犯任何第三方合法权益，并对施工过程中产生的垃圾进行妥善处理。同时，乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供施工所需的空间、协调相关部门的审批手续等，甲方应积极配合。

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，在充分协商的基础上达成一致，旨在明确双方在物业装修维修过程中的权利义务，确保装修维修工作的顺利开展。甲方委托乙方提供专业的装修维修服务，乙方接受委托并承诺按质按量完成工作，双方共同维护物业的完好与安全。本合同的签订及履行，基于双方对物业现状的充分了解和对装修维修需求的共同确认，双方均无任何胁迫、欺诈行为，且具备完全的民事行为能力。合同背景及前提条件包括但不限于：物业已取得合法的装修许可（如需），装修维修范围已明确，双方已就价格及支付条件达成一致，且装修维修活动不会对物业主体结构造成损害。双方均确认本合同是各自真实意思表示的体现，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对特定物业进行装修维修的具体事宜，确保装修维修工作按照约定的范围、标准和时间完成，最终达到恢复或改善物业使用功能、提升物业价值的目的。本合同涉及的装修维修范围包括但不限于：对XX市XX区XX小区X栋X单元X室进行水电线路改造，涉及总长度XX米，包括但不限于老旧线路的更换、新增插座XX个、开关XX个；墙面粉刷，涉及面积XX平方米，采用XX品牌环保乳胶漆；地面铺设，涉及面积XX平方米，采用XX品牌XX规格瓷砖；门窗安装，涉及XX扇室内门和XX樘窗户的更换；以及屋面防水处理，涉及面积XX平方米。具体项目清单及施工细节以本合同附件一《装修维修项目清单》为准。双方确认，所有装修维修工作均在不影响物业主体结构安全的前提下进行，且符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅单元，其所有权或使用权归甲方所有或合法使用。

“装修维修项目清单”指本合同附件一，详细列明了本次装修维修的具体项目、数量、规格、单价及总价等内容。

“施工图纸”指由乙方根据甲方的需求及物业现状设计的详细施工图纸，包括平面图、立面图、节点图等，并经甲方书面确认。

“验收标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等。

“保修期”指乙方完成装修维修工程并通过最终验收后，对工程质量承担保修责任的期限，具体期限及范围以本合同附件二《保修条款》为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和时间完成装修维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，但不得妨碍乙方的正常施工活动。

（2）甲方应向乙方提供准确的物业信息及施工所需的基础条件，包括但不限于水电接入点、施工通道、临时堆放空间等，并确保相关设施处于可用状态。

（3）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付合同款项，不得无故拖延或克扣。甲方支付的款项应专款专用，用于乙方的工程款、材料款及人工费等。

（4）甲方应配合乙方办理施工所需的各项审批手续，包括但不限于装修许可申请、施工备案等，并承担相关费用。甲方应确保其在本合同项下的权利来源合法有效，如因甲方原因导致审批受阻，责任由甲方承担。

（5）甲方应负责提供施工所需的材料样品（如需），并确保样品的质量符合国家及行业标准。甲方有权对乙方采购的材料进行抽检，如发现不合格情况，乙方应无条件更换。

（6）装修维修过程中产生的垃圾应由乙方负责清理，并运至甲方指定的地点或符合规定的垃圾处理场所，甲方应提供必要的协助。

（7）工程完工后，甲方有权组织相关方进行验收，并出具书面验收意见。如甲方对工程不满意，应提出具体的修改意见，乙方应根据意见进行整改，直至符合合同约定。

（8）甲方应在本合同履行完毕后，负责恢复物业的原始状态或按照约定进行装饰装修，不得擅自改变物业结构或用途。如甲方需长期租赁物业，应确保装修维修工作不影响后续使用者的正常使用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。如甲方未履行相关义务，导致工期延误或成本增加，乙方有权向甲方索赔。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的技术人员和施工设备，严格按照本合同约定的施工图纸及验收标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范。

（3）乙方应负责采购所有施工所需的材料，包括但不限于主材、辅材及设备，并保证材料的质量符合合同约定或国家强制性标准。乙方应向甲方提供材料样品及合格证明，并接受甲方的监督。如材料存在问题，乙方应无条件更换并承担相关费用。

（4）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，确保施工人员及第三方的人身安全。如发生安全事故，责任由乙方承担，并赔偿由此产生的全部损失。

（5）乙方应合理安排施工进度，并定期向甲方汇报工程进展情况。如遇特殊情况需调整工期，应提前书面通知甲方，并说明理由及新的工期安排。

（6）乙方应负责施工现场的管理，保持施工区域整洁，并采取措施防止对周边环境造成污染或破坏。施工期间产生的垃圾应由乙方及时清理，并按照规定进行处理。

（7）工程完工后，乙方应负责组织内部验收，并配合甲方进行最终验收。如验收不合格，乙方应无条件进行整改，直至通过验收。乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工记录、材料合格证、验收报告等。

（8）乙方应按照本合同约定承担保修责任，在保修期内对工程质量问题进行免费维修。如因乙方原因导致质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。保修期届满后，如出现非乙方原因造成的问题，乙方仍有义务提供维修服务，但甲方需支付相应费用。

（9）乙方应保证其在本合同项下的权利来源合法有效，并确保施工活动不侵犯任何第三方合法权益。如因乙方原因导致第三方索赔，责任由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下物业装修维修服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、设计费（如适用）、管理费、利润以及本合同约定的其他相关费用。价格已根据《装修维修项目清单》（附件一）及双方协商一致确定，为固定总价。乙方应向甲方提供正式的发票作为收款凭证。

支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款，用于乙方的材料采购及前期准备工作；

（2）工程进度完成XX%（即完成《装修维修项目清单》中XX%的项目）后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）工程主体施工完毕，隐蔽工程通过甲方及监理（如适用）验收后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）工程整体完工并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为尾款。

甲方支付款项前，乙方应向甲方提供相应金额的发票，甲方收到发票并核对无误后X日内完成支付。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及甲方损失由甲方承担。甲方应确保其支付能力，如因甲方资金问题导致乙方无法继续施工，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的相应费用，并承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程最终验收合格并完成结算支付之日止。本合同的履行期限为XX日，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算。具体施工进度安排如下：

（1）前期准备阶段：自乙方收到预付款之日起X日内完成现场勘查、方案设计（如需）、材料选型及施工方案制定，并提交甲方确认；

（2）主体施工阶段：自施工方案确认之日起XX日内完成所有装修维修项目，其中水电改造工程应在X日内完成，墙面粉刷工程应在X日内完成，地面铺设工程应在X日内完成，门窗安装工程应在X日内完成，屋面防水处理工程应在X日内完成；

（3）验收阶段：主体施工完成后X日内，乙方应通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收并书面反馈意见。如甲方对工程不满意，应提出具体修改意见，乙方应在X日内完成整改，并通知甲方进行复验。复验仍不合格，甲方应在X日内明确是否接受工程，如甲方拒绝接受，乙方应在收到拒绝通知后X日内拆除已施工部分，甲方应承担由此产生的费用。

如遇不可抗力事件，导致合同无法按期履行，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间。双方均应积极配合处理不可抗力事件，并采取措施减少损失。乙方应每月向甲方提交进度报告，并接受甲方的定期检查。如因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）导致工期延误，延误时间应从乙方实际开工之日起扣除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方窝工费、材料闲置费等直接损失，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）如甲方提供的物业信息或施工条件与约定不符，导致乙方返工或无法施工，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权视为工程验收合格，甲方应支付剩余款项并承担违约责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同第五条约定按时完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工作的比例结算费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）如乙方施工质量不符合本合同约定或国家验收标准，经甲方或第三方检测发现问题的，乙方应无条件免费整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改，或直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方应在X日内完成修复。若修复后问题依然存在，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方使用的材料不符合合同约定或国家强制性标准，经甲方或权威机构检测确认的，乙方应无条件更换合格材料并承担由此产生的全部费用。若因此导致工程无法通过验收或使用功能受损，乙方应承担全部责任，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未完成工作的款项。

（5）工程保修期内，如出现乙方保修范围内的质量问题，乙方应无条件免费维修，如乙方拖延或拒绝维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用的XX%向乙方支付违约金。保修期内非乙方原因造成的问题，乙方仍应提供维修服务，但甲方需支付相应费用。

3.双方共同责任

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等。双方均应保证在本合同项下的承诺真实有效，如因提供虚假信息导致对方损失的，应承担赔偿责任。本合同项下的违约金、赔偿金等条款，任何一方均可选择适用，且不因选择适用而影响其他违约责任的发生。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

1.不可抗力事件发生时，遭受事件影响的双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

2.自不可抗力事件发生之日起，双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行合同。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，受影响方有权要求修改或删除该部分条款；如导致合同整体无法履行，双方均有权解除合同。

3.因不可抗力导致合同解除或部分条款失效的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，包括但不限于为应对事件发生的合理开支（如临时搬迁费、仓储费、保险费等），但任何一方不得因不可抗力事件获得额外利益。

4.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，并可根据事件影响调整原定履行期限。如因不可抗力事件导致履行期限延误超过XX日，双方均有权协商调整合同条款或解除合同。

5.若不可抗力事件持续存在超过XX日，双方应再次协商合同后续事宜；协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，但由此产生的额外费用由双方根据事件影响合理分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

双方应确保其在本合同项下的权利主张有充分的法律依据和事实支持，并按时出庭参与诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于限制履行合同、泄露商业秘密、恶意传播不实信息等。双方均有义务配合法院或仲裁机构的调查取证，并根据请求提供相关文件和证据。

如一方在收到另一方解决争议的书面通知后XX日内未作出回应，应视为同意对方提出的解决方式或管辖约定（如有特别约定）。双方均应遵守并执行最终生效的法院判决或仲裁裁决，任何一方不得以同一理由再行起诉或申请仲裁。

在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，寻求最经济、高效的解决方案，以减少争议对合同履行和双方合作关系的影响。双方同意，解决争议的最终结果不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，若通过邮寄，则以挂号信发出后第X日视为送达；若通过电子方式，则以发送时视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.法律适用：本合